К делу № 2-1737/2025

УИД № 23RS0040-01-2025-000539-05

Решение

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

помощника судьи Алборг О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1, третьи лица УМВД России по г. Краснодару и отдел судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселен из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества,

установил:

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее – Администрация) в суд с иском к ФИО1, третьи лица УМВД России по г. Краснодару и отдел судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, выселен из жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании выкупной цены стоимости недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 04.10.2023. Расселение указанного дома запланировано до конца 2024 года. Указанный многоквартирный дом и расположенный земельный участок изъяты для муниципальных нужд. Администрацией организована оценка недвижимого имущества, по результатам которой выкупная цена принадлежащей ответчику квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила 4 123 840 рублей. Ответчик отказался от добровольного заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно иску Администрация просила суд:

- изъять для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1 жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара;

- признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе <адрес>;

- взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1 возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, включая причиненные в связи с изъятием убытки в размере 4 123 840 рублей;

- выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара без предоставления жилого помещения;

- отменить установленный постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 25.10.2021 запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении квартиры № с кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

В судебном заседании представитель административного истца администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО3, действующий на основании доверенности, просил суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального округа г. Краснодара ФИО4 считал исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар обоснованными, за исключением требования отмены установленных постановлением судебного пристава-исполнителя запрета на совершение регистрационных действий.

В судебное заседание представители третьих лиц УМВД России по г. Краснодару и отдела судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, об отложении судебного заседания не просили, об уважительности неявки не сообщили. Суд считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, с 19.08.2015 ФИО1 является собственником жилого помещения <адрес>, площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.01.2025.

По данным лицевого счета ООО «ГУК-Краснодар» по состоянию на 03.02.2024 в квартире № в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара зарегистрирована ФИО1 с 06.05.2019.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, 41\1000 доли в праве общей долевой собственности на который также принадлежит ФИО1, что указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.01.2025.

Также ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара пропорционально размеру площади занимаемой квартиры.

С 26.10.2021 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанной квартиры постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 25.10.2021 внесена запись № о запрещении регистрации.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023 № 1394 многоквартирный дом по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжениями администрации муниципального образования город Краснодар от 04.04.2023 № 129-р и от 13.09.2023 № 396-р установлен срок отселения граждан из помещений многоквартирного дома по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара до 20.09.2023, срок сноса установлен до 04.10.2023.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 11.07.2024 № 4048 для муниципальных нужд изъяты жилое помещение квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара.

В письме от 11.07.2024 Администрация сообщила ФИО1 о предстоящем изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Согласно отчету № М-1513-26-08-24/13 от 19.08.2024, составленному ООО «Краснодарская оценочная компания», возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение квартиру №7 с кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литер А, под/А в Центральном внутригородском округе г. Краснодара составит 3 845 385 рублей, причиненные собственнику изъятием убытки составят 278 455 рублей, а всего 4 123 840 рублей.

В письме от 16.09.2024 Администрация направила в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по цене в 5 070 192 рубля.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 279 ГК РФ, статьи 56.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Согласно статье 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку стороны не достигли добровольного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, принадлежащие ФИО1 жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара подлежит изъятию в судебном порядке.

Ввиду изъятия указанного недвижимого имущества подлежит прекращению право собственности ФИО1 в отношении изымаемого недвижимого имущества с последующим признанием права собственности на изъятое имущество за администрацией муниципального образования город Краснодар.

Размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество суд считает необходимым установить на основании отчета № М-1513-26-08-24/13 от 19.08.2024.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта. Экспертом производился осмотр объекта исследования. Отчет составлен на бумажном носителе, не допускает неоднозначное толкование и не вводит в заблуждение.

Произведен анализ рынка стоимости схожих объектов недвижимости.

Ответчик о назначении судебной экспертизы не ходатайствовал, а у суда не имеется оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе.

Таким образом, с администрации муниципального образования г. Краснодар следует взыскать рыночную стоимость жилого помещения <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, включая причиненные в связи с изъятием убытки, в размере 4 123 840 рублей.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По мнению суда, указанной статьей собственнику помещения предоставлено право требовать выселения лица в судебном порядке.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, признание на основании вступившего в законную силу решения суда лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В тоже время не подлежит удовлетворению требование об отмене установленный постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Крыловскому и Павловскому районам ГУ ФССП России по Краснодарскому краю от 25.10.2021 запрет на совершение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении квартиры № с кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> литеры А, Б, Г с пристройками в Центральном внутригородском округе г. Краснодара, поскольку наложенное ограничение законно, препятствий к изъятию указанного объекта не создаёт, и данное требование по мнению суда подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом пункта 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования город Краснодар удовлетворить в части.

Изъять для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Краснодар на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Взыскать с администрации муниципального образования город Краснодар в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), возмещение за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара в сумме 3 845 385 рублей, причиненные собственнику изъятием убытки в сумме 278 455 рублей, а всего 4 123 840 рублей.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) из жилого помещения <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара без предоставления жилого помещения.

Считать решение суда основанием для прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0303035:57, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Считать решение суда основанием для признания права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на жилое помещение <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Считать решение суда основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования об отмене установленного постановлением судебного пристава-исполнителя запрета на совершение регистрационных действий – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход государства государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 года

Судья О.В. Куличкина