УИД 11RS0001-01-2025-008039-48
Дело № 2-6503/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истицы ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО2 обратилась в суд (с учетом изменения основания иска) с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... помещение №... в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и ФИО9
В судебном заседании ФИО2 на иске настаивала.
ФИО3 исковое заявление поддержал.
Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... утверждён акт выбора земельного участка для строительства комплекса индивидуальных гаражей по ... (район кладбища). Также был утверждён проект границ земельного участка, площадью 1274 кв.м в составе земель поселений. Кроме того, указанным постановлением было принято решение о предоставлении этого земельного участка ГСК «...» в аренду сроком на 2 года для строительства комплекса индивидуальных гаражей.
Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... ГСК «...» продлено право аренды земельного участка площадью 1274 кв.м., предоставленного вышеуказанным постановлением, сроком на 11 месяцев для завершения строительства комплекса индивидуальных гаражей.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» актом №... зданию комплекса индивидуальных гаражей, расположенному в районе Давпон, был присвоен адрес: ... (прежний адрес ... (р-н ...)).
** ** ** ГСК «...» был подписан акт приёмки законченного строительством объекта – комплекса гаражей, расположенных по адресам: ...
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ** ** ** ГСК «...» разрешение № ... на ввод в эксплуатацию построенного «Комплекса индивидуальных гаражей», расположенного по адресу: ... (район кладбища).
Земельный участок, на котором расположен комплекс индивидуальных гаражей по адресу: ..., поставлен на кадастровый учёт, ** ** ** ему присвоен кадастровый №....
Согласно техническому паспорту, составленному Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» (ныне – ГБУ РК «РУТИКО»), комплексу индивидуальных гаражей по адресу: ... присвоен инвентарный №....
** ** ** между ФИО9 и ФИО4 был подписан договор купли-продажи, в соответствии которым ФИО4 приобретается у члена ФИО9 гараж, расположенный в гаражном комплексе по адресу: .... Месторасположение гаража в составе гаражного комплекса было отражено на схеме, содержащейся в договоре.
В этот же день ФИО4 обратилась к председателю ГСК «...» с заявлением о приёме в члены кооператива.
Согласно имеющемуся в материалах дела списку членов ГСК «...», ФИО4 была указана в нём в качестве владельца гаражного бокса №....
ГСК «...» ** ** ** было исключено их ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, следовательно, гражданская правоспособность была прекращена.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на спорный гараж в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрировано не было.
Суду не представлено и судом не добыто каких-либо допустимых доказательств, позволяющих установить размер паевого взноса, установленного для члена ГСК «...» за строительство спорного гаража, а также доказательств уплаты ФИО9 или иным лицом полного размера паевого взноса за спорный гараж.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности того, что ФИО9 когда-либо являлась собственником спорного гаража. Следовательно, у ФИО9 не имелось правомочий на продажу спорного гаража, поскольку такое право в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит только собственнику имущества.
Кроме того, исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, по состоянию на ** ** ** (дата подписания договора купли-продажи) спорный гараж не был построен, то есть не существовал в качестве объекта гражданских прав.
Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорный гараж основаны на добросовестном, открытом и непрерывном владении данным гаражом как своим собственным на протяжении более 15 лет с присоединением к времени своего владения времени владения её правопредшественника – ФИО4
ФИО4 состояла в браке с ФИО3
ФИО12 (ранее – ФИО13) О.Н. приходится дочерью ФИО4 и ФИО3
** ** ** ФИО4 умерла в .... Наследство после смерти ФИО4 в качестве наследника по закону первой очереди приняла её дочь – ФИО2
Иные лица, имевшие право наследовать после смерти ФИО4, к нотариусу с заявлениями о принятии
ФИО3 ** ** ** отказался от причитающейся ему доли на наследстве ФИО4 в пользу ФИО2
ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (не относящемся к предмету спора), выделяемого пережившему супругу.
По заказу ФИО2 ** ** ** кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен технический план на спорный гараж.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с 01.01.2020) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как следует из искового заявления и объяснений истца и третьего лица, показаний свидетелей, истец постоянно владеет и пользуется гаражом с ** ** ** после смерти матери – ФИО4, которая в свою очередь постоянно владела и пользовалась данным имуществом с момента его приобретения по договору купли-продажи в ** ** ** году.
Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО5 показал, что видел в спорном гараже в ГСК «...» с ** ** ** года отца истицы, впоследствии истицу с супругом, встречает регулярно. С ** ** ** по настоящее время встречает ФИО2, также ее отца. Кого-либо еще пользующихся гаражом свидетель не видел, конфликтных ситуаций не наблюдал.
Свидетель ФИО6 показал, что владеет гаражом в ГСК «...» с ** ** ** года, с того времени встречает там ФИО2 с супругом. Кого-либо еще пользующихся гаражом свидетель не видел, конфликтных ситуаций не наблюдал.
Свидетель ФИО7 показал, что с ** ** ** знаком с истицей, с ** ** ** знаком с её матерью. В спорный гараж в ГСК «...» свидетель приходил с ними. Ключи от гаража находились у ФИО2, ей их передавала мать. Гаражом свидетель также пользуется, ранее пользовался с разрешения матери ФИО2 после смерти ФИО8 гаражом пользуется истица, её отец и свидетель.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2, с учётом времени владения ФИО4, являясь в силу требований ст. 1110 Гражданского кодекса РФ её универсальным правопреемником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом в более 15 лет, в связи с чем, ФИО2 имеет право требовать признания за ней права собственности на спорный гараж.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом плане, подготовленном ** ** ** кадастровым инженером ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 16.10.2025.