Решение по делу № 2-2137/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-2137/ 2023

УИД: 48RS0003-01-2023-001963-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой,

при секретаре С.Э. Асланян

с участием третьего лица С.Ю. Карлиной

представителя третьего лица по ордеру адвоката С.И. Сухарева,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности по договору купли-продажи, в обоснование своих требований указывая на то, что 11.08.2021 года между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу<адрес> с КН №. Истцом произведена оплата цены договора стоимости указанного помещения в полном объеме, однако само помещение в распоряжение истца не поступило. Истец в связи с этим просила суд признать право собственности на указанное нежилое помещение.

Определением суда от 05.09.2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО3, судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, ранее представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения.

Третье лицо ФИО3 и ее представитель по ордеру адвокат Сухарев С.И. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ФИО2 является должником ФИО3 и по решению суда обязан уплатить ей денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО3 судом наложен арест на принадлежащее ФИО2 имущество - нежилое помещение № с КН №. Таким образом, указанное имущество имеет обременение в пользу ФИО3 Сделка купли-продажи, заключенная между ФИО1 и ФИО2, имеет цель уклонения ФИО2 от имущественной ответственности по его обязательствам перед кредиторами, является ничтожной. Просили в иске отказать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дне слушания возражений на иск не представила.

Выслушав объяснения представителя ответчика, третьего лица и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. ( п.1)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ( п.2)

Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. ( п.1)

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. ( п.2)

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ( п.1)

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. ( п.2)

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. ( п.3)

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. ( п.58)

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. ( п.59)

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. ( п.60)

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи. ( п.61)

По делу установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № площадью 413,1 кв.м. по адресу: <адрес> с КН № на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от 23.01.2015 года, заключенного с Администрацией г. Липецка. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 25.02.2015 года.

Данное помещение находится в аренде у ООО <данные изъяты>» по договору аренды от 01.08.2019 года с 09.08.2019 года сроком на 3 года ?????????????????¦??????????????????????J?J?J???H???????????Й?j?????????J?J?J????Й?Й????????????????Й??/? ??????????????????Й??/?Й?????????J?J?J????????????????????????????$??????????????J?J???????????J?J??????????????????????????????????????????????????????¤????????????+??????????????????¤?????????????????????????????????????????????????????

Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение представляются Сторонами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение двух дней с даты заключения Основного договора.( п.2.3 Договора)

Отлагательным условием является погашение ФИО2 задолженности перед Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка в размере 2073321 руб 72 коп в срок до 01.10.2021 года

Из материалов дела усматривается, что 15.10.2021 года между сторонами ФИО1 и ФИО2 был заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения № по адресу: <адрес> с КН №, который 15.10.2021 года был сдан сторонами в Управление Росреестра по Липецкой области на регистрацию перехода прав.

Однако уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от 28.10.2021 года № была приостановлена регистрация перехода прав на вышеуказанное имущество по вышеуказанному договору ввиду наличия зарегистрированных и непогашенных обременений данного имущества :

Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 16.08.2021 года, выданное судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Липецка УФССП России по Липецкой области по исполнительному производству № от 08.07.2021 года в отношении ФИО2;

Определение Правобережного районного суда г. Липецка от 07.08.2020 года

До настоящего времени право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество по договору купли- продажи не зарегистрировано.

В материалы дела представлена расписка ФИО2 от 01.06.2023 года о полной оплате ФИО1 договора купли-продажи 10 млн руб.

Также по сообщению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка от 19.10.2021 года ИП ФИО2 произвел полный расчет по договору купли-продажи от 23.01.2015 года №

Поскольку стороны заключили основной договор купли-продажи нежилого помещения, сдали его на государственную регистрацию перехода прав, основанием для приостановления государственной регистрации прав явились иные обстоятельства, обстоятельств уклонения сторон от его государственной регистрации и регистрации перехода прав не имеется.

Основной договор купли-продажи нежилого помещения от 15.10.2021 года между сторонами заключен, не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут. Таким образом у истца ФИО1 уже имеется правоустанавливающий документ, являющийся основанием возникновения и регистрации права собственности ФИО1 на спорное имущество.

Дублирования данного документа-основания возникновения права судебным решением оснований не имеется.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения Советского суда г. Липецка ФИО2 обязан выплатить ООО «Техстанко-Липецк» сумму задолженности 3 316 847 руб 58 коп. Право требования по данному решению суда ООО «Техстанко-Липецк» по договору уступки прав требования от 10.01.2023 года уступлен ФИО3

В рамках исполнительного производства № в обеспечение исполнения ФИО2 обязательств судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Липецка ФИО6 19.06.2023 года был наложен арест на принадлежащее должнику ФИО2 имущество – нежилое помещение № по адресу: <адрес> с КН №

Данные обязательства ФИО2 перед ФИО3 не погашены, доказательств обратного должником не представлено.