№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж,

УСТАНОВИЛ:

А.П. обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (Далее – ДАГН г. Саяногорска) о признании права собственности на гараж. Мотивируя свои требования тем, что в 1991 году на свои собственные средства построила гараж, который расположен по адресу: <адрес>. С 1991 года он открыто и непрерывно владеет гаражом, пользуется для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию. Споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. Просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец А.П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о судебном заседании, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ДАГН г. Саяногорска ФИО4, действующий на основании доверенности в зал суда не явился, будучи извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Министерство лесного хозяйства Республики Хакасия в судебное заседание представителя не направило, будучи извещено надлежащим образом о судебном заседании, ранее представило отзыв на исковое заявление, в котором указало на отсутствие оснований для отчуждения земельного участка, который находится в составе земель лесного фонда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов гражданского дела на основании акта выноса границ земельного участка в натуру, выданного <> от ДАТА произведен отвод земельного участка в натуре <адрес>, в том числе А.П.

Согласно техническому паспорту гаража по состоянию на 27.06.1994 владельцем гаража, расположенного <адрес>, является А.П.

В соответствии с техническим планом здания от ДАТА, площадь объекта недвижимости составляет <>.

Из справки от 13.03.2024 следует, что А.П. является членом гаражного кооператива/общества <адрес>. В период с 1992 года по 13.03.2024 оплата за электроэнергию осуществлялась в полном объеме.

Согласно представленной справке <> № от 14.03.2024 А.П. является членом гаражного общества <адрес>, задолженность за поставку электроэнергии отсутствует.

В выписке из ЕГРН от 23.10.2024 правообладатель гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрирован.

В соответствии с заключением №, составленным <>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта.

Из заключения ДАГН г. Саяногорска № от ДАТА следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска. При этом, спорный гараж находится на землях, принадлежащих лесному фонду.

Решением <> от ДАТА № утверждена корректировка Генерального плана муниципального образования г. Саяногорск.

Решением Верховного Суда Республики Хакасия от ДАТА по делу № указанное решение признано не действующим в части включения в границы населенных пунктов, входящих в муниципальное образование г. Саяногорск, земельных участков, расположенных на землях лесного фонда, в том числе и в части земельного участка. Расположенного под спорным гаражом.

На основании ч. 1 ст. 101 Земельного кодекса Российской Федерации к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

Пунктом 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного муниципального имущества» установлен запрет на отчуждение земель лесного фонда.

Кроме того, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность распространяется только на чужое или бесхозное имущество, введенное в гражданский оборот, и не может применяться в отношении самовольно возведенного строения, или иного строения, не являющегося объектом гражданских прав. Помимо этого, строение возведено на земельном участке относящемуся к землям лесного фонда, на которые установлен запрет на отчуждение. С учетом изложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска А.П. к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на индивидуальный гараж – отказать.

Идентификатор истца А.П. – <>.

Идентификатор ответчика ДАГН г. Саяногорска – <>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.