Дело № 2-314/2025
УИД 18RS0017-01-2025-000463-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года с.Грахово Удмуртской Республики
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Шмыковой О.Ю.,
при секретаре Малковой А.А.,
с участием: истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: УР, <адрес> <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя его следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она проживала по адресу: УР, <адрес>. После смерти ФИО1 указанным имуществом владел ее сын ФИО3, который разрешил истцу ФИО2 жить и пользоваться домом и земельным участком. На дом и земельный участок документов нет, утеряны. С 2010 года истец проживала в доме по вышеуказанному адресу. В последствии, ФИО2 предлагала ФИО3 выкупить у него дом и земельный участок. Поскольку документы на недвижимость утеряны, а сведения в ЕГРН об объекте недвижимости и правообладателе отсутствовали, ФИО3 передал истцу дом и земельный участок безвозмездно. В период с 2010 года и до настоящего времени истец пользовалась домом и земельным участком на праве собственности, отремонтировала дом и баню, сделала заборы, ухаживает за участком, садит огород. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру.
Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Истец ФИО2 исковое заявление поддержала по обстоятельствам, изложенным выше.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о признании искового заявления ФИО2, в котором просил об удовлетворении исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Администрации МО «МО Граховский район УР» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Согласно заявлению от 07.08.2025 г. муниципальное образование просит рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя третьего лица.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к выводу.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно статье 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истцы указали, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось в январе 2007 года, являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, другие лица на данное имущество права не заявляют.
Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № №.
Согласно архивной справке Территориального отдела «Новогорский» Администрации МО «МО Граховский район УР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) в архивных документах объединенного архивного фонда Территориального отдела «Новогорский» Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики», в Похозяйственных книгах адрес – <адрес> просматривается с 2004 по 2007 год и с 2013 года по настоящее время. За период с 1992 года до 2004 года похозяйственные книги по <адрес> на хранении не значатся.
С 2004 года по 2007 год главой хозяйства по адресу: <адрес> указана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись произведена карандашом, с припиской - дачник). В графе «Владелец дома» сделана запись карандашом – «сын» Сведения о землях, находящихся в пользовании граждан – не заполнены.
С 2008 года по 2012 год адрес – <адрес> – не значится.
С 2013 года по настоящее время по адресу – <адрес> глава хозяйства не указан, проживающие граждане не значатся.
Согласно справке Территориального отдела «Котловский» Администрации МО «МО Граховский район УР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) документы архива Макаровской сельской администрации домовые книги, похозяйственные книги до 2002 года в архив муниципального образования «Котловское» соответственно и в Территориальный отдел «Котловский» администрации муниципального образования «Муниципальный округ Граховский район Удмуртской Республики» на хранение не передавались по причине уничтожения документов в пожаре помещения Макаровской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Администрации МО «МО <адрес> УР» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес> Реестре муниципальной собственности не числится.
Согласно отчету ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объектах недвижимости расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>, отсутствуют.
Свидетель ФИО5 суду показала, что работала в Макаровском Сельском Совете, но кто и когда был собственником дома по адресу: УР, <адрес> <адрес>, не знает. Вся документация сгорела при пожаре в помещении Макаровской сельской администрации. Муж свидетеля ФИО5 – ФИО6 также работал в Макаровском Сельском Совете.
Из письменных объяснений ФИО6 (л.д. 44) известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела жилой дом и земельный участок в <адрес> на основании нотариального договора купли-продажи, из которого ФИО6 заносил данные в похозяйственную книгу. Однако, в связи с пожаром в Сельской администрации в 1998 году, вся документация была уничтожена.
Таким образом, из показаний истца, свидетелей в совокупности с представленными письменными доказательствами, судом установлено обстоятельство, что с 2010 года ФИО2 владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: УР, <адрес> до настоящего времени. Истец несет расходы по содержанию дома, оплате коммунальных платежей.
Учитывая вышеизложенное, суд находит, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет (15 лет срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности по соответствующим требованиям) проживает и пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: УР, <адрес> <адрес>, несет бремя содержания недвижимого имущества, спора по праву собственности не имеется, в связи с чем, у истца возникло право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. При этом каких-либо возражений со стороны ответчика по иску не имеется, спора по делу не установлено.
Однако, само по себе отсутствие в архивном фонде документов о наличии права собственности на спорные объекты недвижимости, а также невозможность доказать свое право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства перехода прав на которые, неизвестны.
Признание права собственности на данные объекты недвижимости необходимо для регистрации права собственности и получения соответствующих документов, при этом в ином порядке, помимо судебного, признание права собственности не представляется возможным.
На основании вышеизложенного, заявленные требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Удмуртской Республике) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года.
Председательствующий судья О.Ю. Шмыкова