Дело № 2-3-73/2022

УИД 82RS0001-03-2022-000095-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Оссора Камчатский край 17 октября 2022 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Коваленко А.И., при секретаре Некрасовой Е.В.,

с участием:

представителя ответчика – адвоката Хариной Т.Р., действующей по назначению суда на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карагинского муниципального района к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация Карагинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

снятии ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указала, что в связи с ликвидацией администрации муниципального образования городского поселения «п. Оссора», в соответствии с Уставом Карагинского муниципального района полномочия администрации муниципального образования городского поселения «п. Оссора» исполняет администрация Карагинского муниципального района. Жилое помещение является муниципальной собственностью. ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Оссора был выдан ордер ФИО1 на <адрес> в п. Оссора, вместе с ФИО1 в квартиру были вселены: муж – ФИО2, сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, администрацией муниципального образования городского поселения «п. Оссора» с ФИО2 был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживал сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который также был зарегистрирован в указанном жилом помещении. ФИО2 умер в 2018 году. В настоящее время в <адрес> в п. Оссора числится зарегистрированным ФИО3, который добровольно выехал из жилого помещения и не проживает по месту регистрации уже длительное время. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, попыток вселиться в него не предпринимал. Ответчик жилое помещение по назначению не использует, сохранность и надлежащее состояние жилого помещения не обеспечивает, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает. Задолженность за коммунальные платежи по жилому помещению с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года составляет 105 634 руб. 74 коп., а также имеется задолженность за более ранние сроки в размере 229 625 руб. 83 коп. 22 июня 2022 года ФИО3 было направлено уведомление о необходимости погашения по плате за пользование жилым помещением в сумме 20 842 руб. 91 коп., которое осталось без ответа и исполнения. По результатам проверки жилого помещения было установлено, что квартира находится в запущенном состоянии, входная дверь открыта, имеет следы взлома, остекление окон частично отсутствует, обои оторваны, отходят от стен, присутствует скопление бытового мусора, в жилом помещении никто не проживает, допускается его разрушение. Указывает, что наличие регистрации ФИО3 в жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещении, поскольку ограничивает его право на распоряжение имуществом.

Истец о дате времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебном заседании истец участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному истцом в иске. Поскольку его фактическое местонахождение и место жительства неизвестно, ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Харина Т.Р., действующая на основании ордера, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что требование истца о снятии с регистрационного учета является излишним, в связи с чем подлежит исключению.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п.п. 2, 3, 5, 6 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса РФ).

Так, ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ установлено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования – сельское поселение «п. Оссора», полномочия которого исполняет администрация Карагинского муниципального района, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на спорное жилое помещение администрацией п. Оссора Камчатской области был выдан ордер, в соответствии с которым в спорное жилое помещение были вселены ФИО2 –муж и ФИО3 – сын.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городского поселения «п. Оссора» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по условиям договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО3 (сын).

Пунктом 10 указанного договора установлено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из акта обследования жилого помещения от 8 июля 2022 года с приложенным фото-материалом следует, что жилое помещение на момент обследования открыта, на входной двери видимые следы взлома, квартира находится в непригодном состоянии для проживания, наниматель не поддерживает данное помещение надлежащем состоянии. В квартире присутствует гниль, протечки крыши и фасада. Оконные рамы прогнили, частично отсутствует остекление, обои отходят от стен, имеются скопления бытового мусора.

Согласно сведениям, предоставленным АО «Оссора» задолженность по коммунальным платежам по жилому помещению <адрес> в п. Оссора составляет 335 260 руб. 57 коп.

Из судебных приказов мирового судьи судебного участка № 35 Карагинского судебного района Камчатского края следует, что задолженность стала образовываться с 2017 года.

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 22 июня 2022 года № 401, в котором ответчику предлагалось произвести плату за пользование жилым помещение в размере 20 842 руб. 91 коп., которое как указывает истец, исполнено не было, данное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Доказательств того, что имеются ограничения (обременения) прав на спорное жилое помещение в пользу ответчика, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Суд учитывает, положения договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования городского поселения «п. Оссора» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), по условиям которого при выезде нанимателя (ответчика) в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда, более того, по условиям договора наниматель обязан поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт, своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю (истцу) в исправном состоянии жилое помещение, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право на пользование жилым помещением не позднее 10 рабочих дней (п. 4 Договора).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком данные обязательства не исполняются, поскольку доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По имеющимся в материалах дела доказательствам, судом установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения и не проживает в нем, доказательств того, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер в материалы дела не представлено, не установлено таковых и при рассмотрении дела по существу, а потому ответчик утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная квартира является собственностью истца, ответчик выехал из жилого помещения, его личных вещей в жилом помещении не находится, обязательства по договору социального найма ответчиком не исполняются суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрация Карагинского муниципального района в части и с учетом фактических обстоятельств и вышеприведенных норм права считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

При этом, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта по адресу: расположенным по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, суд таковым органом не является.

Государственная пошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход Карагинского муниципального района в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрация Карагинского муниципального района удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования о снятии ФИО3 с регистрационного учёта, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход Карагинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2022 года.

Председательствующий А.И. Коваленко