Дело № 2-264/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 30 марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание аптеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное здание аптеки площадью 392, 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 45-45-07/304/2012-894. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что 29.10.2012 г. приобрела в собственность земельный участок, а также незавершенное строительством здание аптеки. Она зарегистрировала свои права собственника, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 45-АА 477651: незавершенное строительством здание аптеки, общая площадь застройки 113, 9 кв. м., степень готовности 43 %, кадастровый №; свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2012 г. 45 – АА 477652: земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположено здание аптеки, адрес: <адрес>. В 2013 году строительство аптеки было приостановлено и законсервировано. 13.05.2015 г. она обратилась в Администрацию Куртамышского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство после консервации, в чем ей было отказано. Строительство было продолжено без соответствующего разрешения. После завершения строительства в январе 2023 г. общая площадь аптеки составила 392, 8 кв. м. В 2023 году она обратилась в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Решением Администрации ей отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с истечением срока действия разрешения на строительство. Указывает, что здание аптеки не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Просит признать за ней право собственности на спорное здание аптеки, исключить из ЕГРН запись регистрации о праве собственности от 16.11.2012 г. № 45-45-07/318/2012-357.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание аптеки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью 113, 9 кв. м., с кадастровым номером 45:09:020205:799, расположенный по адресу: <адрес> Б, а также земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, площадью 250+/-250 кв. м., с кадастровым номером 45:09:020205:362, истцу выданы свидетельства о государственной регистрации права 45-АА 477651 и 45-АА 477652.

В судебном заседании установлено, что истец за счет собственных средств полностью завершила строительство здания аптеки, которое расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, без необходимых разрешительных документов на строительство.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По информации Администрации Куртамышского МО №11 от 21.01.2023 следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание аптеки не нарушает права и интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 17.02.2023 г. № С/45-25/129, технического паспорта здания аптеки по состоянию на 07.02.2023 г. здание аптеки площадью 392, 8 кв. м., расположено в <адрес>.

Согласно решению, выданному Администрацией Куртамышского МО 23.01.2023, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что отсутствуют схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство. Срок действия разрешения на строительство - до 29.05.2014 г.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание аптеки, расположенного на земельном участке, собственником которого она является, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание аптеки общей площадью 392, 8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание аптеки удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на здание аптеки общей площадью 392, 8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Б.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 45-45-07/318/2012-357 от 16.11.2012 г.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова