Дело №2-571/2023 УИД: 37RS0№-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
18 мая 2023 года <адрес>
Шуйский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Скокан К.А.,
при секретаре Вахтиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 ГермА. к Администрации г.о.Шуя о прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.Шуя, в котором просятпризнать право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 (далее - Истцы), ФИО3 и ФИО4, с одной стороны и агентством недвижимости «Новая Шуя» в лице ФИО5 (далее - Агентство), с другой стороны, был заключен договор о продаже трехкомнатной квартиры, принадлежащей семье Истцов и приобретении взамен двухкомнатных квартир по адресу: <адрес>, права на которые якобы принадлежали Агентству. В рамках достигнутой договоренности члены семьи Истцов выдали доверенности сотруднику Агентства ФИО6, который осуществил сделку по продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договорами задатка от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получила денежные средства в размере <данные изъяты>. от продажи квартиры в счет предстоящей покупки вышеуказанных квартир в <адрес>, а также приняла на себя обязательство зарегистрировать сделку по приобретению указанных квартир в собственность покупателя либо указанного им лица не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ФИО5 передала Истцам ключи от указанных квартир и с данного момента Истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, а во второй квартире по адресу: <адрес> проживает их дочь – ФИО7 со своей семьей, но документы на право собственности до настоящего времени так и не оформлены. Из выписки из ЕГРН Истцам стало известно о том, что право собственности на указанные квартиры принадлежит не Агентству, а жилищному кооперативу «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЖК «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», №, ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ., сведения о правопреемниках данного юридического лица отсутствуют, в связи с указанными обстоятельствами истцы не имеют возможности привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве ответчика. Однако, поскольку спорное имущество находится на территории муниципального образования и при отсутствии зарегистрированного права собственности может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное, в связи с чем, Ответчиком по делу является администрация г.о.Шуя.
В ходе рассмотрения дела истцы изменили заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать утраченным и прекратить право собственности ЖК «Строительно-сберегательная касса «Свой дом», № на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
ИстцыФИО1, ФИО2, их представитель ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, уточненные исковые требования поддерживали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о.Шуя.,надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, УправленияРосреестра по <адрес>, Шуйского межмуниципального отдела управления Росреестра по Ивановской, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, Шуйский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о помещении с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в собственности ЖК «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на основании: договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав требований на жилые помещения в рамках договора на долевое участие в строительстве жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., определения о прекращении производства по делу Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №. Управление, не имеет в данном деле материально-правового интереса, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Исследовав письменные доказательства,заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ЖК «Строительно-сберегательная касса «Свой дом» на основании: договора на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки прав требований на жилые помещения в рамках договора на долевое участие в строительстве жилья в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., определения о прекращении производства по делу Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По данным МКУ г.о.Шуя «МФЦ» информация о гражданах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно сообщению Департамента управления имуществом <адрес>, по состоянию на 10.05.2023г. в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес>, отсутствуют сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.1. договора поручения от 25.12.2003г., заключенного между АН «Новая Шуя» и ФИО1, заказчик (ФИО1) возлагает на исполнителя (АН «Новая Шуя») выполнение комплекса услуг, связанных с меной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. данного Договора заказчик обязуется четко определить стоящую перед исполнителем задачу, а именно: обменять квартиру по вышеуказанному адресу на две квартиры по адресам: <адрес>, <адрес>, с доплатой <данные изъяты>
Из искового заявления следует, что в рамках достигнутой договоренности члены семьи Истцов выдали доверенности сотруднику Агентства ФИО6, который осуществил сделку по продаже квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с договорами задатка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 получила денежные средства в размере <данные изъяты>. от продажи квартиры в счет предстоящей покупки вышеуказанных квартир <адрес>, а также приняла на себя обязательство зарегистрировать сделку по приобретению указанных квартир в собственность покупателя либо указанного им лица не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день ФИО5 передала Истцам ключи от указанных квартир и с данного момента Истцы проживают в квартире по адресу: <адрес>, а во второй квартире по адресу: <адрес> проживает их дочь – ФИО7 со своей семьей, но документы на право собственности до настоящего времени так и не оформлены.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из искового заявления ипояснений представителя истца, данных ранее в судебном заседании следует, что истцы ФИО11 непрерывно проживают в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с 2004 года и по настоящее время. С указанного времени никто не претендовал на указанное имущество.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10,являющихся соседями К-вых, согласно которым К-вы проживают в <адрес> около20 лет, непрерывно. На данную квартиру больше никто не претендует.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных лиц, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца и материалами гражданского дела.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.
Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Данных о том, что спорное имущество (квартира, расположенная по адресу: <адрес>) является выморочным, судом не установлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что К-вы А.Н.А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ года владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, так как убеждены в правомерности своего владения, считают основание, по которому они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывают и не скрывали факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, так как с момента заселения в данную квартиру осуществляла владение ею на протяжении более чем двадцати лет.
Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности ФИО1 и ФИО2, о признании за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за каждым.
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖК «СКК «Свой дом» было постановлено на учет в налоговом органе, и ЕГРЮЛ внесена запись о его государственной регистрации в качестве юридического лица.
За время своей деятельности ЖК «СКК «Свой дом» приобрело всобственностьнедвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЖК «СКК «Свой дом» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о принадлежности указного недвижимого имущества ЖК «СКК «Свой дом».
На основании пункта 3 статьи49Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании ипрекращаетсяв момент внесения в указанный реестр сведений о егопрекращении.
В соответствии с п. 1 ст.61 ГК РФликвидация юридического лица влечет егопрекращениебез переходаправи обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Согласно ст.64.2 ГК РФсчитается фактическипрекратившимсвою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо). Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
С момента внесения в ЕГРЮЛ записи об исключении Общества из ЕГРЮЛ правоспособность указанного юридического лицапрекратилась.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании утраченным и прекращении право собственности ЖК «СКК «Свой дом» на объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 ГермА. к Администрации г.о.Шуя о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать утраченным и прекратить право собственности ЖК «СКК «Свой дом» (№) на объект недвижимости по адресу: <адрес>,кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцемг.<адрес> (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2 ГермА.й, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Скокан К.А.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.