50RS0048-01-2025-009344-39

Дело № 2-7198/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 г. г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3, ООО "Земельный экспресс" о расторжении договора купли-продажи земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО3, ООО «Земельный экспресс» о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО3 заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата><№ обезличен> между истцом и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО3 заключено Дополнительное соглашение от <дата> к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым установлено, что Продавцом будут произведены неотделимые улучшения на территории поселка, в границах которых расположен приобретаемый истцом земельный участок, в том числе: организация процесса согласования проекта электрификации поселка, разработанного ПАО «Россети Московский регион» с целью получения покупателем технических условий на подключение к сети бытового электроснабжения с максимальной мощностью до 15 кВт; устройство внутрипоселковой дороги с твердым покрытием; устройство детской площадки; монтаж внешнего ограждения территории поселка, за исключением береговой полосы, устройство антивандального шлагбаума с GSM на въезде в поселок. <дата> между истцом и ООО «Земельный экспресс» заключен договор поручения № <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» от имени истца обязался получить в МОСОБЛГАЗ Технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке к сети газораспределения. <дата> между истцом и ООО «Земельный экспресс» заключен договор оказания услуг № <№ обезличен> от <дата>, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» приняло на себя обязательства по выполнению комплексных услуг: определение границ земельного участка на местности с установкой ориентиров; представление интересов истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности истца на земельный участок. <дата> между истцом и ИП ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, общей площадью 500 кв.м, стоимостью <№ обезличен> руб. На дату подписания договора земельный участок оплачен покупателем. <дата> земельный участок передан ответчиком истцу. Главной целью приобретения истцом указанного земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома, о чем ответчики были осведомлены на дату подписания договора. В мае 2025 года истцу стало известно о том, что приобретенный земельный участок попал в седьмую подзону приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево), что подтверждается письмом Администрации городского округа Химки Московской области от <дата>. Решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> <№ обезличен> от <дата> установлены ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). В связи с установленными ограничениями на приобретенном истцом земельном участке запрещено новое строительство жилых домов, в том числе строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с данными ЕГРН в отношении земельного участка был наложен арест в рамках расследования уголовного дела. При этом арест на земельный участок был наложен <дата> г., то есть уже через месяц после приобретения земельного участка истцом. Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора купли-продажи с ответчиками. <дата> истцом в адрес ответчиков направлены требования о расторжении договора. <дата> требования получены ответчиками. <дата> г. истцом от ответчика ООО «Земельный экспресс» получен ответ об отказе в удовлетворении претензии. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенных доводов, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата> с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, в районе п. Лунево, заключенный между истцом и ИП ФИО3 Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца в качестве неосновательного обогащения сумму уплаченных за земельный участок денежных средств в размере 4 <№ обезличен> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере <№ обезличен> руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <№ обезличен> руб., сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

В письменных возражениях по существу иска представитель ответчика ИП ФИО3 просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истец при заключении договора знала о том, что земельный участок включен в приаэродромную зону, имела возможность узнать о наложении ареста еще при заключении договора, наложение ареста не является существенным изменением обстоятельств, поскольку истец имеет возможность самостоятельно снять арест, договор прекращен вследствие его полного исполнения сторонами.

Представитель ответчиков ИП ФИО3 ООО «Земельный экспресс» - по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, поддержав доводы возражений по существу иска.

В письменных возражениях по существу представитель ответчика просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что истец не вправе предъявлять к ООО «Земельный экспресс» требования, связанные с качеством земельного участка, ответчик не несет солидарную ответственность за качество земельного участка, заключенные непосредственно с ООО «Земельный экспресс» договора не связанны с куплей-продажей земельного участка. При заключении договора истец знала о том, что земельный участок включен в приаэродромную территорию., наложение ареста на является существенным изменением обстоятельств, поскольку истец имеет возможность самостоятельно снять арест, договор прекращен вследствие его полного исполнения сторонами

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО3 на основании Агентского договора № <№ обезличен> от <дата>, был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым стороны обязались в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 500 кв м. категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «ведение садоводства», адрес земельного участка: <адрес> п. <адрес>

<дата> между ФИО2 и ООО «Земельный экспресс», выступающим в интересах ИП ФИО3 основании Агентского договора № <№ обезличен> от <дата>, было заключено Дополнительное соглашение от <дата> к Предварительному договору купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, в соответствии с которым установлено, что Продавцом будут произведены неотделимые улучшения на территории поселка, в границах которых расположен приобретаемый истцом земельный участок, в том числе: организация процесса согласования проекта электрификации поселка, разработанного ПАО «Россети Московский регион» с целью получения покупателем технических условий на подключение к сети бытового электроснабжения с максимальной мощностью до 15 кВт; устройство внутрипоселковой дороги с твердым покрытием; устройство детской площадки; монтаж внешнего ограждения территории поселка, за исключением береговой полосы, устройство антивандального шлагбаума с GSM на въезде в поселок.

<дата> между ФИО2 и ООО «Земельный экспресс» заключен договор поручения № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого ООО «Земельный экспресс» от имени истца обязался получить в МОСОБЛГАЗ Технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> к сети газораспределения.

<дата> года между ФИО2 и ООО «Земельный экспресс» заключен договор оказания услуг № <№ обезличен> от <дата> г., по условиям которого ООО «Земельный экспресс» приняло на себя обязательства по выполнению комплексных услуг: определение границ земельного участка на местности с установкой ориентиров; представление интересов истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации права собственности истца на земельный участок.

<дата> между ФИО2 (покупатель) и ИП ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка № Шереметьевская усадьба/ОД/25 от <дата> г., в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Солнечногорск, в районе п. Лунево, с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 500 кв.м, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «ведение садоводства».

В соответствии с условиями п. 2.1, п. 2.2 договора стоимость земельного участка определена соглашением сторон, составляет <№ обезличен> руб. На дату подписания договора земельный участок оплачен покупателем.

<дата> земельный участок передан ответчиком истцу по передаточному акту.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> общей площадью 500 кв.м, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2 – дата и номер государственной регистрации права: <дата> № 50:09:0060810:2990-50/416/2024-3, документ-основание : договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен>25 от <дата> г.

Как следует из сообщения Администрации городского округа Химки <адрес> исх.№ <№ обезличен> от <дата>, ограничения использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) установлены решением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области № 2/ПАТ от 23.01.2025 «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)».

Как следует из решения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> № 2/ПАТ от <дата> «Об установлении седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево)», установлена для аэродрома Москва (Шереметьево) седьмая подзона приаэродромной территории с границами, согласно перечню координат характерных точек границ седьмой подзоны, приведенными в приложении <№ обезличен> к решению. Установлены ограничения использования земельных участков и (или) объектов недвижимости, расположенных в границах седьмой подзоны приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево). В границах зоны 7.1 «Зона запрета строительства нормируемых объектов» не допускается новое строительство в том числе жилых домов.

В связи с установленными ограничениями на приобретенном истцом земельном участке запрещено новое строительство жилых домов, в том числе строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с данными ЕГРН в отношении спорного земельного участка <дата> наложен арест в рамках расследования уголовного дела (постановление Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, уголовное дело <№ обезличен>).

<дата> истцом в адрес ответчиков направлены требования о расторжении договора.

<дата> требования получены ответчиками.

<дата> истцом от ответчика ООО «Земельный экспресс» получен ответ об отказе в удовлетворении претензии.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 данной статьи объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре. Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом, из доводов истца следует, что спорный земельный участок был приобретен ею именно с целью строительства жилого дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от <дата> г. № <№ обезличен>О указал, что пункты 1 и 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации направлены на определение того, какие земельные участки могут быть объектом купли-продажи, и достоверное информирование покупателя об объекте купли-продажи при продаже земельных участков, а также на защиту прав покупателя от недобросовестных действий продавца по сокрытию информации об объекте купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата> заключен между ИП ФИО3 и ФИО2 с существенными нарушениями, поскольку после перехода права собственности на спорный земельный участок истцу стало известно об утрате возможности использования участка в целях строительства жилого дома, на которое она рассчитывала при заключении договора, в соответствии с предоставленной продавцом недостоверной информацией о разрешенном использовании, в том числе указанной в ЕГРН.

Принимая во внимание стоимость земельного участка <№ обезличен> руб. и невозможность его использования по назначению, истец лишается в значительной степени того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Ответчикам до заключения договора доводилась информация о приобретении истцом земельного участка исключительно для осуществления на нём индивидуального жилищного строительства. В частности, между истцом и ответчиком ООО «Земельный экспресс» <дата> г. был заключен договор поручения, по условиям которого ООО «Земельный экспресс» от имени истца обязался получить в МОСОБЛГАЗ Технические условия на подключение (технологическое присоединение) жилого дома, расположенного на спорном земельном участке к сети газораспределения.

Верховным Судом РФ (Определение ВС РФ от <дата> по делу № <№ обезличен>) указано, что при оценке обстоятельств, касающихся вопроса о том, должен ли был покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему покупаемого имущества, суду необходимо учитывать не только действия покупателя по получению сведений о продаваемом имуществе, но и поведение продавца, несущего, по общему правилу, ответственность за продажу имущества, обремененного правами третьих лиц и арестами, а также обстоятельства заключения договора купли-продажи.

Таким образом, предоставление стороне неполной информации или недостоверной информации о товаре (вещи), которая в силу характера договора должна была быть доведена до ее сведения, включая вид разрешенного использования, ограничения его использования в отношении земельного участка, для использования которого он предполагался либо предполагается при сравнимых обстоятельствах, путем умолчания влечет у покупателя, заключившего договор купли-продажи право на возмещение причиненных убытков.

Установление предоставления стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчания об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны, влечет возникновение у ответчика бремени доказывания добросовестности своих действий, предоставления всей необходимой информации, отсутствия осведомленности об этих обстоятельствах.

Суд отмечает, что в материалах дела такие доказательства отсутствуют и ответчиками не предоставлены.

Представленные доказательства и содержащиеся в них сведения, подтверждают обстоятельства того, что ответчики на момент заключения договора были осведомлены, что истец приобретает земельный участок исключительно с целью осуществления на нем индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, заключая спорный договор, достоверно зная, что истец приобретает земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ответчики не предоставили истцу актуальную информацию о фактическом виде разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, с учетом заверения продавца и сведений публичного реестра ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка, истец добросовестно полагала, что участок предназначен для строительства жилого дома.

Из содержания статьи 450 Гражданского кодекса РФ и статьи 37 Земельного кодекса РФ следует, что продавец, действуя добросовестно, обязан предоставить покупателю достоверную информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из требований п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Принимая во внимание положения пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка в связи с не предоставлением продавцом достоверной информации об отсутствии возможности строительства на участке жилого дома, в связи с чем, покупатель был лишен того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Доводы стороны ответчиков о том, что покупатель была осведомлена о наличии информации об отсутствии возможности строительства на участке жилого дома, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

При разрешении исковых требований суд учитывает, что ООО «Земельный экспресс» взяло на себя обязательства по договору оказания услуг, включая сопровождение сделки. Совместные действия ответчиков и наличие взаимозависимых обязательств подтверждает неделимость объекта обязательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для солидарной ответственности ответчиков.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

На основании изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, заключенного между ИП ФИО3 и ФИО2, взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца суммы уплаченных денежных средств по договору в размере <№ обезличен> <№ обезличен> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> в размере <№ обезличен> руб.

Представленный стороной истца расчет процентов суд признает верным исходя из положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <№ обезличен> руб.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 11, 12 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" определено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере <№ обезличен> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ИП ФИО3 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ИП ФИО3 (ИНН <№ обезличен>), ООО «Земельный экспресс» (ИНН <№ обезличен>) в пользу ФИО2 (паспорт <№ обезличен>) сумму уплаченных денежных средств по договору в размере <№ обезличен> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <№ обезличен> руб., расходы по оптае государственной пошлины в размере <№ обезличен> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <№ обезличен> руб.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова