УИД: 50RS0016-01-2025-005845-10

№2-4994/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Шульпенковой М.С.,

при секретаре Непран Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на хозблок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к наследникам ФИО3, в котором просит признать за ней право собственности на хозблок №, общей площадью17,7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО8 <адрес>ёв, мкр.Юбилейный, ул.ФИО10, <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный хозблок на ФИО5

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (на момент заключения договора - ФИО4), и ФИО13 был заключён договор купли-продажи хозблока, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,7 кв. м. Согласно условиям договора, стоимость хозблока составила 290 000 руб., которые были полностью выплачены истцом продавцу до подписания договора. Право собственности на указанный хозблок принадлежало ФИО13 на основании Свидетельства о государственной регистрации права 50-НД 190730 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №. После заключения договора и передачи истцу объекта недвижимости, истец фактически вступила во владение хозблоком и владеет им более трех лет, произвела в нем ремонт, оплачивает членские и коммунальные платежи в СКХ «Ветка», что подтверждается квитанциями и может быть подтверждено председателем кооператива. Истцу известно, что ФИО13 умер в ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец, как добросовестный приобретатель лишена возможности зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

В период производства по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО1, ФИО2

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что согласна на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (на момент заключения договора - ФИО4), и ФИО13 был заключён договор купли-продажи хозблока, расположенного по адресу: <адрес> площадью 17,7 кв. м.

Согласно условиям договора, стоимость хозблока составила 290 000 руб., которые были полностью выплачены истцом продавцу до подписания договора.

Право собственности на указанный хозблок принадлежало ФИО13 на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиками, после заключения договора и передачи истцу объекта недвижимости, истец фактически вступила во владение хозблоком и владеет им более трех лет, произвела в нем ремонт, оплачивает членские и коммунальные платежи в СКХ «Ветка», что подтверждается квитанциями и может быть подтверждено председателем кооператива.

В соответствии с ответом на судебный запрос, представленным нотариусом Мытищинского нотариального округа Московской области ФИО11 установлено, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу открыто наследственное дело №. Наследниками ФИО13 являются ФИО1, ФИО2

Как указывает истец и следует из материалов дела, в связи с тем, что ФИО13 умер, не произведя государственную регистрацию перехода права собственности на хозблок, расположенный по адресу: <адрес> истец лишен возможности получить в собственность указанное имущество.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства в счет оплаты договора внесены ФИО13, ФИО13 передал хозблок истцу ФИО5. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО13, наследниками которого являются ФИО1, ФИО2

В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор считается заключенным, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, в виде хозблока подлежит признанию за истцом ФИО5

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО5 право собственности на хозблок №, общей площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на хозблок №28, общей площадью17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) на хозблок №, общей площадью17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО8 областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Шульпенкова

Мотивированное решение составлено 19.01.2026 г.

Судья М.С. Шульпенкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>