Решение по делу № 2-669/2022 от 03.06.2022 | Алексинский городской суд (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июня 2022 года г. Алексин Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2022 по исковому заявлению администрации муниципального образования город Алексин к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом,

установил:

администрация МО город Алексин обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом, указав в обоснование заявленных исковых требований, что при проведении контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля управлением по административно-техническому надзору администрации МО город Алексин установлено следующее: 17.02.2021 при осмотре фасада <адрес> выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на козырьке балкона имеется наледь и снег. Доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Согласно поэтажному плану строения, техническому паспорту дома, фотоматериалам 1950 - 1970 годов, по адресу: <адрес>, козырек не был предусмотрен при строительстве дома и установлен жителями квартиры № самостоятельно без разрешительной документации. Период установки козырька определить не представляется возможным. Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (доля в праве 2/3), ФИО3 (доля в праве 1/3). Согласно выписке из домовой книги № от 18.02.2021 и от 31.03.2022 по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанный балкон выходит на ул. <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>). При проведении контрольных мероприятий по адресу: <адрес>, выявлены нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Администрация МО город Алексин считает, что самовольно установленный козырек над балконом квартиры ответчиков должен быть демонтирован силами и средствами ответчиков.

Монтаж ответчиком козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, для проведения данных работ требуется получение предварительного согласия всех собственников помещений в указанном доме, вне зависимости от того, какой вид изменений будет произведен - реконструкция, переустройство и (или) перепланировка.

Между тем, ответчики самовольно возведя навес, фактически произвели реконструкцию дома, не получив согласие собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения Алексинского межрайонного суда Тульской области в законную силу.

Представитель истца администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО5 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд» связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, балконы и лоджии не входят в состав квартиры, объектом индивидуального права владельца квартиры не являются, представляя собой, конструктивное сочетание балконных плит и фасадных ограждающих конструкций, относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещении лома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу п.1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу и значению положений Градостроительного кодекса РФ в их взаимосвязи с положениями ст.ст. 36, 44, ч.2 ст.40 ЖК РФ, законодательством установлен запрет на самовольную установку козырьков, нарушение интересов собственников многоквартирного дома, на пользование общим имуществом, нарушение прав жителей многоквартирного дома на благоприятную среду обитания, комфортное и безопасное проживание.

Согласно п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается: самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пп. «в» п.2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны: иные ограждающие несущие конструкции.

Пункт 4.2.4.9. Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда установлен прямой запрет на использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещению на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устанавливает единые правила по сооружению, эксплуатации и содержанию элементов благоустройства и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующие зданий и сооружений.

Строительство (сооружение) и реконструкция элементов благоустройства, а также фасадов зданий и сооружений, являющихся частью общественных пространств, осуществляется в соответствии с архитектурно-градостроительной политикой в соответствии с законами Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти органов местного самоуправления, настоящими Правилами.

Решением собранием депутатов МО города Алексина Тульской области от 21.04.2015 № 4 (12)3 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования город Алексин.

Согласно п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО город Алексин, запрещена самовольная (с нарушением порядка, установленного законодательством Российской Федерации) установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах, застройка межбалконного пространства.

Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира, площадью 78 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, этаж №, с кадастровым №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 2/3), ФИО3 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.03.2022 № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Согласно выпискам из домовой книги от 18.02.2021, 31.03.2022, копии поквартирной карточки, выданных комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО город Алексин, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО2 с 08.09.1993.

При проведении контрольных мероприятий в рамках муниципального жилищного контроля управлением по административно-техническому надзору администрации МО город Алексин 17.02.2021 при осмотре фасада дома <адрес> выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на козырьке балкона имеется наледь и снег. Доступ в жилое помещение не предоставлен. Балкон квартиры № расположен над пешеходным тротуаром и представляет собой угрозу для пешеходов.

Вышеуказанный балкой выходит на ул. <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>).

При проведении контрольных мероприятий по адресу: <адрес>, выявлены нарушения Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №.

Из служебной записки от 04.04.2022 № следует, что при осмотре фасада дома <адрес> управлением по административно-техническому надзору администрации МО город Алексин выявлено ненадлежащее содержание козырька балкона квартиры №, а именно: на нем имеется наледь и снег. Доступ в жилое помещение предоставлен не был. Вышеуказанный балкон выходит на ул. <адрес> и расположен над пешеходным тротуаром (тротуар примыкает к фасаду дома <адрес>).

Данные обстоятельства подтверждаются актами осмотра от 17.02.2021, 01.10.2021, 16.12.2021, 12.01.2022, и фототаблицами.

В судебном заседании установлено, что козырек установлен самовольно в ходе реконструкции, переустройства (и) или перепланировки с присоединением к общему имуществу в многоквартирном доме без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. За разрешением на организацию козырька ответчики в администрацию МО город Алексин не обращались, сведения о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> по вопросу установки козырька над балконом в квартире ответчиков также отсутствуют.

Доказательств обратному ответчиками суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики самовольно возвели навес, не получив согласие собственников помещений в многоквартирном доме. Монтаж ответчиками козырька затрагивает общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО город Алексин к ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать козырек над балконом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в силу подп. 8 п.1 ст. 333.20, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры № в жилом многоквартирном доме <адрес>, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения Алексинского межрайонного суда Тульской области в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Алексин государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное заочное решение изготовлено 6 июня 2022 года.

Председательствующий Л.П. Баранова