Дело № 2-666/2025
УИД-75RS0005-01-2025-000749-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 октября 2025 года г. Петровск-Забайкальский
Забайкальского края
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,
при секретаре Белоусовой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Новопавловская городская администрация», администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО. квартиру по адресу: <адрес>2. Указанная квартира принадлежала ФИО на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.05.1994. Договор купли-продажи стороны не заключали, ФИО3 после получения денег от истца только передала документы на квартиру. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО3 умерла. После приобретения вышеуказанной квартиры истец сразу вселилась туда с семьей, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в квартире по вышеуказанному адресу, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Она (ФИО2) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости как своим собственным более 18 лет, однако, оформить данное недвижимое имущество в свою собственность не может, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Требования со стороны третьих лиц за время владения и пользования данным объектом имущества не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.
При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как установлено в судебном заседании, следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ выписки из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются ФИО, ФИО
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купила у ФИО за 15 000 рублей квартиру по ул. <адрес>
Согласно справкам МКУ «Новопавловская городская администрация» от 28.05.2025, администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.
Аналогичное следует из ответа МКУ «Новопавловская городская администрация» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.
Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО3 ФИО, ФИО, основание договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариусов Петровск-Забайкальского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО, ФИО, не открывалось.
Согласно извещениям МИФНС №8 по Забайкальскому краю, квитанциям об оплате, ФИО2 является плательщиком налога на имущество по адресу: <адрес>
Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО2 купила спорное жилое помещение более 18 лет назад у ФИО., сделала там ремонт, с тех пор постоянно проживает в данном жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии. Чтобы кто-то претендовал на данное жилое помещение, им не известно.
Из справок, выданных ОАО «Читаэнергосбыт», ООО «Восход», следует, что ФИО2 на протяжении многих лет оплачивает за коммунальные услуги по адресу: <адрес>
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец более18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес> как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартирой, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.
Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.
При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Балабанова
В окончательной форме решение принято 17 октября 2025 года.