Решение по делу № 2-1037/2023 от 07.08.2023

***

Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года

УИД: 66RS0022-01-2023-000745-10

№ 2-1037/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа обратился с иском к ФИО2, которым просил:

взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в сумме 30 814 руб., пени за период с 01.04.2021 по 26.04.2023 в сумме 10 557 руб. 65 коп.;

расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между сторонами;

возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №;

обязать ответчика передать истцу земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с постановлением Администрации Березовского городского округа от дата №, на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером №, площадью 66985 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно п.5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату, также согласно п.6.2. договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с расчетом задолженность по арендной плате более двух сроков подряд составляет 30 814 руб. за период с 01.04.2021 по 31.03.2023, начислены пени в размере 10557 руб. 65 коп. за период с 01.04.2021 по 26.04.2023. В соответствии с п.7.2 договора при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме арендатором арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего Договора и его расторжение. Согласно п.7.5 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора. Руководствуясь ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от дата №. На момент подачи искового заявления ответчик обязательства по внесению арендной платы и пеней не исполнил, земельный участок не освободил. Считая права нарушенными, истец обратился с иском к ответчику с указанными выше требованиями.

Определением Березовского городского суда Свердловской области от 28.06.2023 (л.д.27), к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Березовского городского округа Свердловской области.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Чистополова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.29,35,38-40), о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основные принципы земельного законодательства, в соответствии с подпунктом 7 которого предусмотрена платность использования земли, согласно которой любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Администрации Березовского городского округа от дата № и на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе № от дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа, как арендодателем, и ФИО2, как арендатором, дата заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 66985 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) участка: животноводство (л.д.7,8,9-13).

Проанализировав условия заключенного сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора в соответствии с положениями ст.ст.432,606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы, договор подписан сторонами собственноручно, оформлен в простой письменной форме, в установленном порядке осуществлена государственная регистрация договора (л.д.30-31). Подлинность и действительность договора ответчиком не оспорена. У суда также нет оснований подвергать сомнению данный документ.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № от дата (л.д.12-оборот).

Из содержания договора аренды земельного участка № от дата следует, что срок аренды участка установлен 9 лет с даты подписания договора (пункт 2.1); обязательство по оплате арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно, с 25.07.2019 (пункт 3.1), размер ежегодной арендной платы, установленный по результатам аукциона, составляет 15407 руб. (пункт 3.2); арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 01 числа квартала, следующего за отчетным (пункт 3.3); арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 5.2.3); в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2); при условии неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) арендатором арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 7.2); при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения арендатором уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора (пункт 7.5).

Как установлено судом, факт нахождения в пользовании ответчика ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик ФИО2 в полном объеме не внес, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Претензия от 16.12.2022, направленная истцом в адрес ответчика 20.12.2022, о погашении задолженности по арендной плате и пени (л.д.14-15), оставлена без удовлетворения.

Уведомление от 01.02.2023, направленное истцом в адрес ответчика 03.02.2023, о прекращении с 03.03.2023 договора аренды в связи с просроченной задолженностью более двух сроков подряд, освобождении в срок до 03.03.2023 земельного участка и передаче его истцу (л.д.16-19), также оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.5) задолженность ответчика ФИО2 в части арендной платы за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 составляет 30 814 руб., пени за период с 01.04.2021 по 26.04.2023 составляют 10 557 руб. 65 коп.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика ФИО2 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было.

Представленный истцом расчет арендной платы, как в части основного долга, так и пеней, судом проверен, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен, общая сумма задолженности соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика. Суд оснований для уменьшения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом общей суммы задолженности и периода просрочки не усматривает.

С учетом изложенного, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в сумме 30 814 руб., пени за период с 01.04.2021 по 26.04.2023 в сумме 10 557 руб. 65 коп. подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 и п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В виду того, что ответчиком ФИО2 нарушены условия договора аренды земельного участка № от дата по внесению арендных платежей, с апреля 2021 года ежеквартальные платежи ответчиком не вносятся, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не внесена, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства истцом в адрес ответчика было направлено (л.д.14-15), указанные обстоятельства в силу вышеприведенных ст.ст.450,619 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основанием для досрочного расторжения судом договора аренды, заключенного сторонами.

Следует также отметить, что поскольку п.7.2, п.7.2.1 договора аренды земельного участка № от дата прямо предусмотрено безусловное право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неуплаты арендной платы или уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа), в свою очередь, обстоятельства, установленные п.7.2, п.7.2.1 договора, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а направленное истцом в адрес ответчика письменное уведомление, по сути, выражает отказ истца от договора (исполнения договора), постольку в силу прямого указания закона договор между сторонами уже следует считать расторгнутым.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу указанных положений и прямого указания в п.7.5 договора суд считает возможным удовлетворить и требования истца в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, и передать его истцу в пригодном для дальнейшего использования состоянии.

Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 1 441 руб. 15 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении и передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пеней - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с 01.04.2021 по 31.03.2023 в сумме 30 814 руб., пени за период с 01.04.2021 по 26.04.2023 в сумме 10 557 руб. 65 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Обязать ФИО2 передать Комитету по управлению имуществом Березовского городского округа земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> №, в пригодном для дальнейшего использования состоянии

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 441 руб. 15 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

« ***

***