Дело № 2-212/2022

УИД: 23RS0042-01-2021-005747-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Консалтинговая компания «Закон» об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельных участков с КН <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в части описания местоположения границ; обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ГКНсведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН <№>, расположенного по адресу: <№>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

В обоснование иска истцами указано, что истцу на основании Постановления Администрации <№> 26.02.2020г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования -для ведения садоводства, с сохранением его в измененных границах.Этим же постановлением утверждена схема расположения данного земельного участка и указано на необходимость обратиться в Управление Росреестра для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка согласно действующему законодательству Российской Федерации, после чего зарегистрировать за собой право собственности на предоставленный земельный участок (п. 3).

В целях подготовки межевого плана, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно утвержденной схеме границ земельного участка. В ходе подготовки документации стало известно, что границы принадлежащего истцу участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о границах которого ранее внесены в кадастр недвижимости.В уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 08.09.2021г. указано, что имеются пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Истец направил обращение в адрес собственника земельного участка с кадастровым номером <№> с просьбой о проведении комплекса кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, однако ответ им не получен. В связи с тем, что собственник участка с кадастровым номером <№> не желает в добровольном порядке устранить реестровую ошибку относительно сведений о границах земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца <ФИО2> не явилась, предоставила заявление, в котором требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, с учетом экспертного заключения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил. С учетом указанных обстоятельств и положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Определением суда от 17.03.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Администрация Мо г. Новороссийск и ФИО4

Определением суда от 12.05.2022г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по иску ФИО4 к Администрации Мо г. Новороссийск, ФИО5 о признании недействительным постановления администрации от 26.02.2020г. № 1021 о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка <№>.

Определением суда от 11.07.2022г. иск ФИО4 к Администрации Мо г. Новороссийск, ФИО5 о признании недействительным постановления администрации от 26.02.2020г. № 1021 о предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка <№> оставлен без рассмотрения, и определение суда вступило в законную силу.

Определением суда от 21.10.2021г. в рамках дела назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ЮЭК» № 23/01/2022-18 от 20.01.2022г., местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> по данным ЕГРН фактическим границам участка, правоустанавливающим документам, плану с/т «Дюрсо», разбивочному плану СНТ «Дюрсо» «Большая Круглая» не соответствует.

Исправить несоответствия в сведениях ЕГРН земельного участка с КН <№> возможно путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о данном земельном участке, либо заменить в сведениях ЕГРН информацию о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> на фактическую площадь (730 +/- 19 кв.м.) и координаты, указанные экспертом. Согласно схемы, составленной на основании координат исследуемых земельных участков, участка с КН <№> по сведениям ЕГРНи координат поворотных точек границ участка по постановлению Администрации Мо г. Новороссийск № 1021 от 26.02.2020г., пересечение границ имеется. Площадь пересечения составляет 379,73 кв.м.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании Постановления Администрации МО г. Новороссийск № 1021 от 26.02.2020г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№>, с видом разрешенного использования -для ведения садоводства, с сохранением его в измененных границах.Вышеуказанное постановление является действующим и никем не отменено. Данным постановлением на момент выдачи истцу была утверждена схема расположения данного земельного участка.

В ходе подготовки документации кадастровым инженером <ФИО1> установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:399, сведения о границах которого ранее внесены в кадастр недвижимости.

Согласно Уведомлению Росреестра от 08.09.2021г. № КУВД-001/2021-35817496/1, выявлены пересечения границ земельных участков.

Из представленного суду плана СО «Дюрсо» видно, что земельные участки № 17, № 23 и № 24 при разбивке являются смежными друг другу и находятся в двух параллельных рядах земельных участков.В настоящее время границы земельного участка № 24 граничат с границами участков № 87 и № 89, расположенными в другом ряду.

Согласно представленной документации, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является ответчик, однако в досудебном порядке вопрос относительно наличия реестровой ошибки между сторонами не разрешен, в связи с чем, суд считает, что истец правомерно обратился в суд за защитой своих прав.

Выявленной несоответствие возможно вызвано допущенной ошибкой в написании длин и линий, определении площадей земельных участков в ранее подготовленных документах.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе проведенной по определению суда экспертизы установлено, что действительно земельный участок ответчика по данным ЕГРН фактическим границам участка, правоустанавливающим документам, плану с/т «Дюрсо», разбивочному плану СНТ «Дюрсо» «Большая Круглая» не соответствует, и площадь пересеченияс земельным участком истца составляет 379,73 кв.м. Суд принимает данное экспертное заключение как надлежащее доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированными экспертами, сторонами не оспорено.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, то исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Консалтинговая компания «Закон» об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116049:399, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения границ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, исключив из ГКНсведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Решение является для УФС ГРКиК по КК основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Разъяснить ответчику право подачи заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения в Приморский районный суд г. Новороссийска.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский Краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников

Решение изготовлено в окончательной форме 12.09.2022 г.