РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, взыскании суммы задолженности по внесению арендной платы, пени по договору аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области» был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 22445 руб., из чего следует, что ежемесячный платеж составляет 1870,42 рублей. Согласно пункту 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца. Однако, за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56695,78 рублей, а также на сумму задолженности начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8203,09 рублей, всего сумма задолженности составляет 64898,87 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Исходя из ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области» был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А. По данному договору ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ.г. по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды, размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 22445 руб., из чего следует, что ежемесячный платеж составляет 1870,42 рублей.

Согласно пункту 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца.

В силу п. 4.4.5 договора Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Положениями подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы в сумме 56695,78 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8203,09 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о погашении арендной платы и уплате пени, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответ на претензию не получен.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом и при изложенных обстоятельствах считает требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пене обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом, обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. При этом не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

По смыслу ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что в подтверждение соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени с предложением о расторжении договора аренды и приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

Как установил суд, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, проект соглашения о расторжении договора аренды ответчиком не подписан.

Согласно п. 4.1.1. следует, что договор аренды может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случае существенного нарушения арендатором своих обязательств, в том числе при невнесении арендной платы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истцом были соблюдены все требования, а именно, по направлению письма о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, о предложение расторгнуть договор, и требование о расторжения договора в суде после неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения, взыскании суммы задолженности по внесению арендной платы, пени по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №-А от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области».

Взыскать с ФИО1, паспорт 12.08 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по Астраханской области в Наримановском районе, код подразделения 300-012, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области сумму задолженности по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56695,78 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8203,09 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета АМО «Приволжский район» государственную пошлину в размере 2146 рублей 97 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года.

Судья Богданова Е.Н.