УИД: 77RS0005-02-2025-013540-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5733/25

по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об обязании обеспечить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям Государственной жилищной инспекции адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства помещений, установленных законодательством РФ и адрес.

В обоснование требований указано, что в Мосжилинспекцию поступило обращение с информацией о проведении работ по самовольной перепланировки квартиры № 64, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: адрес. Собственниками указанного жилого помещения являются ответчики. Учитывая изложенное, в целях проверки фатов, указанных в обращении № ГР-02-2557/25 от 07.03.2025 и установления фактического состояния указанного помещения, было изготовлены решения о проведении внепланового инспекционного визита №С-Р-Ж-300/25 от 26.05.2025, в отношении ФИО1, №С-Р-Ж-301/25 от 26.05.2025 в отношении фио, №С-Р-Ж-299/25 от 26.05.2025 в отношении ФИО3 и направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием па необходимость предоставления доступа в жилое помещение (квартиру) представителям Мосжилинспекции. Однако, до настоящего времени доступ в квартиру № 64, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, д.16, корп. 1 ответчиками не обеспечен, о чем составлены акты от 28.05.2025 №С-АНП-Ж-300/25, от 23.06.2025 №С-АНП-Ж-301/25, от 23.06.2025 №С-АНП-Ж-299/25.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции адрес – фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив исковое заявления, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 6 ГК РФ следует, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Как следует из п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлены последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ РФ наделяется правом на обращение в суд.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ, п. п. 1 - 3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора, осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.

На основании подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (ФИО1 и ФИО2 – 2/3 доли в общей собственности, ФИО3 – 1/3 доли).

Из материалов дела следует, что в Мосжилинспекцию поступило обращение № ГР-02-2557/25 от 07.03.2025 от жителя квартиры № 60 с информацией о проведении работ по самовольной перепланировки квартиры № 64, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: адрес.

Учитывая изложенное, в целях проверки фатов, указанных в обращении № ГР-02-2557/25 от 07.03.2025 и установления фактического состояния указанного помещения, было изготовлены решения о проведении внепланового инспекционного визита №С-Р-Ж-300/25 от 26.05.2025, в отношении ФИО1, №С-Р-Ж-301/25 от 26.05.2025 в отношении фио, №С-Р-Ж-299/25 от 26.05.2025 в отношении ФИО3 и направлены уведомления с указанием причин проверки, времени проведения обследования, а также указанием па необходимость предоставления доступа в жилое помещение (квартиру) представителям Мосжилинспекции.

Однако, до настоящего времени доступ в квартиру № 64, расположенную в многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО4, д.16, корп. 1 ответчиками не обеспечен, о чем составлены акты от 28.05.2025 №С-АНП-Ж-300/25, от 23.06.2025 №С-АНП-Ж-301/25, от 23.06.2025 №С-АНП-Ж-299/25.

До настоящего времени ответчики время проведения обследования указанного жилого помещения с истцом не согласовали, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются препятствия Мосжилинспекции в доступе в жилое помещение.

Ввиду не представления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.

При таких обстоятельствах, суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям Государственной жилищной инспекции адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований порядка переустройства помещений, установленных законодательством РФ и адрес.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма (по сумма с каждого ответчика).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представителям Государственной жилищной инспекции адрес для проведения проверки на предмет выявления нарушений требоаний порядка переустройства помещений, установленных законодательством РФ и адрес.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с ФИО3 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2025 года.

Судья: