Дело № 2-387/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 14 сентября 2022 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.С.А. к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

М.С.А. обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что М.С.А., является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенной по адресу: , л. 5, на основании договора купли-продажи от 11 декабря 1992 года. 22 декабря 1992 года Руднянским МБТИ в реестровой книге сделана запись о регистрации права собственности на домовладение, о чем свидетельствует соответствующая отметка в договоре купли-продажи жилого дома от 11 декабря 1992 года. Приобретенная 1/2 доля жилого дома фактически является самостоятельной, изолированной частью жилого дома. В июле 2022 года она решила зарегистрировать ранее возникшее право собственности указанное домовладение в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем были собраны следующие документы: заключение отдела архитектуры и градостроительства администрации Еланского муниципального района Волгоградской области № 143 от 06 июля 2022 года о том, чю жилой дом по адресу: , является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 2 блока жилого дома блокированной застройки; постановление администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области № 237 от 06 июля 2022 года о перенумерации адреса объектам недвижимости, расположенным по адресу: , согласно которому блоку жилого дома блокированной застройки и земельному участку под ним присвоен адрес: , п. 11абат. : технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 входе проведения работ по подготовке технического плана здания в отношении блока жилого дома блокированной застройки по адресу: , вычислена площадь 45,6 кв.м. Между тем, в заключении кадастрового инженера указано на противоречивые данные в правоустанавливающих документах, а именно из прямого содержания договора купли-продажи следует, что она приобрела жилой дом (квартиру), но при этом не указано по какому адресу. При этом в штампе Руднянского МБТИ указано, что зарегистрировано право личной собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: . Вместе с тем, для регистрации права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в общем порядке необходимо совместное обращение с I собственником домовладения по адресу: , п. , и соглашение о разделе жилого дома по адресу: . Однако, в настоящее время внести исправления в договор купли-продажи от 11 декабря 1992 года и в регистрационные данные Руднянского МБТИ не представляется возможным. Также невозможно совместное обращение в Еланский МФЦ с собственником домовладения по адресу: , и представление соглашения о разделе жилого дома по адресу: , поскольку право собственности ее соседа уже зарегистрировано, а заключение соглашения о разделе жилого дома не будет соответствовать действительности, так как жилой дом изначально является жилым домом блокированной застройки и раздел фактически не производился. Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации ее права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , в связи с чем она вынуждена обратиться в Еланский районный суд Волгоградской области с настоящим заявлением. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. С момента возникновения права собственности на жилой объект по настоящее время она несет бремя его содержания, оплаты коммунальных платежей, уплаты налога на имущество. Учитывая указанные обстоятельства, считает, что право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , возникло у нее в 1992 году, однако, по независящим от нее обстоятельствам, она не может зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанный объект. Признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки необходимо для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Просит суд признать за М.С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: .

Истец М.С.А. и ее представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограммам просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрация Еланского городского поседения Еланского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.40 ч.1 п.2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из содержания ст.218 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска М.С.А. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ответчиком – администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района Волгоградской области.

Признать за М.С.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: