Решение по делу № 2-1679/2023 от 26.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в помещении Черемховского городского суда, каб. № 308, в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1679/2023 по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав в обоснование иска, что она является дочерью ФИО4 ФИО4 являлась супругой ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, в период брака с ФИО4, заключил ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи с ФИО6 о приобретении жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был составлен в форме предварительного договора, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия необходимых денежных средств для оформления перехода права собственности. Сумма сделки по договору составила в общем размере 50 000 руб. (п. 2 договора), была передана при заключении предварительного договора полной суммой 50 000 руб., в качестве аванса (п. 3 договора). ФИО6 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу на учете в ЕГРН не состоит. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оформить переход права собственности не представляется возможным. Спорный жилой дом является имуществом, приобретенным в период брака с ФИО5, как общее совместное имущество супругов. Наследственное имущество ФИО5 состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. С заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после смерти своего супруга ФИО4 не обращалась. Иных наследников, претендующих на наследственное имущество, после смерти ФИО5 и ФИО4 нет. Из представленного предварительного договора следует, что собственник передал, а ФИО7 принял в собственность указанный выше жилой дом, оплатив за него необходимую стоимость. После заключения указанного договора, оформленного в виде предварительного договора, ФИО5 являлся собственником дома, владел и пользовался им по своему усмотрению, для проживания своей семьи. ФИО4, её мама, как супруга собственника жилого дома, проживала с момента его покупки и была зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО5 и ФИО4 своих прав на жилой дом, в связи с юридической неграмотностью не оформили, хотя имели на это право. После смерти супруга ФИО5 ФИО4 вступила в права наследования, а после смерти ФИО4 и она, приняв в собственность принадлежащее умершему наследодателю предметы домашнего обихода и обстановки, а также личные вещи умерших, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в течение срока, предусмотренного для принятия наследства. Она пользуется указанным домом в качестве места своего постоянного проживания, оплачивает необходимые платежи за пользование жилым домом, высаживает огород и пользуется земельным участком по указанному адресу. Жилое помещение имеет признаки самовольно возведенного строения, в связи с чем, были получены необходимые документы.

Истец просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5, состоявшимся. Признать её фактически принявшей наследство в виде жилого дома, общей площадью дома 89,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически принявшей наследство в виде жилого дома, общей площадью дома 89,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившей своих наследственных прав. Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой площадью 61,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Просит дело рассмотреть в своё отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом письменного заявления истца ФИО1, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО8, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Исковые требования признает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 85,00 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за рег№, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО9, зарегистрированный в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Черемховского производственного участка Иркутское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти III-СТ №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Свирского нотариального округа ФИО10, к имуществу ФИО6 открыто наследственное дело №.

Сведения о площадях, технических свойствах и качествах спорного жилого помещения по <адрес>, подтверждены представленными техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Отдел архитектуры и градостроительства согласовывает жилой дом общей площадью 85,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как соответствующий архитектурным требованиям, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В заключении ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что здание одноквартирного одноэтажного жилого дома по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что размещение возведенного строения жилого дома по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Лицевые счета об оплате жилищно-коммунальных услуг открыты на имя ФИО5, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - земельном участке по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из представленных документов следует, что ФИО6 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор, согласно которому ФИО6 имела намерение продать ФИО5 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за 50000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 и удостоверен нотариусом Черемховского нотариального округа ФИО11

Из текста указанного договора усматривается, что ФИО6 получила от ФИО5 денежную сумму в общем размере 50000 руб. за дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, стороны составили письменный документ (договор), в котором содержатся сведения об объекте недвижимости, месте заключения договора, продажная цена, обязанности сторон. Стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в письменной форме, что не противоречит закону. Однако переход права собственности не зарегистрировали.Судом установлено, что сторонами согласовано, что отчуждаемое жилое помещением продано продавцом ФИО6 покупателю ФИО5 за 50 000 рублей, окончательный расчет покупателем с продавцом осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, в день заключения и подписания предварительного договора купли-продажи.

Следовательно, после передачи жилого помещения покупателю ФИО5 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора купли-продажи и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО5 приобрел спорное жилое помещение в собственность на законных основаниях. При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировал.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается исследованными судом доказательствами.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие факт принятия заявителем наследства после смерти отца, не могут быть получены иным способом. Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, так как необходимо ей для оформления прав наследования после смерти родителей.

В соответствии с требованиями 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 ГК РФ наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъясняется, что под фактическими действиями, свидетельствующими о принятии наследства, следует понимать, проживание в принадлежащем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства; обработка наследником земельного участка; осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей; возмещение за счет наследственного имущества расходов, вызванных смертью наследодателя, расходов на охрану наследства и управления им и т.д. Указанные действия должны быть произведены в течение срока принятия наследства.

Исходя из положения указанных правовых норм, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

При этом, в установленном законом порядке, ФИО5 переход права собственности не зарегистрировал.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось, о чем свидетельствует реестр наследственных дел.

Нотариусом Свирского нотариального округа ФИО10, к имуществу ФИО6 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Свирского нотариального округа ФИО10 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества ФИО6, является в ? доли дочь О.И. и дочь Г.И. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры по адресу: <адрес>.

Родственные отношения истца ФИО1 с наследодателем ФИО4, подтверждаются свидетельством о рождении истца ФИО12 III-СТ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака истца I-СТ №, выданным отделом по Ангарскому району и г. Ангарску управления службы ЗАГС Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО13 III-СТ №, выданным Дворцом бракосочетания г. Ангарска Иркутской области.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что собственником спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, являясь наследником по закону первой очереди, его супруга ФИО4, фактически приняла наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако свои наследственные права на оформила, после смерти которой, ДД.ММ.ГГГГ, являясь наследником по закону первой очереди, её дочь ФИО1, фактически приняла наследственное имущество в виде указанного жилого дома, обеспечивала его сохранность, пользовалась предметами мебели и домашнего обихода, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается чеками об оплате электроэнергии и других коммунальных услуг.

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку она желает реализовать свои наследственные права.

Правомерность требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости по наследству подтверждается исследованными судом доказательствами.

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования ФИО1 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчика - КУМИ администрации города Черемхово суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически принявшей наследство в виде указанного жилого дома, после смерти супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, ФИО2 (паспорт 25 <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически принявшей наследство в виде жилого дома, общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.