Решение по делу № 01722/2025 от 08.08.2025 | Центральный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Категория дела О разделе земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с вышеназванным иском в его обоснование указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На земельном участке с кадастровым номером №, где

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно выписки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Решением департамента градостроительства и земельных отношений

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о разделе земельного участка, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3037/2025

УИД 56RS0042-01-2025-002619-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре Коскуловой А.Ж.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском в его обоснование указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На земельном участке с кадастровым номером №, где расположен жилой дом, принадлежащий истцу, также находится ещё один жилой дом с адресом: <адрес>, с кадастровым № собственниками которого являются ответчики. Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные жилые дома, находится в государственной собственности, площадью № кв.м., кадастровый №. С целью оформления части земельного участка, на которой расположен жилой дом, принадлежащий истцу, были проведены кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью № кв.м., согласно фактическому использованию данной части земельного участка истцом. После подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью № кв.м., истец обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Оренбурга, для её утверждения. Письмом от 27.03.2025 года № 2738/25, истцу было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги, поскольку не предоставлено согласие всех землепользователей исходного земельного участка. Просит суд разделить земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, с сохранением исходного участка в измененных границах площадью № кв.м., и образованием земельного участка под жилым домом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО9

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третьи лица ФИО9, администрация города Оренбурга, департамент градостроительства и земельных отношений Управления архитектуры и градостроительства администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Объектами земельных отношений, согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельного кодекса РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В свою очередь пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Как следует из подпункта 1 пункта 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности. При этом исходным является один участок.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков в результате раздела соответствуют исходному земельному участку.

Согласно п. п. 1, 4, 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к нарушению требований, установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития Оренбургской области от 28.03.2025 N 36/47-од (ред. от 21.07.2025) "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области" (вместе с "Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Оренбург Оренбургской области") установлен минимальный размер земельных участков муниципального образования г.Оренбург, который для земельных участков для индивидуальной жилой застройки составляет № кв.м.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно выписки из ЕГРН на земельном участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположены жилые дома с кадастровыми номерами: №.

Согласно выписки из ЕГРН за истцом ФИО2 10.03.2025 года на основании договора купли-продажи зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №:311, общей площадью 41,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником № доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО8 на основании договора от 22.09.1987 года, а также на основании договора от 29.08.2005 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2006 года выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО10 от 9.10.2006 года после смерти ФИО11, собственником № доли жилого дома с цокольным этажом литер А, одноэтажного жилого дома №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО6,

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.12.2007 года собственником № доли жилого дома с цокольным этажом №, одноэтажного жилого дома №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО7

На основании договора дарения доли домовладения от 30.11.2007 года собственником № доли в домовладении по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.05.2003 года собственником № доли жилого дома с цокольным этажом №, одноэтажного жилого дома №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

Согласно договора купли-продажи от 22.09.1987 года собственником № доли в домовладении по адресу <адрес>, является ФИО8

Согласно технической инвентаризации домовладения от 15.09.2009 года домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО3 № доля, согласно договора дарения от 24.10.2005года и свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2005года №<адрес>; ФИО7 № доля, согласно договора дарения от 13.11.2007 года и свидетельства о государственной регистрации нрава от 12.12.2007 года № <адрес>; ФИО12 № доля, согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО8 № доля, согласно договора от 22.09.1987 года №; ФИО4 1/5 доля, согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО6 № доля, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>; ФИО6 № доля, согласно свидетельства о праве на наследство но закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решения Центрального районного суда г. Оренбурга от 11.03.2022 года исковые требования ФИО13 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выдела доли жилого дома в натуре, удовлетворены. Постановлено прекратить право общей долевой собственности за ФИО13, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО4 на домовладение, №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО13 право собственности на №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО4 в общедолевую собственность жилой дом литер А, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признано за ФИО7 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО14 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на № в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 19.04.2022 года.

Согласно схеме расположения на кадастровом плане территории земельный участок площадью 231 кв.м., имеет следующие координаты:

<данные изъяты>

Решением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 27.03.2025 года отказано в предоставление муниципальной услуги, поскольку отсутствует согласие на раздел участка всех землепользователей. При таких обстоятельствах, истцом соблюден административный порядок выдела земельного участка.

Спорный земельный участок располагается в территориальной зоне "Ж.1" - зона для индивидуального жилищного строительства. Указанная зона не предполагает образование земельного участка, площадь которого в результате раздела или выдела составляет менее № кв. м.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в связи с тем, что земельный участок не огорожен, что не ограничивает нахождение на нем неопределенного круга лиц, в связи с чем у истца возникает опасность в сохранности принадлежащего ему имущества.

Из материалов дела усматривается, что реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> приводит к образованию двух земельных участков, минимальные параметры которых соответствуют актуальным Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес> и в результате выдела имеют площадь более № кв.м., а именно № кв.м. и № кв.м.

Таким образом исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением исходного участка в измененных границах площадью № кв.м., и образованием земельного участка под жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> согласно точек координат:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Пузина

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →