Дело №2-658/2025
48RS0009-01-2025-000870-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 27 ноября 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Душкиной С.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на гараж.
Свои требования обосновал тем, что в 1991 году он на основании решения № от 22.08.1991 произвел строительство гаража (сарая под прицеп) площадью <данные изъяты> м.2, расположенного по адресу: <адрес>, район центрального рынка с КН №.
Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит администрации Данковского муниципального округа. Гаражом ФИО1 пользуется с 1991 года открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания гаража. Согласно карточке учета гаражей, он также значится как владелец. Иных лиц, имеющих (заявляющиз) правопритязания на спорное имущество не имеется.
Поскольку в настоящее время ФИО1 не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, т.к. каких - либо документов, свидетельствующих о предыдущем собственнике гаража не имеется он обратился с иском к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и пояснил, что в 1991 году ему выделили место под строительство гаража, который он самостоятельно построил. Он провел техническую инвентаризацию гаража. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, он не может обратиться в Федеральную службу государственной регистрации для регистрации права собственности на гараж.
Представитель ответчика — администрации Данковского муниципального округа Липецкой области в письменном отзыве указал, что рассмотрение заявленных требований относит на усмотрение суда. Вместе с тем, согласно данным ЕГРН, земельный участок, на котором находится гараж с КН № по адресу: <адрес>, район центрального рынка, не сформирован, на кадастровом учете не состоит.
Исследовав представленные материалы дела, и оценив обоснованность доводов истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Данковского городского совета народных депутатов № от 22.08.1991, ФИО1 разрешено строительство сарая под прицеп в районе центрального рынка размером <данные изъяты> м.
Согласно квитанции от 26.08.1991 ФИО1 внес в кассу Объединенного хозрасчетного бюро главного управления архитектуры и градостроительства облисполкома денежные средства за изготовление проекта и прочие работы для строительства гаража в районе центрального рынка.
В связи с чем, истцом получено разрешение соответствующего уполномоченного органа на строительства гаража.
Как следует из карточки гаража, истцом в марте 1992 года был проведен технический учет гаража в районе рынка г.Данкова. Как указано в карточке, застроенная площадь гаража составила <данные изъяты> м.2 разрешения на строительство гаража площадью <данные изъяты> м.2 на предъявлено.
В соответствии с выпиской из ЕГРН указанному гаражу 30.06.2012 присвоен КН №, местоположение гаража определено как: <адрес>, район центрального рынка, гараж №, площадью <данные изъяты> м.2.
В справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (ф-л Данковское БТИ) № от 17.03.2025 указано, что по данным Данковского БТИ гараж, расположенный по адресу Липецкая область, Данковский район, г.Данков, район центрального рынка числится за ФИО1, инвентарный номер №. Право собственности на гараж за ним не зарегистрировано, юридические документы не оформлены. Первая техническая инвентаризация гаража проводилась 19.03.1992, площадь <данные изъяты> м.2, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, КН №.
В соответствии с экспертным заключением № от 26.11.2025, изготовленным ИП ФИО2, здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, район центрального рынка, гараж б/н, соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес>, район центрального рынка, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно ответу Данковского межмуниципального отдела надзорной деятельности и профилактической работы УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, гараж, расположенный в районе центрального рынка г.Данкова Липецкой области соответствует требованиям пожарной безопасности.
Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возведение истцом указанного гаража в районе центрального рынка г.Данкова Липецкой области произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности и требований СанПиНа, данная постройка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы других лиц постройкой не нарушены.
В судебном заседании ответчиком не представлено доказательств обратного, требований о сносе постройки заявлено не было.
Поскольку истец не заявлял о распределении судебных расходов, суд, принимая решение об удовлетворении исковых требований, распределение несения судебных расходов не производит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на гараж с KН №, площадью <данные изъяты> м.2 с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, район центрального рынка, гараж №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Ермолаев
Мотивированный текст решения изготовлен 11.12.2025