№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный, в котором просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Исковое заявление подписано представителем истца ФИО2 – ФИО7, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность у своего знакомого ФИО4 земельный участок, общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данный земельный участок в свою очередь был приобретен ФИО4 на основании Решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец передала ФИО4 денежные средства, согласно условиям устного договора между ними, в размере 3000 рублей, который в свою очередь передал истцу документы на приобретенный земельный участок.
При заключении устного договора между истцом и ФИО4 у них была договоренность о том, что в ближайшее время они зарегистрируют переход права собственности на данный земельный участок, однако после передачи денежных средств и составления расписки ФИО4 умер, в связи с чем, истец утратила связь с ним и его родственниками, и продолжила пользоваться данным земельным участком, как своим собственным.
При этом с ДД.ММ.ГГГГ, более 20 лет, истец открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, неся бремя его содержания.
С 1999 года ни ФИО4, ни какие либо иные лица с его стороны имеющие право на спорное имущество, не появлялись, каких либо претензий на данный земельный участок никто не предъявлял.
Истец ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик местная администрация городского округа Прохладный будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание своего представителя не направил, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и СНТ «Труд», будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу п.п.2,3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.
При том согласно ч.4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срока исковой давности начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа Прохладный №538 от 02 сентября 1992 года за ФИО8 в пожизненное наследуемое владение закреплен земельный участок площадью 562 кв.м. расположенный по адресу <адрес>
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (пункт 9).
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1).
Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.
В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Земельный участок общей площадью 562 кв.м., расположенный по адресу <адрес> выдан ФИО4 на основании Решения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получены деньги в сумме 3000 рублей от ФИО2 за продажу садово-огороднего участка в садоводческом обществе «Труд» по ул. 13, уч.21.
Из справки председателя С/Т «Труд» следует, что за ФИО2 с 1999 года значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ответам на судебные запросы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ТУ Росимущества по Кабардино-Балкарской Республике, от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики в реестре федерального имущества отсутствует объект недвижимого имущества – земельный участок площадью 562 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с ответом Одела ЗАГС администрации городского округа Прохладный от ДД.ММ.ГГГГг. имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.
При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ), а судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Факт владения истца дачным земельным участком в указанный ею период подтверждается представленными доказательствами, которые не противоречат друг другу и заявленным доводам.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.
Поскольку п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20-ти лет использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней, таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, не сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе местная администрация городского округа Прохладный КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: Кабардино<адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий ФИО9