Решение по делу № 2-1974/2022 от 14.12.2022 | Юргинский городской суд (Кемеровская область)

Дело № 2-1974/2022

УИД 42RS0037-01-2022-003840-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

14 декабря 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрга гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что 28.09.2015 по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: ***

При этом земельный участок под гаражный бокс был выделен Администрацией г. Юрги распоряжением от 11.07.2001 ***-р и предоставлен ответчику ФИО2 в аренду распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Юрги *** от 18.10.2005г.

Гаражи были фактически построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, и как следствие, не были переданы ответчиком ФИО2 по акту приема-передачи.

В августе 2022 года истец обратился в Администрацию г. Юрги по вопросу присвоения адреса объекту – гаражный бокс.

Администрацией г. Юрги было вынесено постановление *** от 25.08.2022 о присвоении адреса помещению, объектам капитального строительства – присвоить адрес нежилому помещению, расположенному на втором этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: в 25-б квартале на внутриквартальной площадке между домом *** по *** и домом *** «а» по ***; ***, в районе жилого ***; ***

Мною также получен технический паспорт и технический план на гаражный бокс.

Фактически, являясь собственником эксплуатируемого гаражного бокса, истец не может распоряжаться им в силу ст. 219 ГК РФ, так как право собственности на здания, сооружения другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справки, выданной ООО «Тепловые сети» гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.

Согласно справке, выданной ООО «Водснаб» гаражный бокс *** по адресу: *** выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана.

Согласно экспертному заключению о соответствии проектной документации требованиям санитарного законодательства проектная, техническая и иная документация соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

ООО «Юргапроект» было выдано заключение о том, что гаражный бокс пригоден для эксплуатации. Объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует его функциональному назначению и требованиям СНиП 21-02-99*/СП 113.13330.2016.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: ***

Истец ФИО1, ответчики ИП ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что 11.09.2012 ФИО2 обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод комплекса подземно-надземных погребов и гаражей на земельном участке по адресу: ***Б квартал, в районе жилого ***, предоставленного в пользование по договору аренды от 19.10.2005 ***.

21.09.2012 Комитетом архитектуры Администрации г.Юрги уведомлен ФИО2 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию «Комплекс подземно-надземных погребов и гаражей», расположенного в 25Б квартале между домами ***А по *** и *** по *** на земельном участке с кадастровым, номером ***, поскольку истек 01.01.2005 срок действия разрешения на строительство; не предоставлено заключение Государственной экспертизы проектной документации; не выполнены застройщиком требования ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

28.09.2015 по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: ***

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 6420 кв.м., расположенный по адресу: ***, в районе жилого *** был предоставлен ответчику в аренду согласно распоряжением Главы г. Юрги Кемеровской области ***-р от 27.06.2001 под проектирование подземных погребов на 1070 ячеек и наземных гаражей в количестве 100 боксов.

19.10.2005 между КУМИ и арендатором ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка ***.

Таким образом, самовольно возведенный объект недвижимого имущества – гаражный бокс, ***, площадью 19,6 кв. м, по адресу: ***, *** расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 по договору аренды согласно распоряжения Администрации г. Юрги для строительства гаражей и подземных хранилищ, а в настоящее время также и ФИО1

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справки, выданной ООО «Тепловые сети» гаражный бокс, расположенный по адресу: *** бокс ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» *** от 13 декабря 2022 года согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного комплекса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*» при строительстве указанного гаражного комплекса расстояния между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: *** имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что самовольно возведенный объект недвижимого имущества - гаражного бокса по адресу: *** построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на земельном участке, предоставленном, на праве аренды для использования под строительство капитального гаража, ответчику ФИО2, который, в свою очередь, не возражает против исковых требований ФИО1

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком ФИО2 иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт *** ***, выдан ***) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН ***, ОГРНИП ***), ФИО3 (паспорт *** ***, ***) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гаражный бокс, площадью 19,6 кв. м., инвентарный ***, расположенный по адресу: ***, помещение ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: - подпись - А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 21.12.2022.