Решение по делу № 2-2114/2023 от 28.03.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к <ФИО> о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Копия

2-2114/2023

56RS0018-01-2023-000159-96

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Промсвязьбак» обратилось к ФИО1 с исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ... г. в сумме 1 436 716,96 руб., обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 2 224 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 384 руб., расходы по проведению оценки в размере 1 034,99 руб.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» вступило в дело с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, просило взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 148 445,60 руб., из них: 133 254,58 – сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 15 191,02 руб. – пени, в размере 0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки взыскание просили произвести в том числе, из средств, полученных в результате обращения взыскания на имущество.

Представители ПАО «Промсвязьбанк», ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик по указанному истцом месту жительства, месту регистрации корреспонденцию не получает, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, письменный отзыв суду не предоставил, представителя в суд не направил.

Сведения о времени и месте судебного заседания дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, .... между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ответчиком ФИО1, заключен кредитный договор № ..., согласно условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 134 491,00 руб., сроком на ... месяц, под ... % первый год, под ...% в последующие годы.

Кредит носил целевой характер - на приобретение квартиры по адресу: ...

Согласно п. 3.1. договора указанная квартира приобретается, кроме как за счет кредитных средств АОА АКБ «Связь-Банк»", за счет средств целевого жилищного займа в сумме 785 509 руб., а также за счет собственных денежных средств в сумме 130 000 руб..

Кредит был предоставлен ответчику, путем перечисления всей суммы на счет ответчика в Банке, что подтверждается Выпиской по банковскому счёту.

.... ПАО «АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем в ЕГРНЮЛ внесена соответствующая запись.

Таким образом, с ... г. все права и обязанности ПАО «АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

Согласно п. 2.4 Кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечено залогом (ипотекой) жилого помещения - квартиры по адресу: ... приобретаемой с использованием кредитных средств. Квартира считается находящейся в ипотеке (залоге) у ОАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека". При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах. Начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита (Дата фактического предоставления кредита), по дату фактического возврата кредита включительно, на ежемесячные остатки основного долга на начало операционного дня.

В соответствии с п. 6.1.1 Кредитного договора, погашение обязательств (части обязательств) осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в соответствии с Договором целевого жилищного займа № ... от ... По условия данного договора, если ответчик досрочно уволен с военной службы, учреждение прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту, выданному банку (п.7 договора ЦЖЗ).

В соответствии с п. 5.4.1 общих условий кредитного договора (приложение к кредитному договору) кредитор имеет право потребовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством РФ

Согласно п. 5.4.2 обратить взыскание на находящее в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством РФ, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспечительного ипотекой обязательства.

Как установлено ранее, на полученные заемные средства ответчиком приобретена квартира по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ...., право собственности ФИО1 и ипотека ПАО «Промсвязьбанк» зарегистрированы ...., обременение до настоящего времени не снято.

... на основании сведений регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения, .... закрыт его именной накопительный счет.

В связи с чем, с ... ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление денежных средств ПАО «Промсвязьбанк» в счет погашения обязательств по кредитного договору с ФИО1

.... ФИО1 направлялось требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с ПАО «Промсвязьбанк» в связи с допускаемыми просрочками погашения задолженности.

Судом установлено, что до настоящего времени обязательства по возврату суммы кредита и процентов ФИО1 не исполняются надлежащим образом, задолженность не погашена.

По представленному истцом расчету, на 27.12.2022г. за ответчиком числится задолженность перед банком в размере 1 436 716,96., в том числе просроченный основной долг в размере 1 317 058,89 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 47 973,51 руб., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 67 173,64 руб., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 4 510,92 руб.

Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование отсутствия задолженности по кредитному договору № ... от ... или иного меньшего размера задолженности.

В связи с чем, требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

При разрешении требований ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ... суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами 23.08.2021 лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог на спорное жилое помещение возник на основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, установленные по делу обстоятельства, которыми подтверждено существенное нарушение ФИО1 обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом, значительной суммы образовавшейся задолженности по вине ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ...

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № ... выполненному ... рыночная стоимость спорной квартиры по адресу: ... составляет 2 780 000 руб..

Указанный отчет участниками процесса не оспорен, иной оценки суду не предоставлено.

Разрешая требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08. 2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 20.08. 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон № 117-ФЗ) федеральные органы исполнительной власти и федеральные государственные органы, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в том числе, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках накопительно-ипотечной системы, необходимые для ведения их именных накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В силу п. 15 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655, именной накопительный счет закрывается не позднее 10 рабочих дней с даты поступления от федерального органа уведомления об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы (далее - реестр участников). При наличии у участника накопительно-ипотечной системы или у членов его семьи права на использование накоплений для жилищного обеспечения перед закрытием именного накопительного счета производится расчет излишне начисленных накоплений для жилищного обеспечения. Излишне начисленные и учтенные на именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. Задолженность перед федеральным бюджетом на сумму указанных излишне начисленных и учтенных на именном накопительном счете накоплений для жилищного обеспечения погашается в порядке, установленном п. 17 настоящих Правил.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ реестр участников - перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 14 названного Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа, в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (пп. 2 п.1).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (п. 3).

В силу ст. 15 Федерального закона №117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным пп. - "з", "л" и "м" п. 1, пп. "в" - "е.2" и "з" - "л" п. 2 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 г. № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 года №370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В соответствии с п.75 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Как предусмотрено п.п. 76, 78–82, 85, 89, 90 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно. Возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. Размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора. Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что .... между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1. заключён договор целевого жилищного займа № ..., по условиям которого заёмщику предоставлен целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, в размере 785 509 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 21.12.2012г., выданному ОАО АКБ «Связь-Банк», для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 8 названного договора и правил, в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п. 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленными Правилами.

Основаниями для исключения военнослужащего из реестра являются, в том числе, увольнение с военной службы (п.24).

.... на основании сведений регистрирующего органа об исключении из реестра без права на использование накоплений именной накопительный счет ФИО1 закрыт с датой возникновения основания для исключения ...

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ... задолженность ФИО1 составляет 148 445,60 руб. из которых: 133 254,58 руб.- сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 15 191,02 руб., пени, в размере ... процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

Ввиду отсутствия у ФИО1 оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ... направлено уведомление о наличии задолженности, с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения.

Согласно п.89 Правил предоставления целевого жилищного займа, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Из материалов дела следует, что в настоящее время денежные средства в счет погашения использованных накоплений именного накопительного счета не поступили.

Поскольку ФИО1 исключен из реестра накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет закрыт, право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете как участника НИС у ответчика утрачено.

Таким образом, с ответчика в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит взысканию задолженность по договору целевого займа № ... от ... г. в размере 148 445,60 руб..

Рассматривая требования о взыскании вышеуказанных сумм, в том числе с денежных средств, полученных в результате обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 1 ст. 43 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 4 договора целевого жилищного займа от .... № ... предусматривается, что обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения (квартиры, расположенной по адресу... возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (квартиру).

При этом, требования ФГПУ, действующего в интересах Российской Федерации, удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора ПАО «Промсвязьбанк».

Таким образом, требования ФГКУ «Росвоенипотека» в данной части также подлежат удовлетворению, но после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк»

Оценив представленные доказательства, суд исходит из доказанности факта ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору и наличия оснований для принудительного удовлетворения требований банка и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» за счет заложенного имущества с установлением начальной продажной стоимости в размере ...% от оценки, установленной по результатам судебной экспертизы, в сумме 2 780 000 руб..

Таким образом, сумма начальной продажной цены составляет 2 224 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (часть 1).

Из содержания указанных норм права следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о возмещении ответчиком расходов банка по оплате государственной пошлина в размере 2184 руб. и расходов за составление отчета о стоимости спорной квартиры в размере 1034,99 руб., подтверждённые предоставленными письменными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору №..., от ... года по состоянию на 27.12.2022г. в размере 1 436 716,96., в том числе просроченный основной долг в размере 1 317 058,89 руб., сумма просроченной задолженности по процентам в размере 47 973,51 руб., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере 67 173,64 руб., сумма неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере 4 510,92 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 21 384 руб., расходов за проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в сумме 1 034,99 руб., а всего 1 459 135,95 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору ... от ... по состоянию на ... года в размере 148 445,60 руб. из которых: 133 254,58 руб.- сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 15 191,02 руб., пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ...

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 224 000 рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 04.04.2023 года

Судья: подпись Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-2114/2023, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга

...

...

...