УИД: 35RS0006-01-2022-000891-15 2-713/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 30 июня 2022 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

05 июля 2021 года между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк») и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит на срок 60 месяцев под 18,9% годовых в сумме 265 172 рубля 66 копеек, из которых 200 000 рублей перечислены на банковский счет заемщика, 65 172 рубля 66 копеек перечислены в счет оплаты за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению заемщика.

В пункте 6.1 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» содержится условие о том, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В целях исполнения обязательств заемщика по указанному выше договору, 05 июля 2021 года, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости № 4022280979, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости: квартиру площадью 45,9 кв м, расположенную по адресу: ... ..., с кадастровым номером №.

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что кредитором денежные средства были предоставлены заемщику. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности не надлежащим образом, просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 06 августа 2021 года, на 24 мая 2022 года суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 113 дней, по процентам 84 дня. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 153 925 рублей 83 копейки. По состоянию на 24 мая 2022 года просроченная задолженность составила 148 552 рубля 77 копеек, из них: иные комиссии 590 рублей, комиссия за СМС – информирование 447 рублей 18 копеек, просроченные проценты – 849 рублей 20 копеек, просроченная ссудная задолженность – 145 884 рубля 81 копейка, просроченные проценты на просроченную ссуду – 604 рубля 32 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 176 рублей 23 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 рубль 03 копейки.

Просит суд расторгнуть кредитный договор <***> от 05 июля 2021 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 05 июля 2021 года в сумме 148 552 рубля 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 171 рубль 06 копеек, взыскать с ФИО1 проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 25 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру площадью 45,9 кв м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 742 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежаще, судебную корреспонденцию не получил, письменных возражений по делу не представил.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310, 450, части 2 статьи 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, кредитные денежные средства получены заемщиком ФИО1, что подтверждено выпиской по счету.

Ответчиком условия кредитного договора от 05 июля 2021 года <***> исполняются ненадлежащим образом. Просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла 06 августа 2021 года. На 24 мая 2022 года суммарная продолжительность просрочки по ссуде составляет 113 дней, по процентам 84 дня.

В пунктах 17-18 индивидуальных условий кредитного договора указано, что обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости: квартиры площадью 45,9 кв м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №.

Из расчета задолженности следует, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки платежей, что является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном взыскании всей суммы долга вместе с причитающимися процентами.

ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако образовавшаяся задолженность по кредитному договору не погашена.

Истцом по состоянию на 24 мая 2022 года определен размер задолженности ответчика по кредитному договору в указанных в иске суммах.

Размер задолженности подтвержден расчетом, оснований не доверять которому не имеется.

Иной расчет задолженности, сведения о внесении платежей по кредиту заемщиком суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании задолженности в указанных выше суммах с заемщика подлежат удовлетворению.

Также суд полагает удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки по состоянию на дату вступления решения суда в законную силу, поскольку в силу закона кредитор вправе требовать от заемщика проценты и неустойку по день фактической уплаты суммы основного долга.

Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора. Учитывая длительность срока неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов, суд полагает, что данное обстоятельство является существенным нарушением кредитного договора ФИО1 и основанием для расторжения договора <***> от 05 июля 2021 года.

Таким образом, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1,3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 05 июля 2021 года передал ПАО «Совкомбанк» в залог квартиру площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером №.

05 июля 2021 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) вышеназванного объекта недвижимости № 4022280979.

Оценивая представленные доказательства, отсутствие возражений со стороны ФИО1, исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 741 000 рублей, следует удовлетворить.

Согласно положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина по настоящему иску составляет 10 171 рубль 06 копеек, она уплачена ПАО «Совкомбанк», поэтому в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

расторгнуть кредитный договор <***> от 05 июля 2021, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» № задолженность по кредитному договору <***> от 05 июля 2021 года по состоянию на 24 мая 2022 года в сумме 148 552 рубля 77 копеек, из них: иные комиссии 590 рублей, комиссия за СМС – информирование 447 рублей 18 копеек, просроченные проценты – 849 рублей 20 копеек, просроченная ссудная задолженность – 145 884 рубля 81 копейка, просроченные проценты на просроченную ссуду – 604 рубля 32 копейки, неустойка на просроченную ссуду – 176 рублей 23 копейки, неустойка на просроченные проценты – 1 рубль 03 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 171 рубль 06 копеек, а всего 158 723 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать три) рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» № проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 25 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» № неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора (05 июля 2021 года) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 25 мая 2022 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: ..., ... ..., с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов.

Установить, что начальная продажная стоимость предмета залога по кредитному договору <***> от 05 июля 2021, а именно квартиры площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером №, составляет 742 000 (семьсот сорок две тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2022 года.

копия верна: судья -