РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года адрес

77RS0005-02-2023-001014-70

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Кирюхиной М.В.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046\2023 по иску ФИО1 к Юницкому фио о взыскании долга, нестойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к фио о взыскании долга, нестойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчик заключен договора займа и дополнительное соглашение, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в долг денежные средства в размере сумма, что подтверждается расписками. Указанные денежные средства подлежали возврату не позднее 16.10.2021г. Договором займа предусматривался график погашения задолженности, а также выплату процентов по договору. В порядке обеспечения возврата денежных средств, между истцом и ответчиком оформлен договор залога в отношении земельного участка по адресу адрес, вблизи адрес, ДНТ Радость уч. 7, а также жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020104:94 общ. пл. 139,7 кв.м. по адресу адресо. вблизи адрес ДСК Радость уч. 7. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательств. Истец направил в адрес ответчика требование о возврате суммы займа, процентов по договору, которое ответчик оставил без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа с учетом соглашения в размере сумма, проценты за пользование заемными средствами в размере сумма за пользование денежными средствами за период с 17.07.2022г. по 16.09.2022г., начислив проценты в размере 3% на сумму задолженности в месяц до момента фактического исполнения обязательств, договорную неустойку в размере сумма за период с 17.08.2022г. по 16.09.2022г., начислив неустойку из расчета 0,5% за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок с домом, установив начальную стоимость реализации имущества в размере сумма, взыскать судебные расходы.

Представитель истца, истец в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке, согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Как следует из почтовых уведомлений, ответчик за судебными уведомлениями на почту не является, и почтовые отправления возвращаются с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не живет или не находится.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, исходит из следующего

Как установлено в судебном заседании, что 16.10.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма.

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской.

23.07.2022 между истцом и ответчиком заключено соглашение о внесении изменений в договор займа, в соответствии с которым дополнительного ответчику переданы денежные средства в размере сумма

Факт передачи денежных средств подтвержден распиской .

Пунктом 4 договора сторонами предусмотрен порядок внесения платежей в счет погашения денежных обязательств- каждый месяц не позднее 16 числа в размере сумма

Ответчик допустил нарушение порядка и сроков внесения ежемесячных платежей.

В связи с нарушением условий договора истец направил ответчику уведомление о возврате денежных средств по договору и оплате процентов .

Ответчик требование не исполнил, доказательств не представлено.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размере оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме этого, п. 48 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом- исполнителем.

В силу статьи. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиком доказательств, объективно свидетельствующих об исполнении обязанности по возврату долга, на момент рассмотрения иска не представлено. Доказательств оплаты денежных средств ответчиком в суд не представлено, в связи с чем, поскольку сумма долга ответчиком истцу не возвращена, договор займа и дополнительное соглашение не оспорены, доказательств выплаты истцу денежных средств в полном объеме не представлено, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере сумма, процентов по договору в размере сумма за пользование денежными средствами за период с 17.07.2022г. по 16.09.2022г., с последующем их начислением в размере 3% в месяц на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывая отсутствие у истца каких-либо существенных негативных последствий, а также учитывая баланс интересов как истца, так и ответчика, полагает возможным в силу ст. 333 ГК РФ, снизить размер заявленной к взысканию договорной неустойки с 0,5% за каждый день просрочки, что составляет 186 % годовых, до размера 0,1% за каждый день просрочки, взыскав за период с 17.08.2022 по 16.09.2022г. неустойку в размере сумма с последующем начислением процентов исходя из размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 337 ГК РФ устанавливает, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пункт 1 статьи 340 ГК РФ устанавливает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 3 указанной статьи если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно представленной копии регистрационного дела усматривается, что 06.09.2018г. между истцом и ответчиком заключен договор залога в обеспечение исполнителя обязательств по договору займа, который зарегистрирован в установленном порядке.

Договором залога предусмотрена возможность обращения взыскания на предмет залога в случае невозврата суммы займа или начисленных договорных процентов за период 2 календарных месяца или в случае периодического нарушения срока внесения ежемесячного платежа (п.4.1.).

Представленными по делу доказательствами установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, допущено просрочка исполнения обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок по адресу адрес, вблизи адрес, ДНТ Радость уч. 7, а также жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020104:94 общ. пл. 139,7 кв.м. по адресу адресо. вблизи адрес ДСК Радость уч. 7.

Согласно представленному отчету – рыночная стоимость земельного участка определена в размере сумма . Ответчиком стоимость земельного участок и жилого дома не оспорена.

При этом суд отмечает, что право собственности ответчика на предмет залога зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, в связи с чем правовых основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога не имеется.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Юницкому фио о взыскании долга, нестойки, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ответчика Юницкого фио в пользу ФИО1 задолженность по договору в размере сумма, проценты по договору в размере сумма за период с 17.07.2022г. по 16.09.2022г. с последующем их начислением в размере 3% в день на сумму задолженности до момента фактического исполнения обязательств., договорную неустойку в размере сумма за период с 17.08.2022 по 16.09.2022г. с последующем начислением процентов исходя из размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу адрес, вблизи адрес, ДНТ Радость уч. 7, а также жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020104:94 общ. пл. 139,7 кв.м. по адресу адресо. вблизи адрес ДСК Радость уч. 7., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену на объект недвижимости в размере сумма.

Взыскать с ответчика Юницкого фио в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Головинского районного суда.

Судья:

решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023г.