УИД 61RS0040-01-2023-000354-63

дело № 2-445/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Большаковой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора-аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров-аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате. По доводам, изложенным в иске, просит расторгнуть договоры-аренды земельных участков №, №, № находящихся в государственной собственности и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 13 011,26 рублей и пени в сумме 548,56 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации, условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (далее - Истец, Арендодатель) и ФИО1 (далее - Ответчик, Арендатор) были заключены договора аренды: № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В, с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (далее – Договоры).

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пункту 2.1 Договоров срок аренды земельных участков устанавливается с 05.04.2022 по 04.04.2042.

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 3.1 Договоров размер ежегодной арендной платы составляет: 7948,54 рублей, 4649,54 рублей, 7948,53 рублей соответственно.

Согласно пункту 3.2 Договоров арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления.

Согласно пункту 4.4.3 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Арендная плата не вносилась Ответчиком с 05.04.2022 по 31.03.2023 вследствие чего, образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора Истцом в адрес Ответчика было направлено требование исх. № 81/1.01-06/677 от 06.02.2023 о досрочном расторжении Договоров и оплате задолженности по арендной плате. Ответчик требование получил, однако до настоящего времени Договоры не расторгнуты, задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков №, №, №, согласно которому общая задолженность ответчика составляет 13559,82 рублей, из которых: 13011,26 рублей - задолженность по арендной плате, 548,56 рублей - пени.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по Договорам, внесение платежей в установленные сроки и в размере, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования администрации <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в общей сумме 13559,82 рублей за период с 30.06.2022 по 31.03.2023, по договорам аренды земельных участков №, №, №.

Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом, данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствие с п. 5.2. Договоров за нарушение срока внесения арендной платы "Арендатор" уплачивает пени из расчета 0,04% от размера не внесенной арендной платы за каждый просроченный календарный день.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 548,56 рублей, исчисленные на основании п. 5.2 Договоров, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму пени, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенных между сторонами Договоров, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен. Размер пени, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

В соответствии с п. п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 6.4 Договоров по требованию одной из сторон Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в установленный Договором срок.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчиком не вносится арендная плата по договорам, в течение более чем двух раз подряд, предложение истца погасить задолженность по арендной плате ответчик не исполнил, от расторжения договоров аренды во внесудебном порядке уклонился, суд находит иск администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договоров аренды земельных участков, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, принимая во внимание, что администрация <адрес> в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, исходя из характера и размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 542,39 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 05.04.2022, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Расторгнуть договор аренды № от 05.04.2022, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Расторгнуть договор аренды № от 05.04.2022, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1, предмет договора: земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по договорам аренды от 05.04.2022 №, №, № находящихся в государственной собственности земельных участков в сумме 13011,26 рублей и пени в сумме 548,56 рублей, а всего 13559,82 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 542,39 рубля в доход бюджета <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2023.

Председательствующий И.А. Большакова