УИД 72RS0021-01-2022-004760-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 31 мая 2023 года

дело №2-313/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Яковлевой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВУЗ-банк» к Администрации г.Тюмени о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ВУЗ-Банк» первоначально обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что 12.10.2020 между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключено кредитное соглашение № KD135327000000696 о предоставлении кредита в сумме 1888013,17 рублей на срок до 12.10.2035, с уплатой процентов 9,30% годовых. В дальнейшем между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-Банк» заключен договор об уступке прав (требований), в соответствии с которым право требования по вышеуказанному кредитному соглашению перешло к АО «ВУЗ-Банк». В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № KD135327000000696 от 12.10.2020, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу банка. Права залогодержателя удостоверены закладной от 01.12.2020 на объект недвижимости – квартиру по адресу<адрес> Соглашением сторон стоимость предмета ипотеки определена в размере 2402000 рублей. По состоянию на 03.10.2022, задолженность по кредитному договору составляет 1 973 982,78 рубля, в том числе, 1 814 275,55 руб. – сумма основного долга, 146002,88 руб. – проценты за период с 13.10.2020 по 03.10.2022, 13704,35 руб. – пени. ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Истец просит взыскать с наследников ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1973982,78 рублей, обратить взыскание на предмет залога – <...>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2402000 рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 24069,91 рублей.

09.12.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Тюмени.

Представитель истца АО «ВУЗ-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.11.2022, в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 12.10.2020 между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключено кредитное соглашение № KD135327000000696 о предоставлении кредита в сумме 1888013,17 рублей на срок до 12.10.2035, с уплатой процентов 9,30% годовых.

Факт предоставления кредита подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению, 01.12.2020 между ПАО КБ «УБРиР» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке № 345031, в соответствии с которым залогодатель передал залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес> стоимостью 2 402 000 рублей.

25 мая 2021 года между ПАО КБ «УБРиР» и АО «ВУЗ-Банк» заключен договор об уступке прав (требований), в соответствии с которым право требования по кредитному соглашению № KD135327000000696 от 12.10.2020, заключенному с ФИО1, перешло к АО «ВУЗ-Банк».

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор считается заключенным с момента передачи денег (ст.ст.807, 819 п.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

ФИО1 умер в 2022 году, о чем 17.08.2022 составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

В силу статей 1110, 1112, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят как имущество, так и права и обязанности наследодателя на день открытия наследства. Наследство переходит в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое, в том числе имущество и обязанности, включая обязанности по долгам и в один и тот же момент. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени их фактического принятия.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Из сообщения Тюменской областной нотариальной палаты от 08.11.2022 следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, нотариусами не заводилось.

Согласно информации, представленной УМВД России по Тюменской области от 10.11.2022, сведений о зарегистрированных на имя ФИО1 транспортных средствах, не имеется.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области от 16.11.2022, ЕГРН содержит сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абз. 2 данного пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ не допускается.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Поскольку потенциальных наследников не имеется, наследственное имущество отсутствует, однако в собственности ФИО1 находится жилое помещение по адресу: <адрес>, то требование истца АО «ВУЗ-Банк» к ответчику Администрации г.Тюмени о взыскании за счет выморочного имущества задолженности по кредитному соглашению № KD135327000000696 от 12.10.2020, подлежит удовлетворению в размере 1973982,78 рублей, учитывая что заявленная ко взысканию сумма не превышает стоимости имущества, находящегося в собственности заемщика (24020000 руб.).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2402000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 24069,91 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 12804 от 04.10.2022, № 8400 от 10.06.2022, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 819, 1110, 1112, 1152, 1156, 1175 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации г.Тюмени (ИНН <***>) в пользу АО «ВУЗ-банк» (ИНН <***>) за счет выморочного имущества после смерти ФИО1, задолженность по кредитному договору KD135327000000696 от 12.10.2020 в размере 1973982,78 рублей в том числе, 1814275,55 рублей – сумма основного долга, 146002,88 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 13.10.2020 по 03.10.2022, 13704,35 рубля – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24069,91 рублей, всего взыскать: 1998052 рубля 69 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу АО «ВУЗ-банк» на заложенное недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Тюменская <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 2402000 рублей без НДС.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.06.2023

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-313/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А