РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 июня 2022
:
председательствующего судьи Сараниной Н.В.
при секретаре Е.Н. Плешивцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Тамбова Тамбовской области с учетом уточненных требований, просит признать право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 288,9кв.м., общей площадью 193,8кв.м., назначение: жилое, этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Тамбовского района с , в обоснование иска указал, что ему на основании Постановления администрации главы Покрово- Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области «О предоставлении в аренду земельного участка сроком на три года на период проектных работ и строительство жилого дома гр. ФИО1 в », был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в аренду земельный участок, площадью 2000кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, . На основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома ФИО1 было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном на три года в аренду земельном участке. В 2008году ФИО1 был построен жилой дом общей площадью 193,8кв.м. На основании технического Заключения дом возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области для ввода в эксплуатацию жилого дома Тамбовского района ФИО1 было отказано и рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основаниям изложенным в иске, с учетом уточнений.
Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п.1, 3 статьи 222 Гражданского кодека Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления администрации главы Покрово-Пригородного сельского совета Тамбовского района Тамбовской области «О предоставлении в аренду земельного участка сроком на три года на период проектных работ и строительства жилого дома гр. ФИО1 » (л.д.8) предоставлен в аренду земельный участок сроком на три года площадью 0,20га ФИО1 под индивидуальное жилое строительство на период проведения проектных работ и строительство жилого дома.
Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома гражданину ФИО1, разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду сроком на 3года земельном участке площадью 0,20га. Гражданину ФИО1 .
В 2008году ФИО1 построен жилой дом , расположенный по адресу: Тамбовская область, . Согласно технического паспорта составленного по состоянию на .2009 общая площадь жилого дома составляет 193,80кв.м., жилая площадь- 116,00кв.м., число этажей надземной части: 2, число этажей подземной части: подвал, год ввода в эксплуатацию 2008, материал стен: кирпичные. Общая площадь всех частей здания 288,9кв.м., в которое входит: подвал неотапливаемый площадью 54,5кв.м., подвал неотапливаемый площадью 18,8кв.м., общая площадь здания 193,8кв.м., холодная пристройка литер I площадью 8,5кв.м., холодная пристройка литер II площадью 8,4кв.м., вход в подвал литер III площадью 4,9кв.м.
Из материалов дела следует, что жилой дом Тамбовской области расположен на земельном участке площадью 2250кв., что подтверждается планом границ земельного участка , границы земельного участка согласованы с Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова и смежником земельного участка .
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции жилого дома Тамбовского района Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома Тамбовской области для эксплуатации по назначению (назначение- жилая) возможно. Строительные конструкции и основание дома обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» , жилой дом Тамбовской области соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684 -21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Судом, установлено, что ФИО1 заключены: Договор на поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд, Договор на отпуск и потребление электрической энергии по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, . Истец пользуется указанным домом, уплачивает коммунальные платежи, следит за его техническим состоянием, облагораживает его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании изложенного, а также учитывая, что дом расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 под строительство жилого дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, , подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) общей площадью всех частей здания 288,9кв.м., общей площадью 193,8кв.м., назначение: жилое, этажность: 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, .
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Саранина