Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Грибковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, СНТ «ГТЗ им. В.И. Ленина Массив №5» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области, СНТ «ГТЗ им. В.И. Ленина Массив №5» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, по следующим основаниям.
Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) на основании договора продажи земельного участка от (дата обезличена).
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый (номер обезличен), границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок на местности имеет границы, которые обозначены в виде забора, данные границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам нет.
Истец имеет намерение установить границы своего земельного участка, с этой целью выполнено межевание участка. Согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастр онлайн» кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет следующее описание координат характерных точек границ: т. н1 (Х 519289.15 Y 2221519.61); т. н2 (X 519278.73 Y 2221534.78); т. н3 (X 519276.78 Y 2221531.50); т. н4 (Х 519271.42 Y 2221523.61); т.5 (X 519270.66 Y 2221523.17); т.6 (X 519264.18 Y 2221513.77); т.н7 (X 519256.75 Y 2221502.17); т.н8 (X 519259.69 Y 2221500.91); т.н9 (X 519279.25 Y 2221510.30); т. н10 (X 519281.96 Y 2221511.75); т. н11 (X 519284.60 Y 2221513.56); т. н12 (X 519288.50 Y 2221518.47); т. н1 (X 519289.15 Y 2221519.61).
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона садоводческих и дачных объединений) согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Большеельнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 28 марта 2018 года №07-01-06/16.
Истец обращалась в Управление Росреестра по Нижегородской области заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), однако при проведении анализа представленного межевого плана установлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекается с земельным участком (номер обезличен) площадь пересечения 345,18 кв.м. В связи с чем осуществление государственного кадастрового учета земельного участка невозможно.
Также на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) оказался и принадлежащий истцу садовый дом, который он также не имеет возможности поставить на кадастровый учет.
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категории земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, собственником участка является ответчик - Большеельнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было проведено с нарушением, не была согласована граница с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), в результате чего земельный участок истца и все постройки и насаждения оказались практически на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030010:18. Считает, что его права собственника нарушены.
Истец не имеет возможности из-за реестровой ошибки поставить на кадастровый учет свой земельный участок.
Удовлетворение заявленных требований позволит истцу исправить допущенную ошибку при межевании земельных участков ответчика и привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также поставить на кадастровый учет свой земельный участок.
В своем исковом заявлении ФИО2 просит суд:
- Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен);
- Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровый (номер обезличен);
- Установить границы земельного участка площ. 440 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), СНТ «Массив-5» ГТЗ им. ФИО4, участок (номер обезличен) согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастр онлайн» кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена).
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала.
Представитель истца адвокат Грибкова Н.А. просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, в т.ч. пояснила, что судебная экспертиза подтвердила наличие реестровой ошибки и наложение земельных участков.
Представители ответчиков – администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен) третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, ООО «Кадастр Онлайн», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии с ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.
Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…
8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) участок (номер обезличен), на основании договора продажи земельного участка от (дата обезличена) (т.1 л.д.24-27, 73-78).
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Истец ссылается, что земельный участок на местности имеет границы, которые обозначены в виде забора, данные границы существуют на местности более 15 лет, споров по границам нет.
Истец имеет намерение установить границы своего земельного участка, с этой целью выполнено межевание участка.
Согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастр онлайн» кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) имеет следующее описание координат характерных точек границ: т. н1 (Х 519289.15 Y 2221519.61); т. н2 (X 519278.73 Y 2221534.78); т. н3 (X 519276.78 Y 2221531.50); т. н4 (Х 519271.42 Y 2221523.61); т.5 (X 519270.66 Y 2221523.17); т.6 (X 519264.18 Y 2221513.77); т.н7 (X 519256.75 Y 2221502.17); т.н8 (X 519259.69 Y 2221500.91); т.н9 (X 519279.25 Y 2221510.30); т. н10 (X 519281.96 Y 2221511.75); т. н11 (X 519284.60 Y 2221513.56); т. н12 (X 519288.50 Y 2221518.47); т. н1 (X 519289.15 Y 2221519.61).
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположен в территориальной зоне Ж-5 (зона садоводческих и дачных объединений) согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Большеельнинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен), утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен).
Истец обращалась в Управление Росреестра по (адрес обезличен) с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), однако при проведении анализа представленного межевого плана установлено, что принадлежащий истцу земельный участок пересекается с земельным участком (номер обезличен) площадь пересечения 345,18 кв.м. В связи с чем осуществление государственного кадастрового учета земельного участка невозможно (т.1 л.д.79-81).
Также на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) оказался и принадлежащий истцу садовый дом, который он также не имеет возможности поставить на кадастровый учет (т.1 л.д.20,44-71).
Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) категории земель: земли сельско-хозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, собственником участка является ответчик - Большеельнинский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.82-98).
Истец полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) было проведено с нарушением, не была согласована граница с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) в результате чего земельный участок истца и все постройки и насаждения оказались практически на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен). Считает, что его права собственника нарушены.
Истец ссылается, что не имеет возможности из-за реестровой ошибки поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Удовлетворение заявленных требований позволит истцу исправить допущенную ошибку при межевании земельных участков ответчика и привести в соответствие сведения, содержащиеся в ЕГРН, а также поставить на кадастровый учет свой земельный участок.Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Кадастр Онлайн» ФИО3 (т.1 л.д.17), границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) были определены по фактическим границам участка (по фактическому использованию и забору). Съемка границ осуществлялась по основанию старого забора, состоящего из металлических опор и натянутой сетки-рабицы, стоящего на границе уточняемого земельного участка. Участок с кадастровым номером (номер обезличен) в уточненных границах существует на местности и используется более 15 лет (дата присвоения кадастрового номера (дата обезличена)) Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-5 (зона садоводческих и дачных объединений) правил землепользования и застройки сельского поселения Большеельнинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области, утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен). Для данной территориальной зоны с видом разрешенного использования «Для садоводства» предельные минимальные и максимальные размеры составляют 200 кв.м и 1500 кв.м соответственно. Уточняемый земельный участок частью границы 6-н3 граничит с земельным участком общего пользования СНГ "Массив-5" ГТЗ им.В.И.Ленина, сведения о местоположении и кадастровом номере которого отсутствуют в ЕГРН, - согласование проведено в индивидуальном порядке с председателем снт "Массив-5" ГТЗ им.В.И.Ленина Яркиной С.В (выписка из ЕГРЮЛ №ЮЭ(номер обезличен) от 25.08.2021г.). Граница н3-5 проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 52:26:0030010:166, границы которого не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и согласовывались в индивидуальном порядке, результат согласования представлен в приложенном акте согласования границ. Границы 5-6 фактически проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), границы которого определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и согласования не требуют. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, на данный момент осуществляются кадастровые работы по созданию технического плана здания. Судом по ходатайству сторон была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Экспертно-правовой центр «Вектор», на разрешение экспертов были поставлены вопросы: 1. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Массив-5» ГТЗ им. ФИО4, участок (номер обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно сведений ГКН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования. 2. Определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно сведений ГКН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования. 3. Имеется ли наложение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка истца с кадастровым номером 52:26:0030010:18, отразить площадь и координаты такого наложения. 4. Возможно ли сформировать земельный участок истца в соответствии с межевым планом, предоставленным ООО «Кадастр Онлайн». 5. Была ли допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в чем она заключается (неверное определение координат данных земельных участков, иное)? Какие мероприятия необходимо провести для исправления реестровой ошибки в случае ее выявления? Согласно выводов экспертов (т.2 л.д.51-83): Вопрос?1: определенное на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), СНТ «Массив-5» ГТЗ им. ФИО4, участок (номер обезличен), установлены в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно сведениям ЕГРН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования: координатное описание объекта представлено в таблице 1 исследовательской части заключения. Вопрос?2: определить на местности местоположение, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), в соответствии с правоустанавливающими документами, согласно сведений ЕГРН, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования, экспертным путем не представляется возможным. Вопрос?3: имеется пересечение границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью в 342?кв.?м (координатное описание участка пересечения представлено в таблице 2 исследовательской части заключения, графическое отображение представлено на рисунке 4 исследовательской части заключения). Вопрос?4: сформировать земельный участок истца в соответствии с межевым планом, предоставленным ООО «Кадастр Онлайн» возможно. Вопрос?5: в сведениях ЕГРН о границе объекта недвижимости (земельном участке) с кадастровым номером (номер обезличен) имеются признаки реестровой ошибки, выраженные в пересечении границы территориальной зоны, а также пересечении границы СНТ «Массив-5» ГТЗ им. ФИО4. Вопрос?6: исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляется в порядке, установленном ст.?61 Федерального Закона от 13.07.2015?г. №218-ФЗ. У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО ЭПЦ «Вектор», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющим соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено. Как следует из описательной части экспертного исследования по вопросам (номер обезличен),6 (т.2 л.д.72-74), учитывая результаты исследований по вопросам (номер обезличен) и (номер обезличен), следует, что объект недвижимости (земельный участок) с кадастровым номером (номер обезличен) был образован путем раздела объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен). Как следует из материалов дела, смежная часть границы СНТ «ГТЗ?им.?Ленина» Массив?(номер обезличен) и СПК «Ждановский» координатно описанная еще в 2006 г. (дата обезличена) была согласована председателем СПК «Ждановский» Кисляковым?В.?Г., т.е. до момента координатного описания границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен) (см.?Рисунок?6). Кроме того, данный земельный участок пересекает границу территориальной зоны Ж-6, установленной Правилами землепользования и застройки сельского поселения «Большеельнинский сельсовет (адрес обезличен)». Таким образом, содержащаяся в ЕГРН граница объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен) не соответствует требованиям Земельного законодательства. Выявленный заступ на территорию СНТ «ГТЗ?им.?Ленина» Массив?(номер обезличен), свидетельствует об ошибочном установлении границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен) и, как следствие, внесение ошибочных координат в ЕГРН. Таким образом, выявленные пересечения свидетельствуют о наличии в координатном описании границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), признаков реестровой ошибки. Судом установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), заключающаяся в ошибочном установлении границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и, как следствие, внесение ошибочных координат в ЕГРН, что подтверждается заключением судебной экспертизы.
Оценивая представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу, что требования истца о недействительными результатов межевания земельного участка ответчика являются обоснованными.
В то же время признание полностью недействительными результатов межевания участка ответчика будет несоразмерным способом защиты права, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования следует удовлетворить в части, а именно: следует признать не действительными результаты межевания земельного участка, кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен); в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек согласно таблицы 2 заключения экспертов (т.2 л.д.70):
каталог координат поворотных точек пересечения границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка истца с кадастровым номером (номер обезличен)
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
325°11,49"
1,28
13
519279,03
2221532,63
291°53,72"
5,66
14
519281,14
2221527,38
227°48,87"
12,67
15
519272,63
2221517,99
206°32,28"
9,45
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
Также следует исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровый (номер обезличен), в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
325°11,49"
1,28
13
519279,03
2221532,63
291°53,72"
5,66
14
519281,14
2221527,38
227°48,87"
12,67
15
519272,63
2221517,99
206°32,28"
9,45
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), согласно межевому плану, выполненному ООО «Кадастр онлайн» кадастровым инженером ФИО5 (дата обезличена), суд приходит к выводу, что границы участка истца следует установить согласно следующего каталога координат поворотных точек границы в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО Экспертно-правовой центр «Вектор» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) (таблица 1 - т.2 л.д.66-67):
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
239°24,68"
2,36
н4
519276,78
2221531,33
157°04,07"
0,56
н5
519276,26
2221531,55
236°14,81"
10,08
6
519270,66
2221523,17
235°25,15"
11,42
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
В остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен)5» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в ходе рассмотрения дела были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб. (т.1 л.д.7).
Также по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО Экспертно-правовой центр «Вектор», расходы, связанные с проведением экспертизы были возложены на истца ФИО1
Согласно заявления директора ООО «ЭПЦ Вектор» (т.2 л.д.48-49), стоимость проведенной экспертизы составила 44 000 руб., и не была оплачена.
Разрешая вопрос о возмещении расходов в указанной части, суд приходит к следующему.
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
По обстоятельствам дела ответчики - администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен)», прав истца не нарушали, наличие реестровой ошибки не связано с виновными действиями ответчиков при межевании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)
Суд принимает во внимание, что в данном случае, рассмотрение спора судом вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ земельного участка в ЕГРН. Необходимость обращения истца в суд и удовлетворение заявленных требований не обусловлено действиями всех ответчиков, а сводится в т.ч. к реализации в судебном порядке права на устранение реестровой ошибки возникшей не по вине ответчика.
На проведении экспертизы настаивал сам истец в целях установления фактических границ земельных участков по всему периметру, которые ранее не были установлены.
Таким образом, заявляя ходатайство о проведении судебной экспертизы, истец фактически просил суд провести кадастровые работы и установить площадь, границы и координаты земельного участка в отсутствие спора.
Суд приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, поскольку рассмотрение настоящего дела фактически было направлено на установление реестровой ошибки, и нарушений прав истца действиями ответчиков не имеется, также не имеется оснований для возложения на указанных ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, в том числе расходов по оплате экспертизы,
(Аналогичная позиция, применительно к возмещению судебных расходов по искам об установлении реестровой ошибки, ее устранении и установлении границ земельных участков изложена в Определении Верховного суда РФ от (дата обезличена) по делу № КГ18-32).
Решением суда по результатам проведенной судебной экспертизы фактически исправлена реестровая ошибка, и исключены из ЕГРН сведения о части границ земельного участка ответчика, и установлены границы земельного участка истца.
Принимая во внимание все указанные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО Экспертно-правовой центр «Вектор», расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 (дата обезличена) г.р., паспорт <...>, выдан ОУФМС России в Нижегородском районе г.Н.Новгорода (дата обезличена), к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ОГРН (номер обезличен) СНТ «ГТЗ им. ФИО4 Массив (номер обезличен)», ОРГН (номер обезличен) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен); в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
325°11,49"
1,28
13
519279,03
2221532,63
291°53,72"
5,66
14
519281,14
2221527,38
227°48,87"
12,67
15
519272,63
2221517,99
206°32,28"
9,45
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
Исключить из сведений ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: (адрес обезличен); в части контура наложения границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с фактической границей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) со следующими координатами поворотных точек:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
325°11,49"
1,28
13
519279,03
2221532,63
291°53,72"
5,66
14
519281,14
2221527,38
227°48,87"
12,67
15
519272,63
2221517,99
206°32,28"
9,45
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
Установить границы земельного участка, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), согласно заключения судебной экспертизы ООО Экспертно-правовой центр «Вектор» (номер обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), согласно следующего каталога координат поворотных точек границы:
Имя точки
X, м
Y, м
Дирекционный угол
Расстояние, м
н1
519289,04
2221519,55
124°22,66"
18,26
н2
519278,73
2221534,62
239°14,24"
1,47
н3
519277,98
2221533,36
239°24,68"
2,36
н4
519276,78
2221531,33
157°04,07"
0,56
н5
519276,26
2221531,55
236°14,81"
10,08
6
519270,66
2221523,17
235°25,15"
11,42
7
519264,18
2221513,77
236°07,02"
14,01
н8
519256,37
2221502,14
340°07,90"
3,41
н9
519259,58
2221500,98
25°45,29"
24,67
н10
519281,80
2221511,70
34°17,62"
3,16
н11
519284,41
2221513,48
50°51,88"
6,02
н12
519288,21
2221518,15
59°20,29"
1,63
н1
519289,04
2221519,55
В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО11 к администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района (адрес обезличен), СНТ «ГТЗ им. ФИО4 Массив (номер обезличен)» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать.
Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу ООО Экспертно-правовой центр «Вектор», расходы по оплате судебной экспертизы в размере 44 000 (сорок четыре тысячи) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Д.А.Выборнов