54RS0010-01-2022-008043-85
Дело № 2-671/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Постоялко С.А.,
при секретаре Задорожной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 АлексА.а, ФИО2 к ФИО3, ОСП по <адрес> ГУ ФССП по НСО об освобождении имущества из-под ареста,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили с учетом уточнения отменить постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выданное ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированное в ЕГРН запрещение регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что при получении выписки из ЕГРН им стало известно, что на жилое помещение, которое принадлежит им на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес> наложен запрет на регистрационные действия. Вместе с тем, запрет на регистрационные действия был наложен на имущество лиц, которые не являются стороной по исполнительному производству.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.
ФИО4, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям, указала, что истцы не знали о наличии в отношении нее возбужденных исполнительных производств.
ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом.
Представитель ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, дала соответствующие пояснения.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ФИО4 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО3 (т.1 л.д.7-9).
Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежало на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, также на праве общей долевой собственности ей принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (т.2 л.д.10-11).
Основанием для государственной регистрации права долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> послужило свидетельство о праве на наследство по закону выданное ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оно является подтверждение возникновения права собственности ФИО3 в 1/20 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.202).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от себя и от имени ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 2/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж №, кадастровый номер квартиры – №, удостоверенный нотариусом ФИО7 (т. 1 л.д.12-14).
В подтверждение внесение денежных средств по договору купли-продажи представлены расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 рублей, расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей (т.1 л.д.15,16).
Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 05:19:51 час.
Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении помещения, площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (т.2 л.д.14-15).
Указанный запрет был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 06:29:04 час., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д.9).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
В соответствии со статьей 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемыми судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требования, содержащихся в исполнительном документе.
Перечень исполнительных действий, приведенный в данной норме, не является исчерпывающим. Так, в соответствии с пунктом 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.
К числу таких действий относиться запрет на совершение регистрационных действий по отношению к недвижимому имуществу.
В силу части 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Согласно статье 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
При этом требования об освобождении имущества от ареста подлежат рассмотрению в исковом порядке независимо от того, в рамках гражданского или уголовного судопроизводства наложен арест.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно части 3 стать 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы совершают, в том числе, следующие нотариальные действия: удостоверяют сделки.
Статьей 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате закреплено, что нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Согласно статье 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате при удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров.
В соответствии со статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, на момент заключения договора купли-продажи доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нотариусом была проверена законность совершения данной сделки, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению данного договора.
С момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 ГК РФ) (пункт 95 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25).
Как разъяснено в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6343/08, внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор купли-продажи такого имущества заключен до наложения на него ареста. В случае передачи имущества и регистрации перехода права собственности на него после наложения ареста, но до внесения соответствующей записи в реестр, передача имущества может быть признана неправомерной, если будет доказано, что приобретатель знал или должен был знать об аресте этого имущества.
Суд учитывает, что на момент заключения сделки в ЕГРН, сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения отсутствовали и внесены после отчуждения доли и регистрации перехода права собственности.
Так, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют сведения о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещение (т.1 л.д.10-11).
Доказательств с достоверностью свидетельствующих о том, что приобретатель знала об аресте спорного имущества, материалы дела не содержат.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, учитывая, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО8, право собственности которых подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО2 на 2/20 доли в жилом помещении зарегистрировано в установленном порядке и на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспорено, истцы стороной исполнительного производства не являются, принимая во внимание, что сохранение ареста на квартиру нарушает права и законные интересы истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО8 АлексА.а, ФИО2 удовлетворить.
Освободить имущество – <адрес> в <адрес>, кадастровый номер: №, от ареста (запрета, ограничения), наложенного постановлением судебного пристава –исполнителя ОСП по <адрес> ГУ ФССП по НСО о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья -