Дело № 2-1280/2022
УИД61RS0036-01-2022-003091-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 г. г.Каменск-Шахтинский
Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гришиной Е.А.,
при секретаре Сибилева Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование своих требований, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок <адрес> и смежный земельный участок <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ 20.01.2022 установлено, что координаты земельного участка №, внесенные в сведения ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участка на местности, так как смещены относительно своего фактического местоположения и пересекают фактически установленные на местности границы земельного участка № и строений, расположенных на данном участке. При проведении указанных кадастровых работ было установлено, что пересечение границ земельного участка № с указанными в ЕГРН границами земельного участка №, принадлежащим ФИО3, не соответствует фактическому расположению данного участка на местности. Земельный участок № не является смежным, относительно земельного участка №, между данными земельными участками расположены участки № и №., Также, выявлено пересечение границ земельного участка № с указанными ЕГРН границами земельного участка №, принадлежащим ФИО2 Указанные пересечения границ участков препятствуют внесению уточненных сведений о местоположении границ и площади земельного участка № в ЕГРН и исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка №.
На основании изложенного, истцы просили суд исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения (исправить реестровую ошибку), содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которому, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела.
Направленные по фактическому месту жительства ответчиков судебные уведомления о времени и месте проведения досудебной подготовки, судебного заседания, возвратились в адрес суда с отметкой за истечением срока их хранения.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 167ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167ГПК РФ).
Кроме того, в соответствии с п. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный вчасти третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
Информация о движении (порядка рассмотрения) настоящего гражданского дела размещена на сайте Каменского районного суда Ростовской областиkamensky.ros@sudrf.ru. На указанном сайте суда стороны имеют возможность получить сведения о ходе рассмотрения дела, в том числе - дату и время проведения судебного заседания, соответственно, указанные сведения размещены сотрудниками суда заблаговременно и ответчик имел возможность ознакомиться с ними.
В связи с этим, суд считает ответчиков ФИО2 и ФИО3 извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом извещенное о дате и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Дело рассмотрено в отсутствие представите третьего лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки на основании нижеследующего.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.7 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В силу ч. 9 ст. 38 вышеуказанного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.16 того же закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
До 01.01.2017г. – момента вступления в законную силу ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полномочия относительно кадастрового учёта в ГКН осуществлялись органами кадастрового учёта. С указанного времени эти полномочия переданы Управлению Росреестра.
Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Нормой ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с п. 2 ст. 43 Закона о регистрации № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации № 218-ФЗ предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.
Установлено и следует из материалов дела, что на праве собственности истцу ФИО1 принадлежат земельный участок № и №, расположенные по <адрес> КН№№ и №, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН.
Также материалами дела подтверждается, что земельный участок №, расположенный по <адрес> с №, принадлежит ФИО3
Земельный участок №, расположенный по <адрес> с №, принадлежит ФИО2
Согласно выписке из ЕГРН № от 20.09.2021г. на земельный участок с № граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Следовательно, необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка.
При проведении кадастровых работ 20.01.2022г. произведен выезд геодезиста и проведены геодезические измерения по периметру фактически установленного ограждения и используемого земельного участка, выполнение геодезических работ по определению координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка производились с использованием спутниковой геодезической аппаратуры <данные изъяты> (заводской №, свидетельство о поверке № С-АКР/08-12-2021/115595506, действительно до 07.12.2022 г).
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020г) "О государственной регистрации недвижимости" (с из. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021г) При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Обоснованием существования границ земельного участка с КН № на местности 15 и более лет, является дата создания картографического материала (карты/плана, фотоплана местности), с использованием которого определялись границы земельных участков, а именно: картографический материал - фотоплан территории <адрес>, в масштабе 1:2000, № создан: ДД.ММ.ГГГГ.
Обоснованием местоположения уточняемых границ земельного участка с КН №, является описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, а именно: граница от точки н1-н2 проходит по ограждению из металлических столбиков; граница от точки н2-н3-н4-н5 проходит по забору из сетки рабицы; граница от точки н5-н6 проходит по деревянному забору; граница от точки н6-н1 проходит по металлическим столбикам.
Таким образом, фактически измеренная площадь земельного участка с КН № составляет <данные изъяты> кв.м. По сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка с КН 61:52:0030055:1188 составляет 595 кв.м.
По результатам геодезических измерений подготовлен план границ земельного участка, который подтверждает прохождение границ уточняемого земельного участка в соответствии с фактическими ограждениями на местности. План границ входит в состав межевого плана.
На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с №
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> выявлено не соответствие границ со смежным земельным участком с №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности ФИО1.
Для устранения несоответствий границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в составе данного межевого плана уточнены границы смежного земельного участка с №.
Кадастровым инженером произведен выезд на местность и выполнены геодезические измерения земельного участка с № в соответствии с фактически установленными ограждениями на местности.
В результате сопоставления геодезических измерений и сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) было выявлено, что границы земельного участка с № по координатам, внесенным из сведений ЕГРН, не соответствуют своим фактическим границам на местности, что подтверждает наличие реестровой ошибки, а именно - границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического местоположения, пересекают фактически установленные на местности границы строений и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с № необходимо для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении его границ на местности и для устранения наложений со смежными земельными участками.
Кадастровым инженером определены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером № которые соответствуют фактическим границам на местности.
Обоснованием существования границ земельного участка с № на местности 15 и более лет, является дата создания картографического материала (карты/плана), фотоплана местности), с использованием которого определялись границы земельного участка, а именно: картографический материал - фотоплан территории <адрес>, №, масштаб - 1:2000, дата создания ДД.ММ.ГГГГ Сведения о дате обновления картографического материала отсутствуют.
Обоснованием местоположения уточняемых границ земельного участка с №, является описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, а именно: а именно: от точки 1-2 проходит по ограждению из металлических столбиков; от точки 2-3 проходит по воротам и забору из деревянных кольев и металла; от точки 3-4 проходит по забору из сетки рабицы; от точки 4-1 проходит по ограждению из металлических столбиков.
Уточненная граница земельного участка с № на картографической основе государственного кадастра недвижимости, соответствует своему фактическому местоположению на местности и фактическому использованию, что подтверждается геодезическими измерениями.
В результате геодезических измерений фактически измеренная площадь уточняемого земельного участка с № составляет <данные изъяты> кв.м., согласно полученным сведениям из ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> кв.м.
На уточняемом земельном участке с № расположены объекты капитального строительства с №
В ходе проведения процедуры согласования границ уточняемого земельного участка запрошена выписка ЕГРН по адресу смежного земельного участка <адрес> выявлено, что сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН (выписка из № от ДД.ММ.ГГГГ) Следовательно, процедуру согласования проводить не требуется.
Прохождение границ уточняемого земельного участка согласовано. Спорных вопросов по границам нет. На территории муниципального образования г. Каменска-Шахтинского установлены Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением № 30 от 22.06.2011 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский».
Решение Каменска-Шахтинского городской Думы от 07.10.2021 №63 "О внесении изменений в решение Каменск-Шахтинской городской Думы от 22.06.2011 № 30 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Каменск-Шахтинский".
Правила землепользования и застройки муниципального образования г.Каменска-Шахтинского официально опубликованы на сайте администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области http://kamensk.donland.ru.
Уточняемый земельный участок расположен в зоне СХ.1 «Зона для ведения садоводства и огородничества».
Разрешенное использование уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН — для садоводства. В связи с тем, что в зоне СХ.1 отсутствует данный вид разрешенного использования, то предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>
Данное пересечение границ препятствует внесению уточняемых сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости.
Как следует из заключения кадастрового инженера от 23.03.2022г., выявленные несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № и № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в описании местоположении границ земельных участков.
Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Суд считает, что в данном случае истцом в полной мере доказано совокупностью представленных документов и доказательств, нарушение его прав, поскольку фактическое местоположение границ земельных участков отличается от сведений ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки-удовлетворить.
Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из ЕГРН ранее внесенные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Внести изменения в сведения (исправить реестровую ошибку), содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ моего земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Обозначение Существующие Уточненные
характерных координаты, м координаты, м
точек
границ
X Y X Y
1 542511.05 2249949.13 542516.77 2249944.48
2 542505.87 2249955.30 542511.38 2249950.65
3 542452.53 2249909.55 542459.43 2249904.13
4 542459.23 2249903.00 542466.29 2249897.74
5 542511.05 2249949.13 542516.77 2249944.48
Установить границы моего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими координатами:
Обозначение
характерных координаты, м длинна, м
точек
границ X Y
1 542511.38 2249950.65 7.49
2 542506.42 2249956.26 19.80
3 542491.19 2249943.61 16.72
4 542478.43 2249932.80 34.10
5 542452.80 2249910.31 9.06
6 542459.43 2249904.13 69.73
7 542511.38 2249950.65 0
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Гришина
Решение в окончательной
форме составлено 22.07.2022г.