К делу №2-679/2025

УИД 23RS0044-01-2024-005021-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года ст. Северская

Судья Северского районного суда Краснодарского края Емельянов А.А.,

при секретаре Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключён договор аренды земельного ФИО1 №, на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор был заключён сроком на 13 лет 2 месяца (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 17.05.2022г. Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный ФИО1 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0903003:714 общей площадью 9342 кв.м, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале 23:26:0903003, с видом разрешенного использования: «Природно-познавательный туризм». При подписании договора аренды земельного ФИО1 стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного ФИО1. Однако ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 24.10.2023г. № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако мер по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

С учетом уточненных исковых требований истец просит:

-Взыскать с ФИО2 в пользу истца - администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 1 512 401, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 459 894, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить ФИО3 (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на ФИО3 после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> (далее - Арендодатель), с одной стороны, и ФИО2, с другой, был заключён договор аренды земельного ФИО1 № (далее — Договор), на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор был заключён сроком на 13 лет 2 месяца (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации 17.05.2022г.

Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1 договора, является земельный ФИО1 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0903003:714 общей площадью 9342 кв.м, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале 23:26:0903003, с видом разрешенного использования: «Природно-познавательный туризм».

Согласно п. 1.3 договора договор является единственным документом, подтверждающим передачу ФИО1 от арендодателя ФИО3 со дня его государственной регистрации.

Согласно п. 4.3.2 договора ФИО3 обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора, без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 3 028 772, 05 руб.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата за текущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за ФИО1 и вносится в течении 10 дней со дня подписания договора аренды земельного ФИО1 и до его государственной регистрации права в полном объеме. В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона вносится ФИО3 ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. ФИО1 не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного ФИО1 стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного ФИО1.

Апелляционным определение <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по договору аренды земельного ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены.

Ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом.

До настоящего времени ответчиком данное обязательство не выполнено, в связи с чем, ответчик злоупотребляет своим правом и не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды земельного ФИО1.

Доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, ФИО3 начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО2 нарушила условия договора по своевременному внесению арендной платы и за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 512 401, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 459 894, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об исполнении обязанности по договору аренды по уплате суммы задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии.

Ответчиком требования, указанные в претензии, не были удовлетворены.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО2 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 512 401, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 459 894, 49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № – подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34 722, 96 рублей, рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 0313 №), в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 512 401, 69 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 459 894, 49 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ 0313 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 34 722, 96 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в <адрес>вой суд через Северский районный суд <адрес>.

Судья А.А. Емельянов