Гр.д. № 2-55/2025
УИД 56RS0041-01-2024-000967-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года с. Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,
при помощнике судьи Телятовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что 06.06.2024 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, приобрел нежилое помещение - склад, площадью 981,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Объекты недвижимости были преданы по акту 06.06.2024. С указанного времени владеет и пользуется спорными объектами. Расчеты по сделке завершены.
31.07.2024 продавец указанных объектов недвижимости – ФИО10. погиб <данные изъяты>, в связи с чем регистрацию права собственности в установленном законом порядке не успели осуществить.
Просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, признать договор купли продажи от 06.06.2024 заключенным, признать право собственности на нежилое помещение - склад, площадью 981,7 кв.м., и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1524 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты права законных прав покупателя по сделке, свершенной с соблюдении требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что 06.06.2024 ФИО10 (продавец) продал, а ФИО1 (покупатель) купил нежилое здание, наименование – склад, Литер Б, количество этажей – 1, площадь 981,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 5572 кв.м., нежилое здание за 200000 руб. и земельный участок за 220 000 руб. Настоящий договор является передаточным актом. Договор подписан сторонами. Расчет произведен при подписании настоящего договора.
Согласно выписки из ЕГРН от 08.11.2024 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5572 кв.м., является ФИО10.
Распоряжением администрации Медведского сельсовета Тоцкого района Оренбургской области от 08.05.1993 № 11 ФИО10. разрешено строительство ангара размером 60х16х8.
Из акта от 16.06.1993 усматривается, что место под строительство ангара по заказу ФИО10. находится в <адрес> на расстоянии от центра села 0,7 км, от железнодорожной станции 2,5 км., в южной части села.
Заключением кадастрового инженера ИП ФИО16 от 11.07.2024 установлено, что по адресу: <адрес> располагается нежилое здание, наименование – склад, Литер Б, количество этажей – 1, площадь 981,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти № от 31.07.2024.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. наследником, принявшим наследство является ФИО2
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Разъяснив ответчику ФИО2 последствия признания иска, принимая во внимание то, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы третьих лиц, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
принять признание ФИО2 иска.
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать заключенным договор купли продажи нежилого помещения - склад, площадью 981,7 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО10 и ФИО1 06.06.2024.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение - склад, площадью 981,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1524 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тоцкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.А. Устименко
Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2025.