Дело №2-3969/2025 05 августа 2025 года

УИД 78RS0005-01-2024-016041-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,

при секретаре Савенковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился с иском к ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 07.11.2018 в размере 96 246 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.04.2018 по 07.11.2018 в размере 215 649,09 руб. по состоянию на 19.06.2023, пени с 20.06.2023 в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 07.11.2018.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды № 14.07.2009, на основании которого ФИО1 занимала земельный участок общей площадью 30 кв. м, по адресу: <адрес>) (далее – Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды ответчик обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором.

По состоянию на 19.06.2023 задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2018 по 07.11.2018 составила 96 246 руб., на указанную задолженность начислены пени.

15.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности.

Поскольку претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, Комитет обратился с иском в суд.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов представителю по доверенности, который просил отказать в удовлетворении требований по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, между Комитетом по управлению городским имуществом и ФИО1 был заключен договор аренды № 14.07.2009, на основании которого ФИО1 занимала земельный участок общей площадью 30 кв. м, по адресу: <адрес>).

В соответствии с п. 3.7 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

23.01.2017 истцом ответчику направлено уведомление № об отказе от Договора аренды.

Размер арендной платы по Договору аренды за период с 01.04.2018 по 07.11.2018 составил 96 246 руб.

15.09.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия № о погашении задолженности, РПО №

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают факт заключения между сторонами договора аренды, наличия у ответчика обязательств по внесению арендной платы на условиях заключенного договора.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 по 07.11.2018, то есть за 2, 3, 4 кварталы 2018 года.

Согласно условиям Договора аренды арендная плата вносится ответчиком не позднее 10го числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период 2 квартал 2018 года начал течь 11.04.2018 и истек 11.04.2021, за 3 квартал 2018 года начал течь 11.07.2018 и истек 11.07.2021, за 4 квартал 2018 года начал течь 11.10.2018 и истек 11.10.2021.

С исковым заявлением Комитет обратился 26.12.2024.

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.04.2018 по 07.11.2018 истцом пропущен.

Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности суд не усматривает.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 необоснованны, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору арендной платы и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года.