Решение по делу № 2-103/2023 от 17.07.2023 - о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-103/2023 г.

УИД: 08RS0014-01-2023-000107-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года. с. Яшалта.

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Дрей В.Д.,

при секретаре – Теперик Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя Органа опеки и попечительства Отдела образования и культуры Администрации Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой.

В обоснование своих требований указали, что по договору дарения от 02 июня 2016 г. он, ФИО1, подарил своей малолетней внучке ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 08:12:070101:312 и размещенную на нём квартиру площадью 74,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.3 договора дарения, заверенного нотариусом Яшалтинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО5, в указанной квартире проживает ФИО1, его супруга ФИО4, невестка ФИО2 и внучка ФИО11, которые сохранили за собой право пользования квартирой. В настоящее время законный представитель одаряемой ФИО9 - ФИО2 чинит истцам препятствия в пользовании жилой квартирой, а именно запрещает проживать в ней ему и его супруге, тем самым нарушает условия договора дарения. В конце апреля 2023 года по просьбе ФИО2 сотрудниками РЭС филиал МРСК Юга – Калмэнерго Яшалтинского района было прекращено энергоснабжение жилой квартиры по адресу: <адрес>. При этом задолженности перед энергоснабжающей организацией нет и не было, договор поставки электрической энергии исполняется абонентом исправно. В связи с этим, он и его супруга – инвалид вынуждены проживать в летней кухне без отопления и электричества. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком и размещенной на нём квартирой, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать в пользу истцов понесенные судебные расходы за оказание юридических услуг и оплату государственной пошлины в размере 5300 рублей.

До рассмотрения дела по существу ответчиком ФИО2 представлено возражение, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что 23 марта 2013 она зарегистрировала брак с ФИО12 Дом, в котором проживали родители супруга находился в непригодном состоянии, в связи с чем они оформили кредит и произвели капитальный ремонт дома, а именно заменили окна, двери, установили отопление, поклеили обои, установили забор. После гибели супруга, финансовые расходы по возмещению кредитных денежных средств, а также похороны, она несла самостоятельно, также на ее иждивении находилась маленькая дочь. На её предложение возместить часть произведенных затрат на ремонт квартиры ФИО1 и ФИО4 отказались и передали спорную квартиру внучке. За все время она самостоятельно несет расходы по содержанию дома, оплату налогов. Она была бы не против проживания истцов в квартире, если бы они не были склонны к злоупотреблению спиртных напитков, после чего между ФИО4 и ФИО1 часто происходят конфликты. По указанной причине оплату коммунальных платежей они нести не будут, в связи с чем расходы по содержанию квартиры придется нести ей. При этом, она согласна переписать квартиру на ФИО1 и ФИО4 если они возместят ей 200000 рублей, либо она будет вынуждена продать квартиру или произвести демонтаж всего, что установила за время проживания в ней.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, взыскать судебные расходы в размере 5300 рублей.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. С возражениями не согласна. Дополнения к иску поддерживает. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Органа опеки и попечительства Отдела образования и культуры Яшалтинского района Республики Калмыкия ФИО3 в заключении по делу полагала возможным удовлетворить заявленные истцами ФИО1 и ФИО4 требования.

Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, заслушав заключение представителя Органа опеки и попечительства Отдела образования и культуры Яшалтинского района Республики Калмыкия ФИО3, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ)).

В силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 ГК РФ).

При этом, положениями пункта 4 названной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Диспозиция пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ не исключает права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.

Между тем, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация ограничения (обременения) права на недвижимое имущество в виде права пожизненного пользования квартирой.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании постановления Главы Администрации Манычского СМО РК от 19 мая 2016 г. № 13, договора передачи квартиры в собственность от 21 мая 1996 г. заключенного с КСП «Маныч» Яшалтинского района Республики Калмыкия, постановления Главы Администрации Манычского СМО РК № 11 от 26 апреля 2016 г. принадлежали на праве собственности земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый №, находящаяся на нем квартира общей площадью 74,2 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирован и проживает с 14 февраля 1952 года, ФИО4 зарегистрирована и проживает с 23 декабря 1976 года.

02 июня 2016 года между ФИО1 и ФИО2, действовавшей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО9, заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарил, а ФИО11 получила в дар земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 08:12:070101:312 и размещенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>, л. Молодежная, <адрес>.

Договор дарения подписан сторонами сделки, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 06 июня 2016 года.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от 06 июня 2016 года собственником спорной квартиры и земельного участка является малолетняя ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 10Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают среди прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения от 02 июня 2016 года и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, его супруга ФИО4, ФИО11, ФИО2

В силу статьи 12 Гражданского кодекса способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3.3 данного договора предусмотрено, что в указанной жилой квартире проживают ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО11, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой, что подтверждается справкой № 2016-54383, выданной 01 июня 2016 года Отделом МФЦ по Яшалтинском району.

Исходя из положений указанного пункта договора ФИО1, давая согласие на дарение земельного участка с квартирой, без которого оно было бы невозможно, исходил из того, что право пользования жилым помещением для него и его супруги будет носить бессрочный характер.

Заключая договор дарения, в котором содержится указание на зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц и принадлежащее им право на пользование квартирой, ФИО2, являясь законным представителем несовершеннолетней ФИО9, согласилась, как одаряемая, с условиями договора.

Таким образом, включение в договор дарения условий, изложенных в пункте 3.3 договора, указывает на наличие соответствующей договоренности между дарителем и одаряемым о пользовании данным объектом недвижимости зарегистрированными в спорном жилом помещении лицами.

Учитывая буквальное толкование условий договора, суд пришел к выводу, что, несмотря на переход права собственности к другому лицу, право пользования этим жилым помещением сохраняется за указанными в договоре лицами. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО4 длительное время зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истцы от права пользования квартирой отказались, либо выехали на иное постоянное место жительства, в материалах дела не имеется, суду не представлено, как и не представлено наличия в договоре дарения иных условий влекущих прекращение права пользования ФИО1 и ФИО4 спорной квартирой.

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Учитывая данное обстоятельство, суд считает, что ФИО1 и ФИО4 как потребители, имеют право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества и оплачивать их в соответствии с пунктами 33 и 65 указанных Правил, поскольку пользуются домовладением и проживают в нём на законных основаниях.

Доводы ответчика, не свидетельствуют о том, что при заключении договора дарения ФИО2 было не известно о наличии пункта договора, устанавливающего право зарегистрированных в квартире лиц на пользование жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истцов законных оснований для пользования спорным жилым помещением.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Каких-либо условий о сохранении за ФИО4 и ФИО1 права пользования земельным участком договор дарения не содержит.

Вместе с тем, в силу требований статьей 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления от 19 декабря 2003 года № 23, решение суда должно быть исполнимым.

Судом установлено, что в границах спорного земельного участка расположен объект капитального строительства, относящийся к объектам недвижимости, а именно, жилое строение – квартира, неразрывно связанный с землей.

Таким образом, поскольку квартира, право пользование которой сторонам установлено договором дарения от 02 июня 2016 г., неразрывно связана с землей и использование данной квартиры невозможно без использования указанного земельного участка ответчика, суд приходит к выводу, что истцы вправе пользоваться земельным участком, на котором расположено домовладение, право пользования которым за ними сохранено.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями статьями 88-101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так, ФИО1, представил договор на оказание юридических услуг от 20 апреля 2023 года и чек от того же числа, согласно которым по заявленному им с ФИО4 иску он оплатил 5000 рублей за консультацию и составление искового заявления. Также ими представлен чек-ордер от 19 мая 2023 года по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком ФИО2 не представлено каких-либо возражений относительно несоразмерности судебных расходов, суд приходит к выводу о разумности и обоснованности понесенных расходов, считает, что данное требование истцов также подлежит удовлетворению.

В связи с этим, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО4 понесённые ими расходы по оплате юридических услуг и государственной пошлины в размере 5 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и квартирой, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1, ФИО4 препятствия в пользовании земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и размещенной на нём квартирой площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО4 судебные расходы в размере 5 300 (пять тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Яшалтинского районного суда Дрей В.Д.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 июля 2023 года.