Дело 2-767/2025

24RS0013-01-2024-004188-51

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивированы тем, что 05 июля 2016 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 960 кв.м. Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано 19.07.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2016. 21 июля 2016 года ФИО1, не имея возможности самостоятельно заниматься земельным участком, выдала доверенность ФИО2 для приведения приобретенного земельного участка в надлежащий вид и его обустройства - проведение необходимых земляных работ, огораживание, получения необходимых документов, в том числе, разрешения на строительство на земельном участке, и в дальнейшем его продажу, с получением за проданный земельный участок денежных средств. ФИО2, действуя по поручению ФИО1, в августе 2016 года получил постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.08.2016 «Об утверждении градостроительного плана ФИО1», 02.09.2016 - разрешение на строительство на земельном участке. В 2020 году ФИО2 поставил столбы по периметру земельного участка, разровнял участок, завез камни для укрепления одной из сторон участка, совместно с владельцем соседнего земельного участка установил между земельными участками забор. В июле 2020 года ФИО1 уехала на постоянное место жительства в г. Калугу, поручив ФИО2 найти покупателя на спорный земельный участок. В сентябре-декабре 2020 года состоялись судебные разбирательства по оспариванию выданных разрешений на строительство на ряд земельных участков (в т.ч., принадлежащий истице), т.к. использование ряда земельных участков было ограничено, однако, выданные разрешения на строительство сохранили свою силу. В июне 2021 года МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» предложило ФИО2 обменять спорный земельный участок на другой, с кадастровым номером № (на территории Емельяновского района), ФИО2 не принял данного предложения. В 2021 - 2023 годах ФИО2 продолжал следить за земельным участком истицы, скашивал траву на земельном участке, искал покупателя. В 2024 году ФИО2 стал готовить документы на продажу, заказав выписку из ЕГРН. 13.06.2024 ФИО2 получил выписку из ЕГРН, согласно которой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за МО Солонцовский сельсовет Емельновского района Красноярского края. Не получив информации из регистрирующего органа об основаниях перехода права собственности на земельный участок, ФИО2 в интересах ФИО1 обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить копию документа - правового основания возникновения права собственности ответчика на земельный участок. 22 июля 2024 года и.о. главы администрации Солонцовского сельсовета дал письменный ответ о том, что каких-либо заявлений администрация Солонцовского сельсовета на регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в органы регистрации не подавала. ФИО1 не продавала принадлежащий ей земельный участок, не отказывалась от него, судебного решения об изъятии у нее земельного участка не выносилось. ФИО2 не обращался с заявлением в органы государственной регистрации об отказе от права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 02.03.2020 г. № № содержится не его подпись. ФИО1 волеизъявления об отчуждении земельного участка, приобретенного 3 июля 2016 года по договору купли-продажи, путем отказа от права собственности, не выражала. Выдала ФИО2 доверенность на распоряжение земельным участком с кадастровым номером № путем продажи, при этом продажа земельного участка должна была состояться с обязательным уведомлением ФИО1, т.к. названное имущество приобретено ею в браке с супругом, ФИО3, в связи с чем, при оформлении сделки по отчуждению земельного участка требовалось нотариальное согласие супруга, которое не представлено в Управление Росреестра по Красноярскому краю при принятии заявления ФИО2 Выдала ФИО2 доверенность № № от 24.07.2016, из текста которой следует, что доверенность выдана на распоряжение земельным участком с правом продажи, заключения договора купли-продажи, получение денег, при этом полномочия на безвозмездное прекращение права на земельный участок не предусмотрены. Просила признать недействительной одностороннюю сделку отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенную ФИО2 от имени ФИО1; прекратить право собственности МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером №, восстановив право собственности спорный земельный участок за ФИО1 (л.д. 5-8,122-124,157-159,179-180).

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности – л.д. 58-61) заявленные требования поддержал.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили (л.д. 165-166, 170-178). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Пунктами 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 5.07.2016 за ФИО1 на праве собственности был зарегистрирован земельный участок с к.н. № по адресу: <адрес> площадью 960 кв.м. (л.д. 10-12).

От имени ФИО1 на имя ФИО2 удостоверена доверенность от 24.07.2016 временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 № в реестре №№, данной доверенностью ФИО1 уполномочила ФИО2 на совершение следующих действий от ее имени: распоряжаться принадлежащим ей земельным участком по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, p-н с. Дрокино, урочище Приторное, участок №32, кадастровый номер №, с правом продажи на условиях и за цену но своему усмотрению, для чего предоставила право заключить и подписать предварительный договор, договор купли-продажи, соглашение о задатке, подписать акт приема-передачи недвижимости, получить следуемые с покупателя аванс, задаток, деньги, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, быть ее представителем во всех учреждениях и организациях по данному вопросу, в том числе в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органах государственной власти и местного самоуправления, органах кадастрового учета, нотариальной конторе, риэлтерской фирме, органах технической инвентаризации, департаменте муниципального имущества и земельных отношений, налоговых органах, органах государственного пожарного, санитарно-эпидемиологического, экологического надзора, землеустроительных органах, органах архитектуры и градостроительства, органах, осуществляющих оценку и экспертизу, доверенность выдана сроком на пятнадцать лет, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д. 14).

ФИО2, действуя по поручению ФИО1, в августе 2016 года получил постановление администрации Емельяновского района Красноярского края от 25.08.2016 «Об утверждении градостроительного плана ФИО1», 02.09.2016 - разрешение на строительство на земельном участке (л.д. 15-16).

Согласно данным ЕГРН земельный участок с к.н. № зарегистрирован на праве собственности 28.06.2021 за МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края (л.д. 35-45).

Основанием к регистрации права на спорный земельный участок за МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района послужило заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество № №3 от 28.06.2021 (л.д. 57).

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, 2.03.2020, ФИО1 в лице ФИО2 обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации права на недвижимое имущество № № с приложением доверенности от 21.07.2016 (л.д. 101, 107-108).

Как следует из ответа нотариуса ФИО5 на судебный запрос, из текста доверенности от 24.07.2016, удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО5 № в реестре №, следует, что доверенность выдана ФИО1 ФИО2 на распоряжение земельный участком с правом продажи, заключения договора купли-продажи, получение денег, при этом, полномочия на безвозмездное прекращение права на земельный участок не предусмотрены; при совершении нотариальных действий нотариус, а также временно исполняющий обязанности нотариуса, устанавливает личность гражданина, осуществляет проверку дееспособности, проводит беседу с гражданином, выясняет его волеизъявление, уточняет условия совершаемой сделки, в том числе, полномочия доверенности. Личность ФИО1 установлена на основании паспорта, проведена беседа с нею, выяснялись ее намерения, волеизъявление, уточнялись желаемые полномочия, которые необходимо указать в доверенности, а также разъяснялись правовые последствий выдачи доверенности (л.д. 167).

Администрация Солонцовского сельсовета представила письменный отзыв на иск, в котором указано, что утверждение истца о том, что представитель ФИО1 - ФИО2 не обращался в органы Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не соответствует материалам дела, поскольку как следует из описи документов от 02.03.2020, представителем ФИО1 ФИО2 (действующим на основании нотариальной доверенности в рамках предоставленных полномочий) подано заявление о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 133).

В судебных заседаниях ФИО2 пояснял, что с заявлением о прекращении права ФИО1 на принадлежащий ей земельный участок не обращался, узнал о переходе права собственности за МО Солонцовский сельсовет только при получении выписки из ЕГРН в июне 2024 года; подписывал отказ исключительно от предложения предоставить взамен иной участок, других заявлений в интересах ФИО1 не подписывал и не отказывался безвозмездно от спорного участка (л.д. 114,163).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что ФИО1 волеизъявления на безвозмездное отчуждение принадлежащего ей спорного земельного участка не выражала, полномочия ФИО2 на безвозмездное отчуждение спорного земельного участка не давала, что следует из буквального толкования указанных в доверенности от 24.07.2016 полномочий, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать недействительной одностороннюю сделку отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенную ФИО2 от имени ФИО1, прекратить право собственности МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером №, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительной одностороннюю сделку отказа от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, совершенную ФИО2 от имени ФИО1.

Прекратить право собственности МО Солонцовский сельсовет Емельяновского района Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером №, восстановив право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2025 года