Решение по делу № 2-6871/2023 от 07.09.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 65RS0001-01-2023-007120-65

Дело № 2-6871/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при секретаре Городко О.В.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

02 августа 2023 года Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.09.2012 № за период с 01.01.2017 по 05.04.2023 в размере 122 523 рублей 43 копейки, пени за период с 21.03.2017 по 31.03.2022 и за период с 21.06.2022 по 05.04.2023 в размере 100 345 рублей 76 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2023 по 08.06.2023 в размере 1 611 рублей 27 копеек.

В обоснование иска указано, что 12 сентября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. Срок договора составлял с 12.09.2012 по 11.09.2014.

Соглашением от 24 марта 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 12.09.2014 № ФИО передала права и обязанности по указанному договору аренда ФИО.

В соответствии с Положением о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска, полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № перешли к Департаменту землепользования в силу закона.

В связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платеей, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией, направленной по месту жительства, указанному в договоре аренды, однако извещение вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а ответчик – извещенным.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307, статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ закрепляют обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2012 года между Министерством имущественных и земельных отношений и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с 12 сентября 2012 года по 11 сентября 2014 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Арендная плата исчисляется с 12 декабря 2011 года, вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 17 Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании соглашения от 24 марта 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.09.2014 ФИО передала права и обязанности по указанному договору аренда ФИО.

На основании ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. № «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

06 апреля 2023 года между Департаментом (Арендодатель) и ФИО (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды от 12.09.2012 №.

Согласно представленному Департаментом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма арендной платы за указанный период составила 224 480 рублей 46 копеек.

При этом возражений относительно порядка расчета задолженности по договору, а равно доказательств, подтверждающих такого рода возражения, ответчиком суду не предоставлено, как не предоставлен и иной расчет задолженности.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение сроков внесения арендных платежей, истец вправе в соответствии с п. 17 Договора требовать взыскания с ответчика пени за период с 21 марта 2017 года по 31 марта 2022 года и за период с 21.06.2022 по 05.04.2023 в размере 100 345 рублей 76 копеек.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования Департамента о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку после прекращения обязательств по договору аренды задолженность за пользование земельным участком ФИО не погашена, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2023 года по 08 июня 2023 года в размере 1 611 рублей 27 копеек.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в силу закона, постольку она подлежит взысканию с ответчика в размере 5 444 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО (№) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (№) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 05.04.2023 в размере 122 523 рублей 43 копеек, пени за период с 21.03.2017 по 31.03.2022 и за период с 21.06.2022 по 05.04.2023 в размере 100 345 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.04.2023 по 08.06.2023 в размере 1 611 рублей 27 копеек. Всего: 224 480 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 444 рублей 80 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Плескова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.