УИД 70RS0017-01-2025-000178-65

Дело № 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кривошеино 30 июля 2025 года

Кривошеинский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Серазетдинова Д.Р.,

при секретаре Сергун Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Администрации Кривошеинского района Томской области к Х.А.М. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

временно исполняющий полномочия Главы Кривошеинского района обратился с заявлением в Кривошеинский районный суд Томской области, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Администрацией с Х.А.М. и взыскать с ответчика сумму основного долга в сумме 40825,63 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82205,15 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> в лице Администрации (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - <адрес> (далее - Арендодатель) и Х.А.М. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № (далее - Договор), по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, для строительства торговой точки по продаже кормов для сельскохозяйственных животных. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. По договору Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 10645,53 рубль в год единовременно не позднее 15 ноября текущего года (п.п. 3.1, 3.2 Договора). Арендатор недобросовестно исполнял свои обязательства. За весь период пользования земельным участком Арендатором внесена арендная плата по договору в сумме 6875,80 рублей. Сумма долга составила на ДД.ММ.ГГГГ – 40 825,63 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,3% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), на дату ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 82205,15 рубль. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ, однако долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен.

Администрация Кривошеинского района представителя в суд не направила, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, от представителя поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчик Х.А.М. представителя в суд не направил, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности при рассмотрении заявления.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ.

Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 ЗК РФ органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) - <адрес> и Х.А.М. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, для строительства торговой точки по продаже кормов сельскохозяйственных животных из земель населенного пункта, площадью 753 кв.м. (п. 1.1).

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 10645,53 рублей. В пункте 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором единовременно не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи земельного участка.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Как следует из справки <адрес>, от Х.А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ поступали платежи в 2024 году: в сумме 3875,80 рублей и в сумме 3000, 00 рублей.

Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.

Согласно расчету, представленному истцом, долг по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: по основному долгу - 40825,63 рублей, неустойки - 82205,15 рублей.

Указанный расчет судом проверен, и обращает внимание, что за 2024 год указана сумма основного долга в сумме 10645,53, однако, в представленной Администрацией справке в 2024 году Х.А.М. вносилась арендная плата двумя платежами в сумме 3875,80 рублей и в сумме 3000,00 рублей, а итого 6875,80 рублей. Таким образом, суд считает правильным уменьшить размер основного долга за 2024 год на внесенную арендную плату сумму (10645,53 рублей - 6875,8 рублей =3769,73 рублей) до 3769, 73 рублей

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения срока исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ лично через приемную суда, соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истцом пропущен по периодам взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, с учетом периода пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска ДД.ММ.ГГГГ за минусом трех лет) по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев *887,13 руб. (плата за 1 месяц)) в размере 4435,64 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10645,53 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3769,73 руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18850,90 рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

Правительством Российской Федерации принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ 3 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно разъяснениям, изложенным в 10 Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Как следует из расчета истца, в период действия моратория пеня начислялась.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за исключением периода действия моратория (1044 дня - 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=947 дней 10645,53*947*0,3% =30243,95 рублей).

Таким образом, с учетом период пропуска срока исковой давности, согласно представленному стороной истца расчету пени, который судом проверен и составит:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с мораторием ее начисления) в размере 30243,95 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10645,53*537 *0,3%) = 17149,95 рублей;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10645,53*171*0,3%)= 5461,16 рубль.

Таким образом, с Х.А.М. в пользу истца подлежит взысканию пеня, с учетом срока исковой давности в размере 52855,06 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, суд

установил:

количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 86 дней, итого: 10645,53*86*0,3%=2746,55 рублей.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности, с учетом действия моратория в 2022 году и с учетом пропуска исковой давности, состоящей из основного долга - 18850,90 рублей; сумма неустойки: 52855,06 рублей +2746,55 рублей = 55601,61 рублей.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что с момента заключения договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ обязанность ответчика по внесению платежей арендной платы за земельный участок надлежащим образом не исполнялась, задолженность по основному долгу и пене не оплачена.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей или их меньший размер, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы Х.А.М. истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано на необходимость погасить задолженность по арендным платежам в размере 41 000 рублей за период действия договора аренды, а также пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 109146,72 рублей.

Указанную претензию Х.А.М. получил ДД.ММ.ГГГГ (уведомление о вручении почтового отправления №).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды земельного участка, нарушил условия договора по внесению арендных платежей и в сроки и объеме, согласованном сторонами, доказательств обратного, ответчиком не представлено. Также не представлено доказательств наличия объективных препятствий к использованию земельного участка и внесению арендных платежей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и установив, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора аренды 37/17 от ДД.ММ.ГГГГ, выразившиеся в несвоевременном внесении арендной платы, суд, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка. Требования пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7 000 рублей (при цене иска 74452,51рублей госпошлина составляет: 4000,00 за требование имущественного характера и 3000 рублей за требование неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 263, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации (исполнительно - распорядительного органа муниципального образования) - Администрации Кривошеинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Х.А.М. (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный муниципальным образованием Кривошеинский район в лице Администрации (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - Администрация Кривошеинского района и Х.А.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б, с видом разрешенного использования: для строительства торговой точки по продаже кормов сельскохозяйственных животных из категории земель: земли населенного пункта, площадью 753 кв.м., зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Взыскать с Х.А.М. (<данные изъяты> в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - Администрация Кривошеинского района Томской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 850 рублей 90 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 601 рублей 61 копейка.

Взыскать с Х.А.М. (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Д.Р. Серазетдинов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.Р. Серазетдинов