Дело № 2-317/2025
УИД 33RS0012-01-2025-000206-07
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года город Кольчугино
Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Ореховой Е.И., при секретаре Егорове М.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кольчугинского района Владимирской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кольчугинского района Владимирской области, администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом.
В обоснование исковых требований указал, что является фактическим пользователем земельного участка площадью 1000 кв.м, принадлежащего ФИО14., и жилого дома, площадью 22,2 кв.м, находящегося в собственности ФИО7 и ФИО6, расположенных по адресу: <адрес>. Дед ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сестра ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто из родственников ФИО6 в дом не вселялся, земельным участком никогда не пользовался. За домом и участком следит только истец, проживает в нем в летнее время, пользуется огородом, осуществляет посадку, собирает урожай, чистит снег в зимнее время.
С учетом уточнения требований, просит суд признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону, на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
Определением Кольчугинского городского суда Владимирской области от 30.06.2025 производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части (л.д. 202-203).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее просил заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить (л.д. 201).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. Последствия признания иска ответчику ФИО1 понятны.
Признание исковых требований оформлено в письменном виде, приобщено к материалам дела, заявлено ответчиком добровольно, без принуждения, о чем ФИО1 указано в ходе судебного заседания (л.д. 163).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила письменное ходатайство о признании исковых требований ФИО2, из содержания заявления следует, что последствия признания иска ответчику понятны (л.д. 167).
Представитель ответчика администрации Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 182).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ильинского сельского поселения Кольчугинского района Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 192).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д. 194).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором исковые требования полагал подлежащими удовлетворению в полном объеме (л.д. 190).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Кольчугинского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 193).
Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Кольчугинского городского суда Владимирской области http://kolchuginsky.wld.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 1142 наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
На основании статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац 1).
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 и ФИО7 в равных долях на основании свидетельства о праве на наследство принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 37, 41).
Постановлением Главы администрации Литвиновского сельсовета Кольчугинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, на котором расположен жилой дом предоставлен в частную собственность ФИО7, ФИО6 в равных долях (л.д. 45).
Свидетельство на право собственности на землю серии № получено ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).
Данные обстоятельства также подтверждаются архивными справками от 05.10.2016 № и от 05.11.2008 №, справкой о подтверждении почтового адреса объекта (л.д. 42, 44).
ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 32, 118, 123).
Наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось (л.д. 79).
После смерти ФИО7 наследниками первой очереди являются дети ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 (<данные изъяты>) А.А., ФИО2, а также дочь наследодателя ФИО3 (<данные изъяты>) В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 26, 34, 36).
Согласно ответу на запрос из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области правообладателем земельного участка, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141).
Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное здание 1925 года постройки площадью 22,2 кв.м (л.д. 50-65).
С учетом изложенного, <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом подлежат включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7
ФИО1 и ФИО3 не претендуют на указанные объекты недвижимости, с заявленными требованиями согласны в полном объеме, о чем от данных лиц имеются соответствующие заявления, какого-либо спора между сторонами не имеется (л.д. 163, 167), в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования по закону подлежат удовлетворения.
Рассматривая требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пунтк 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что ФИО15 с 1942 года объектами недвижимости не пользовалась, проживала в <адрес>. Её родственники также указанным имуществом не владели и не пользовались, бремя содержания не несли, что подтверждается пояснениями сына ФИО6 - ФИО11
При жизни ФИО7 и после его смерти истец следит за домом и земельным участком, занимается облагораживанием имущества, пользуется огородом, косит траву, убирает снег, то есть открыто владеет и пользуется спорными объектами как собственник на протяжении более 80 лет, с учетом владения его деда ФИО7 (л.д. 151-162).
Руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом площадью 22,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом площадью 22,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.И. Орехова
Решение в окончательной форме принято 11 июля 2025 года.