УИД: 42RS0017-01-2025-000446-58
Дело № 2-436/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 19 августа 2025 года
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А.,
при ведении протокола помощником судьи Ивановой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж. Просит признать договор купли-продажи гаража от 06.11.2008 между ней и ФИО2 заключенным; признать за собой право собственности на гараж, вид объекта - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <****>
Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.11.2008, заключенным с ФИО2, истица владеет и пользуется гаражом по адресу <****>, но право собственности истца не зарегистрировано, т.к. продавец не зарегистрировал свое право собственности на гараж. Договор был заключен в простой письменной форме, денежные средства за гараж в размере 140 000 руб. переданы продавцу, сделка заключена при свидетелях. Претензий стороны друг к другу не имели. Когда истица решила оформит купленный гараж надлежащим образом в свою собственность, то связаться с продавцом у нее не получилось, продавец не вышел на связь, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была
В ходе рассмотрения дела определением Кузнецкого районного суда г.Новокузнецка от 14.07.2025г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что гараж был приобретен ей в 2008 году по расписке у ФИО2 в присутствии свидетелей БМА и БАС, который на тот момент являлся председателем гаражного кооператива. Начиная с 2008г. она полностью обслуживает гараж, производит необходимый ремонт, оплачивает членские взносы. На сколько ей известно данный гараж был приобретен ФИО2 у АЛК – дочери бывшего собственника гаража СКП С АЛК она созванивалась в 2010 году и та пояснила ей, что действительно продала гараж ФИО2, но приехать для оформления гаража она не может, в случае необходимости предоставить все документы..
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив письменные материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
На основании ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, ФИО1 по договору купли-продажи от 06.11.2008, оформленного распиской, приобрела в собственность гараж по адресу <****>
Продавцом по договору является ФИО2 Стоимость гаража – 140 000 руб., которая выплачена продавцу в полном объеме, что подтверждается указанной распиской (л.д.13).
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Право собственности на спорный гараж за истцом не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из объяснений истца следует, что она открыто и добросовестно пользуется данным гаражом, несет бремя их содержания. Стоимость гаража полностью выплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свое право на гараж кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ФИО2 на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке.
Из материалов дела следует, что спорный гараж входит в состав гаражного кооператива «Жиклёр». 31.01.1986 гараж № в кооперативе «Сокол» предоставлен члену кооператива СКП Ответчик ФИО3 является правопреемником СКП
Согласно справке ГК ООО «Жиклёр» председателем кооператива является ДАН, в период с 2005 г. по 2014 г. председателем кооператива являлся БАС, что также подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 19.01.2023.
Кооператив «Сокол» (с 1979г. по 1986г.) изменил название на ООО «Алюминщик-1» (с 1986г. по 2004г.), с 2004г. по настоящее время наименование кооператива – ООО «Жиклёр» (справка от 22.08.2025).
Согласно справке от 03.12.2024, выданной председателем ГПК «Жиклёр», ФИО1 является членом кооператива и собственником гаража <****> паевые и членские взносы полностью выплачены, о чем также представлены соответствующие квитанции.
В подтверждение открытого пользования истцом указанным гаражом она представила: договоры на ремонт кровли гаража, которые заключены БМА для выполнения соответствующих работ в гараже №; договор от 24.09.2024, заключенный истцом с ГБУ «Центр государственной оценки и технической инвентаризации Кузбасса», на выполнение работ по изготовлению схемы расположения земельного участка по <****>
Из объяснений истца следует, что ФИО2 ранее владел спорным гаражом на основании договора купли-продажи, заключенного с АЛК, умершей --.--.----., наследником является ФИО3, что подтверждается представленным в дело по запросу суда материалами наследственного дела.
Как следует из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля истица приходится ему матерью. Гараж по <****> приобретали с ней вместе в ноябре 2008 года. Гараж они нашли по объявлению вместе с мамой, встретились с продавцом ФИО2, посмотрели гараж. Потом пришли к бывшему председателю ГК БАС, и в его присутствии передали ФИО2 денежные средства за гараж, он написал расписку, ФИО2 передал им две пары ключей. Все это время они свободно пользовались этим гаражом, хранили машины, хозяйственные вещи, оплачивали членские взносы.
В материалы дела не представлено доказательств, что предыдущий владелец гаража и член кооператива ФИО2, как и наследник АЛК и СКП – ФИО3 зарегистрировали право собственности до 2008 года, в связи с чем, регистрация перехода права собственности истцом невозможна, кроме как в судебном порядке.
Из письменных объяснений Управления Росреестра по КО не следует, что в отношении гаража, расположенного по адресу <****>, зарегистрировано право собственности.
На основании изложенного, учитывая отсутствие спора о праве на гараж по адресу <****>, представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать заключенный договор купли продажи гаража между ФИО2 и ФИО1, а также признать за истцом право собственности на гараж.
руководствуясь ст, ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи гаража от 06.11.2008г. между ФИО1 и ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО1 (паспорт серия №), право собственности на гараж, вид объекта – помещение, назначение – нежилое, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <****>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025.
Судья В.А. Шипицына