К делу № 2-1806/2022
УИД 23RS0011-01-2022-000408-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик «11» августа 2022 года
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Тарасенко И.А.,
при секретаре судебного заседания Джабагян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Геленджикскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из реестра сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Геленджикскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исключении из реестра сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно данных межевого плана от 24.09.2021.
В обоснование исковых требований истец указала, что 19.05.2021 приобрела по договору купли-продажи земельный участок общей площадью 195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 33,4 кв.м., расположенные по адресу: .
При уточнении границ участка выяснилось, что в Росреестре указанные неверные данные координат поворотных точек, обозначающих границы и контуры земельного участка, По заключению кадастрового инженера «Регионального бюро кадастровых инженеров» ФИО1 «...имеет место быть ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости ».
Межевой план участка, составленный 24.09.2021 кадастровым инженером ООО «Геоэксперт» ФИО2, подтвердил информацию о наличии реестровой ошибки. Обращение в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю не дало результата, истице рекомендовали «...устранить пересечение с земельным кадастровым участком №.
При этом участок № в значительной мере пересекается с участками № и № и это не стало препятствием для постановки их на учет и установления границ з/у.
Электронный запрос в открытой информации о правообладателях по з/у с кадастровым номером № показал: данные отсутствуют.
Обращение об исправлении ошибки не дало результата: в уточнении границ истице уведомлением от 15.11.2021 отказали, в связи с чем, была вынуждена за защитой своих прав обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Геленджикского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, за подписью заместителя начальника Геленджикского отдела ФИО3 представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исключении Геленджикского отдела Управления ФСГРКиК по КК из числа ответчиков по делу и привлечении к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит земельный участок площадью 195 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРНот 01.06.2021.
При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № специалистами ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» установлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 от 07.07.2021 №97 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , было выявлено наличие ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части определения координат характерных точек этого земельного участка. По результатам изысканий, выполненных геодезистом ООО «Региональное бюро кадастровых инженеров» в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель Роскомзем, 1996г.» были получены фактические координаты границ земельного участка. Сопоставление фактических координат с координатами, полученными из Государственного кадастра недвижимости, позволило установить, что фактические границы земельного участка не совпадают с данными ЕГРН. Границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой капитальный забор и стену объекта капитального строительства. Кадастровым инженером указано, что при построении границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № полученные из выписки ЕГРН 09.06.2021 №.
Кадастровый инженер ООО «Геоэксперт» ФИО2, составивший межевой план участка от 24.09.2021, с заключением кадастрового инженера от 07.07.2021 №97 ФИО1 о наличии реестровой ошибки согласился, информацию подтвердил.
Электронный запрос в открытой информации о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что такие данные отсутствуют.
В силу п.5 ч.2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями) исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости обеспечивается в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным Законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с частью 5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.
Учитывая изложенное, имеются основания для исправления допущенной реестровой ошибки.
В части доводов ответчика об исключении Геленджикского отдела Управления ФСГРКиК по КК из числа ответчиков по делу и привлечении к участию в деле в качестве заинтересованного лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд пришел к выводу об отсутствии оснований дя замены ответчика по настоящему дела, поскольку в соответствии со ст. 41 ГПК РФ и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 3 п. 23 Постановления от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" право выбора ответчика принадлежит истцу, замена ненадлежащего ответчика производится только при наличии ходатайства истца либо с его согласия. Если истец не заявил такого ходатайства, то суд рассматривает иск в отношении заявленного ответчика и выходить за пределы заявленных требований не вправе.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка площадью 1 176 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка площадью 1 176 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: как определенных ошибочно.
Установить уточненные границы земельного участка площадью 195 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: , согласно межевому плану от 24.09.2021, подготовленного кадастровым инженером ФИО8
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка площадью 195 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 24.09.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю изменений в государственный кадастр учета недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.
Председательствующий: