РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тюмень 25 августа 2022 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нескольких земельных участков в , а именно, земельных участков с кадастровыми номерами: № находящимися в одном квартале. Указанные земельные участки подарены ФИО1 по договору дарения дочерью - ФИО2 в 2020 году. Между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с адресным описанием , площадью 1005 кв.м., указанная площадь совпадает с площадью земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, а стороны не успели зарегистрировать по договору переход права собственности на земельный участок, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Тюменский районный суд вынес решение произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО7 к ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1005 кв.м. Решение вступило в законную силу, на основании которого в последствии был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок за ФИО2 Однако, при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о государственной регистрации перехода права собственности, была допущена ошибка, которая заключается в том, что вместо земельного участка с кадастровым номером № (который находится между участками № образуя единую территорию, а в последствии все три участка были огорожены единым забором) было оформлено право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Необходимо отметить, что аналогичная ситуация возникла у владельцев земельных участков с кадастровым номером № и №, после выявления ошибки в оформлении прав собственности, стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор мены земельных участков и привели право собственности к фактическому землепользованию. В производстве Тюменского районного суда находится дело № по иску ФИО15 к ФИО1, ФИО8 и ФИО9 об исправлении реестровой ошибки. ФИО5 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Как следует из материалов гражданского дела № наследником имущества умершей ФИО3, является её дочь ФИО5 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу площадью 1152 кв.м, в настоящее время зарегистрирован на праве собственности за умершей ФИО3 В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, ФИО5 является лицом, вступившим в наследство имущества ФИО3, в том числе земельного участка № по адресу площадью 1152 кв.м. ФИО15, истец по делу №, полагает, что имеется реестровая ошибка и она была допущена при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, ФИО15 настаивает, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности, полностью совпадает в границах с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 Согласно представленной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ФИО15 имеет кадастровый №. В выписке из ЕГРН и на публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером №, не отображается, границы участка не установлены, описание местоположения участка отсутствует (почтовый адрес участка указан относительно ориентира, расположенного за пределами участка) поскольку землеустроительные работы по указанному участку были выполнены при отсутствии первичных документов-оснований и с ошибками. Вместе с тем, как следует из материалов землеустроительных дел 2008 г., земельные участки с кадастровыми номерами № (участок 1 площадью 1005 кв.м.) № (участок 2 площадью 1152 кв.м.) образовались в результате перераспределения и раздела ранее учтенных земельных участков с кадастровым номером №. Также по результату землеустроительных работ были образованы участки № При оформлении в 2020г. межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, кадастровыми инженерами было выявлено несоответствие фактического землепользования земельными участками №. Земельные участки № уже около 13 лет огорожены единым забором и споров между соседями по фактическому землепользованию не имеется. Фактическое землевладение земельным участком с кадастровым номером № осуществляется ФИО15 В фактическом владении и пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 72:17:1601002:95, то есть этот участок граничит с участками № и № находясь между ними, все земельные участки огорожены единым забором. Само фактическое пользование указанными земельными участками не вызывало возражений ни у смежных землепользователей, ни у истца, ни у ответчиков на протяжении более 15 лет. Как следует из землеустроительного дела 2008 г. (стр.4-15, 21-29) земельный участок по адресу , участок № (ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, который состоял из двух обособленных земельных участков: № площадью 1450 кв.м, и № площадью 510 кв.м., общей площадью 1960 кв.м, (кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №). Согласно справке Администрации Нижнепышминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ исх.385 (стр.11 землеустроительного дела) земельный участок № имеет адресное описание: . В то время как земельный участок ФИО15 (№ имеет иное адресное описание: . Земельный участок № имеет иное адресное описание: , участок 119. Адресное описание имеет другой участок № с кадастровым номером ранее учтенного земельного участка № состоящего из обособленных земельных участков № площадью 830 кв.м, и № площадью 720 кв.м., общей площадью 1550 кв.м, (который принадлежал ФИО10 на основании свидетельства о праве собственности серия РФ-XV № и являлся соседним земельным участком по отношению к №). Наследником земельного участка ФИО10 стала его дочь - ФИО11 Перераспределение и раздел земельных участков № осуществлялся в одно и тоже время. Из материалов землеустроительных дел и их графических данных на земельные участки следует: ЗУ КН: № – это ранее обособленный участок КН № – это ранее обособленный участок КН № – это ранее обособленный участок КН №, ЗУ КН: № – это ранее обособленный участок КН №. По конфигурации и плану земельный участок №) относился к адресу , участок № и принадлежал ФИО3 После перераспределения указанный земельный участок имеет адрес: , уч.№ и стал принадлежать ФИО10 (наследнице - ФИО11). И наоборот, земельный участок № площадью 720 кв.м, имел адрес: участок №, а после перераспределения имеющий адрес: , участок № и действующий на сегодня кадастровый номер №, стал принадлежать ФИО3 Таким образом, из-за схожести адресного описания, перераспределения и раздела земельных участков, смерти первых собственников земельных участков, длительного процесса вступления в наследство и переоформления прав, возникла путаница в земельных участках, подлежащих переоформлению. ФИО2 и её матери - ФИО1 необходим был земельный участок с кадастровым номером № С момента смерти ФИО3 прошло более 14 лет и наследница - ФИО5 не обращалась за оформлением наследства на земельный участок с кадастровым номером № никогда не заявляла на него требований, ФИО2 или текущему собственнику – ФИО1, претензий не заявлялось, территория всех участков ФИО1 огорожена единым забором около 13 лет. ФГБУ «ФКП Росреестра по ТО» 12.03.2021г. сообщило, что не обнаружило документы, подтверждающие местоположение земельного участка № и не смогло определить его местоположение. Сведения ГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ и адресах земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют материалами реестрового дела, а технические ошибки отсутствуют. При этом характеристики ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе сведения о местоположении границ и площади, соответствуют правоустанавливающим документам реестрового дела и у органа регистрации прав отсутствуют основания для выявления реестровой ошибки в части сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. Таким образом, следует, что реестровая ошибка в отношении земельного участка с К)Н № отсутствует, а земельный участок с КН № подлежит исключению. Просит признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: , площадью 1152 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №; признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: , уч. 119, площадью 1152 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , участок 119, площадью 1005 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица Управление Росреестра по , Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ сессии XXI созыва администрации Нижнепышминского с/с для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,196 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 167)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1(одаряемая) заключен договор дарения недвижимого имущества: одноэтажный жилой дом (лит. А) общая площадь 28,9 кв.м., баня, по адресу: , кадастровый №; земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу: , кадастровый №; земельный участок, площадью 763 кв.м. по адресу: , кадастровый №; земельный участок, площадью 1569 кв.м. по адресу: , кадастровый №; земельный участок, площадью 1005 кв.м. по адресу: , , кадастровый №. (л.д. 16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , участок №, площадью 1005 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 18-20)

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. (л.д. 21-23)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , участок №, площадью 763 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (л.д.24-26)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: , участок №, площадью 1568 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 27-29)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , площадью 1789 кв.м. зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 30-33)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2009г. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1005 кв.м., по адресу: , участок № зарегистрировано за ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 1005 кв.м. (л.д. 34-36)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: , участок №. (л.д. 126-127)

Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Произвести государственную регистрацию перехода от ФИО3 к ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: , участок №.» (л.д.37-39)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.2010г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1005 кв.м., по адресу: , участок № зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 41)

Согласно землеустроительного дела 2008 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , уч. 119 принадлежавшего ФИО3 следует что, участок состоял из двух обособленных участков: № площадью 1450 кв.м., и № площадью 510 кв.м. (л.д. 42-73)

В результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , уч. №, площадью 1960 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ОАО «Земельного ресурсы », в ЕГРН внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, площадью 1005 кв.м., №, площадью 1152 кв.м., по адресу: , участок №.

Согласно справке Администрации Нижнепышминского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № имеет адрес: . (л.д.52)

При этом земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий третьему лицу ФИО15 имеет адрес: . Данный участок в порядке наследования перешел к ФИО5 после смерти ФИО3 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала земельный участок третьему лицу ФИО15 (л.д. 115-121).

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 по адресу: , участок №. (л.д.18-20).

Также согласно землеустроительного дела 2008 земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО10 расположенного по адресу: следует что, участок состоял из двух обособленных участков: № площадью 830 кв.м., и № площадью 720 кв.м. Наследником ФИО10 является ФИО11 (л.д. 74-108).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор мены земельных участков. В соответствии п. 1.2 договора сторона 1 обязуется передать в собственность стороны 2 земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1569 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , с разрешенным использованием для приусадебного участка. П. 1.3 договора сторона 2 обязуется передать в собственность стороны 1 земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1173 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием для приусадебного участка. (л.д. 128-134).

Судом установлено что, истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки: №, находящимися в одном квартале. Указанные земельные участки подарены ФИО1 по договору дарения дочерью - ФИО2 в 2020 году.

В фактическом владении и пользовании истца находятся земельные участки № являются смежными, огорожены единым забором, образуют единое землепользование.

В фактическом пользовании третьего лица ФИО15 находится земельный участок с кадастровым номером №

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, возражений в пользовании земельными участками смежными землепользователями не имелось.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

С учетом изложенного из-за схожести адресного описания, перераспределения и раздела земельных участков, было оформлено право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, вместо земельного участка с кадастровым номером №, который находился в фактическом её владении с момента приобретения в 2007 году, в последующем был подарен истцу.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд пришел к выводу о законности требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , уч. 119, в связи с чем данное требование подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования в части признания отсутствующим у ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером № по адресу:

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец является собственником и фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 72:17:1601002:95, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ним права собственности на данный земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ,

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1152 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ,

Признать отсутствующим у ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: , .

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков