Дело № 2-1837/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002813-59

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года <...>

Черновский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Петрова А.В.,

при секретаре Гантимуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалупенко ФИО16 к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита», администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. ФИО1 на основании ордера предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно домовой (поквартирной) книги по адресу: 1<адрес> зарегистрированы: Шалупенко ФИО17, Шалупенко ФИО18, ФИО3 (ФИО15) ФИО19, Шалупенко ФИО20, Шалупенко ФИО21, Шалупенко ФИО22.

В течение 42 лет истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя содержания (оплачивает коммунальные услуги), поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, зарегистрирован по указанному адресу, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Остальные члены семьи, проживающие по указанному адресу не претендуют на признание права собственности на указанное жилое помещение, о чем оформили соответствующие заявления. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений по Забайкальскому краю, Шалупенко ФИО23, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шалупенко ФИО6, Шалупенко ФИО25, Шалупенко ФИО26, ФИО3 ФИО24.

Определением суда от 01 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском краев и Республике Бурятия.

Истец ФИО1, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представил.

Представитель истца ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики администрация городского округа «Город Чита», своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела на более поздний срок не представили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, пояснила, что ФИО1 проживает со своей семьей по адресу: г.<адрес> 1980-х годов. Место жительство не менял, дом находится в жилом состоянии.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что ФИО1 проживает по адресу: г<адрес> более 30 лет. Дом поддерживает в жилом состоянии, ведет свое хозяйство. Место жительство он не менял.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав показания свидетелей суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Шалупенко ФИО27 на состав семьи: жена Надежда, дочерям Ирине, ФИО11 предоставлено жилое помещение по адресу: г.Чита, <адрес> (л.д.__).

Так, в жилом помещении по указанному адресу, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается справкой отделения по вопросам миграции ОП «Черновский» УМВД России по <адрес>, согласно которой ФИО1 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ___).

Обстоятельства владения, пользования жилым помещением ФИО1 и проживания с 1983 года по указанному адресу подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, указав, что спорное жилое помещение он поддерживает в пригодном для проживания состоянии.

Кроме того, истцом представлены сведения об оплате коммунальных услуг. Согласно справкам № истцом оплачены расходы за пользование электроэнергией (л.д.___).

Третьими лицами ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО3, представлены заявления о согласии на признание в порядке приобретательной давности за ФИО1 права собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес> (л.д.__).

Согласно Распоряжению первого заместителя главы Администрации города «О регистрации изменений адресов объектов недвижимости» №-рз от ДД.ММ.ГГГГ адрес г<адрес> переименован в г. Чита, <адрес> (л.д.__).

Согласно ответу комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 13 мая 2025 года жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> (ранее г. Чита, <адрес>) в реестре муниципального имущества не значится (л.д.__).

Согласно информации Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края, Росимущества указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, Забайкальского края не значится (л.д.__).

Согласно уведомлению КГБУ «Забгеоинформцентр», Управления Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрированных прав собственности на указанное жилое помещение не имеется (л.д.__).

На основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено Шалупенко ФИО29, и членам его семьи (л.д.__).

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, указанный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением с 1983 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности он обратился 01 июля 2025 года, то есть на момент обращения в суд прошло уже более 42 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: г. Чита, <адрес> (ранее г. Чита <адрес>) в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить:

Признать за Шалупенко ФИО30 (<данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы. Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья А.В. Петров