Дело № 2-563/2023

***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

УЗР Администрации Кольского района Мурманской области обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать задолженность по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указала, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***, на срок до ***. На основании решения Совета депутатов Кольского района № от *** о внесении изменений в Устав муниципального образования Кольский район Мурманской области, администрация Кольского района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа муниципального образования гп Кола Кольского района (администрации г. Кола). При этом в соответствии с п.1.1 Положения об УЗР администрации Кольского района, утвержденным решением Совета депутатов Кольского района № от ***, данное структурное подразделение осуществляет полномочия в области земельных отношений. Решением суда от *** с ФИО1 в пользу УЗР администрации Кольского района взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 445615 рублей 89 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность за пользование земельным участком за период с *** по *** в размере 245653 рубля 15 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в указанном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно, ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быт досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, помимо прочего, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью ***, расположенный адрес***, на срок с *** до ***.

В соответствии с п.3.1 договора аренды от *** размер арендной платы составляет 196200 рублей ежегодно.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

В силу п.4.4.3, 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Ежеквартально (до начала следующего квартала) предоставлять арендодателю копии платежных документов для сверки расчетов по арендной плате по настоящему договору и ежеквартально уточнять реквизиты для перечисления арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на счет для перечисления арендной платы, указанный работодателем (п. 5.2. договора).

Согласно расчету, представленному истцом, за период с *** по *** арендная плата за землю по договору № от *** за пользование земельным участком, находящимся по адрес***, составляет 245653 рубля 15 копеек.

Решением *** суда *** № от *** с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 445615 рублей 89 копеек.

*** в адрес ответчика УЗР Кольского района направило сообщение расторжении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи. Вместе с тем, ответчик в добровольном порядке указанное соглашение и акт ответчик до настоящего времени не подписал.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере 245653 рубля 15 копеек.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, спорный договор аренды подлежит расторжению, а с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды в сумме 245653 рубля 15 копеек.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5656 рублей 53 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельными ресурсами Администрации Кольского района Мурманской области *** к ФИО1 *** о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от *** земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 (десяти) дней, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести возврат земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи в надлежащем состоянии Управлению земельными ресурсами администрации Кольского района.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от *** за период с *** по *** в размере 245653 рубля 15 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5656 рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

*** Судья Н.П. Архипчук