Дело №2-3419/2022

УИД 39RS0001-01-2022-000084-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Руссу С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что < Дата > между Администрацией Светлогорского района и ЗАО «Омега» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого сроком с < Дата > по < Дата > предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: < адрес > в границах кадастрового плана земельного участка с целью использования: размещения объектов торговки и общественного питания и бытового обслуживания.

Соглашением о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от < Дата > с дополнениями и изменениями от < Дата > ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной в вышеуказанном договоре аренды, взял на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставляемого земельного участка в размере и порядке, определяемым п. 4.4.4 Договора. В связи с неисполнением ФИО1 своих обязательств, несовременным внесением арендной платы, истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просил с учетом уточнений взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по аренной плате по договору аренды от < Дата > № земельного участка с КН:№ в размере 1030506,89 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 295957,38 руб., пени за период с 11.06.2020 по 09.03.2022 в размере 734549,51 руб.,

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик использовал участок без целевого назначения, в связи с чем при расчете задолженности по арендной плате был применен коэффициент К4.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил. Ранее его представитель ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что ФИО1 полностью погашена задолженность по арендным платежам. Кроме того, пояснил, что ответчик не мог пользоваться спорным земельным участком по назначению, поскольку кафе, расположенное на земельном участке, было признано самовольной постройкой.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между Администрацией Светлогорского района и ЗАО «ОМЕГА» был заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому Администрацией Светлогорского района (арендодатель) предоставлен ЗАО «ОМЕГА» (арендатору) земельный участок, расположенный по адресу: < адрес >, в границах согласно кадастровому плану земельного участка, с КН:№ с целью использования – размещение объекта торговли и общественного питания и бытового обслуживания.

Постановлением главы Светлогорского городского округа №215 от 24.03.2009 «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» администрация Светлогорского района переименована в администрацию муниципального образования «Светлогорский район». Решением Окружного совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 03.12.2008 № 56 Администрация муниципального образования «Светлогорский район» переименована в Администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ». Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» является правопреемником Администрация муниципального образования «Светлогорский район».

< Дата > между ЗАО «Омега» и ФИО4 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от < Дата >, в соответствии с которым права и обязанности по договору по договору аренды № от < Дата > перешли к ФИО4

В дальнейшем, < Дата > между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав по договору аренды земельного участка № от < Дата > с дополнениями и изменениями от < Дата >, на основании чего ФИО1 стал стороной в указанном договоре аренды.

Из пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником, земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Абзацем 6 статьи 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как определено п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24.12.2018 № 90.

В соответствии с п. 3.1 указанного Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду – двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, так, в нарушение условий договора аренды, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, определенным договором аренды № от < Дата >, за период с < Дата > по < Дата >.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимания довод ФИО1 о невозможности использования спорного земельного участка по целевому назначению, а как следствие необоснованности применения коэффициента К4.

Так, в соответствии с п. 4.4.2 Договора арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с КН:№, площадью 800 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – размещение объекта торговли и общественного питания и бытового обслуживания, для объектов общественно-делового значения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 17.03.2020 здание (кафе), общей площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, на земельном участке с КН:№ самовольной постройкой; на ФИО1 возложена обязанность снести (демонтировать) здание (кафе), общей площадью 131,4 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, на земельном участке с КН:№.

При этом указанным решением установлено, что земельный участок с КН:№ расположен в территориальной зоне Об-зоны иного назначения – территории общего пользования, на которых не допускается строительство объектов капитального строительства, а наличие возведенного нарушает права граждан на свободное нахождение на таких участка.

Таким образом, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика об имевшихся у него ограничениях освоения и использования земельного участка по целевому назначению в настоящее время, в связи с чем применение к расчету арендной платы коэффициента К4 (за неиспользуемые земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства) является необоснованным.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с < Дата > по < Дата > (без учета коэффициента К4) составит 60892,74 руб.

Доводы ответчика о полном погашении задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от < Дата > судом признаются несостоятельными в силу следующего.

Так, в соответствии со справкой, представленной МУ «Учетно-финансовый центр Светлогорского городского округа» платежное поручение № от < Дата > на сумму 56639,58 руб. с назначением платежа «за 2020 год», была зачтена в счет имеющейся задолженности за 2020 год, а именно в счет первого полугодия 2020 года; платежное поручение № от < Дата > на сумму 117532,32 руб. зачтено в счет первого полугодия 2021 года.

Сумма в размере 178425,06 руб. на счет администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» не поступала.

Кроме того, судом учитывается, что ответчиком в подтверждение доказательства оплаты задолженности по арендной платы в размере 178425,06 руб. не представлена выписка по счету, либо иной платежный документ.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Вместе с тем, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не указано и не представлено убедительных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств непреодолимой силы при исполнении договора аренды. Факт заключения договора и его расторжения по согласию сторон, наличия задолженности и ее размер не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды № от < Дата > за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском районе.

По состоянию на < Дата > размер неустойки за период с < Дата > по < Дата > исходя из размере задолженности без применения коэффициента К4 составит 233813,33 руб.

Таким образом, исковые требования администрация муниципального образования «Светлогорский район» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 294706,07 рублей размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 8894,13 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по аренной плате по договору аренды от < Дата > № земельного участка с КН:№ за период с 01.01.2020 по 31.12.2021 в размере 60892,74 руб., пени за период с 11.06.2020 по 09.03.2022 в размере 233813,33 руб., а всего 294706 (двести девяносто четыре тысячи) руб. 07 (семь) коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8894 (восемь тысяч восемьсот девяносто четыре) руб. 13 (тринадцать) коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2022 года.

Судья М.В. Самойленко