УИД 77RS0020-02-2025-008179-25

Дело № 2-5913/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 17 сентября 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5913/2025 по иску Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма фио образа в Перово адрес Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Местная Религиозная Организация Православный Приход Храма фио образа в Перово адрес Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к адрес Москвы о признании право собственности на следующие самовольные постройки: нежилое здание для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; нежилое здание «Трапезная», площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; нежилое здание «Духовно-просветительский центр», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н.

Требования мотивированы тем, что Местной религиозной организации Православный приход храма фио Образа в Перово адрес епархии Русской Православной Церкви (далее - фио) на праве безвозмездного пользования принадлежит земельный участок площадью 5 017 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0006019:25 из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: ЭКСПЛУАТАЦИИ ХРАМА (ЦЕРКВИ), предоставленный для эксплуатации храма (церкви). Данный факт подтверждается прилагаемым договором безвозмездного пользования земельным участком от 28.05.1999 № М-03-600003, письмом Департамента городского имущества адрес от 24.09.2019 № ДГИ-1-79424/19-1, подтверждающим, что договор имеет статус «действующий». На указанном земельном участке осуществляет религиозную деятельность фио. Для осуществления и обеспечения религиозной деятельности на данном земельном адрес были возведены нежилые здания: - здание для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; - здание «Трапезная», площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; - здание «Духовно-просветительский центр», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес,

В настоящее время на указанные объекты отсутствует зарегистрированное право собственности истца. Требования истца направлены на обеспечение государственной регистрации права собственности на имущество, что необходимо в целях реализации конституционного права верующих на свободу вероисповедания (право исповедовать индивидуально или совместно с другими религию, совершать богослужения, другие религиозные обряды и церемонии). Сохранение указанных самовольных построек не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта от 09.06.2025

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные пояснения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участки и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 1, 2, 5 ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (далее - Федеральный закон № 125-ФЗ) в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. Религиозные организации вправе основывать и содержать культовые здания и сооружения, иные места и объекты, специально предназначенные для богослужений, молитвенных и религиозных собраний, религиозного почитания (паломничества) (п.1 ст.16 Федерального закона № 125-ФЗ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Местной религиозной организации Православный приход храма фио Образа в Перово адрес епархии Русской Православной Церкви (далее - фио) на праве безвозмездного пользования принадлежит земельный участок площадью 5 017 кв.м, с кадастровым номером 77:03:0006019:25 из состава земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования: ЭКСПЛУАТАЦИИ ХРАМА (ЦЕРКВИ), предоставленный для эксплуатации храма (церкви), что подтверждается договором безвозмездного пользования земельным участком от 28.05.1999 № М-03-600003, письмом Департамента городского имущества адрес от 24.09.2019 № ДГИ-1-79424/19-1, подтверждается, что договор имеет статус «действующий».

На указанном земельном участке осуществляет религиозную деятельность фио. Для осуществления и обеспечения религиозной деятельности на данном земельном адрес возведены нежилые здания: здание для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; здание «Трапезная», площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; здание «Духовно-просветительский центр», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/фио не обращался за выдачей разрешения на ввод указанных зданий в эксплуатацию, поскольку разрешения на строительство этих зданий не оформлялись. Таким образом, согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) нежилые здания: здание для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; здание «Трапезная», площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н; здание «Духовно-просветительский центр», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н, являются самовольными постройками

В соответствии с заключением ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки» № 02-06-25/СТЭ/1 объекты: нежилые здания для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м, Трапезная, площадью 111,4 кв.м, Духовно-просветительский центр, площадью 113,2 кв.м являются объектами капитального строительства, недвижимым имуществом, то есть объектами перемещение которых без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Объекты недвижимого имущества соответствуют установленным требованиям градостроительным и строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям. Объекты недвижимого имущества не создают угрозу жизни и здоровью граждан и, возведенные объекты не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц.

Оценивая экспертное заключение ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки», суд считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорные нежилые здания не обладают признаками самовольной постройкой, являются объектами недвижимости, соответствуют градостроительным и иным требованиям и нормам, не угрожают жизни и здоровью людей, что следует из заключения ООО «Столичный Центр Экспертизы и Оценки». Таким образом, в ходе рассмотрения дела совокупностью представленных доказательств подтверждается факт того, что возведенные пристройки не нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма фио образа в Перово адрес Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ОГРН: <***>, ИНН: <***> на нежилое здание для хранения церковной утвари, площадью 55,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н;

нежилое здание «Трапезная», площадью 111,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н;

нежилое здание «Духовно-просветительский центр», площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес/Н.

Решение является основанием для регистрации права собственности Местной Религиозной Организации Православный Приход Храма фио образа в Перово адрес Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на указанные объекты недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 05.12.2025 г.

Судья А.С. Вальчук