№
мотивированное решение
составлено 22 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тавда 08 августа 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием старшего помощника Тавдинского городского прокурора Кокориной А.Ю.,
истца Божья Воля С.С.,
представителя истца ФИО1,
при секретаре Ерохине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божья Воля ФИО14 к ФИО3 ФИО15, ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Божья Воля С.С. обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истец Божья Воля С.С. указала, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 35 кв.м., на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2023 года. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 декабря 2023 года.
По указанному договору купли-продажи ею также приобретен жилой дом с кадастровым номером № площадью 247,3 кв.м. по этому же адресу.
Оба жилых дома расположены на одном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 942+/-11 кв.м. с кадастровым номером №
Оба жилых дома приобретены по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк, предоставленных ей по кредитному договору № от 08 декабря 2023г., ее право собственности было обременено ипотекой в силу закона.
Решением ПАО Сбербанк по результатам рассмотрения ее заявления от 18 июля 2024 года жилой дом, площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, являвшийся предметом залога по договору купли-продажи от 08 декабря 2023 года, выведен из состава обеспечения по кредитному договору № от 08 декабря 2023 года.
В связи со сносом, жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, находившийся по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 25 сентября 2024 года.
В указанном жилом доме зарегистрированы с 10 июня 2022 года по настоящее время ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые членами ее семьи не являются. ФИО3 является матерью ФИО4, и несовершеннолетнего ФИО5.
В указанном жилом доме ответчики не проживают с 08 декабря 2023 года, на дату приобретения указанного жилого дома площадью 35 кв.м. лиц, проживающих в доме, в том числе ответчиков, не было. Ответчики выехали из дома в другое место жительства до заключения договора купли-продажи указанного жилого дома. При разговоре с продавцом дома перед сделкой купли-продажи, он пояснил ей, что его семья (членов семьи не называл) переехали в г. Санкт-Петербург. Кроме того, для заключения договора купли-продажи он предоставил справку МБУ ТГО «Единое агентство заказчика» № от 01 ноября 2023 о том, что ФИО6 зарегистрирован по месту жительства в указанном доме один и № от 07 декабря 2023 о том, что ФИО6 снят с регистрационного учета.
В связи с предоставлением таких справок продавцом в договоре купли-продажи от 08 декабря 2023 указано, что лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, не имеется (п 3.7.), на дату подписания договора в доме никто не зарегистрирован (п. 3.9.).
После заключения договора купли-продажи продавец предоставил ей домовую книгу на дом, в которой листы о регистрации ответчиков были вырваны и вклеены, о чем свидетельствует то, что записи о регистрации детей внесены на белых бланках (а сама книга выполнена на бумаге желтого цвета) и приклеены скотчем.
Личных вещей ответчиков в ее доме нет. Коммунальные услуги (вывоз твердых бытовых отходов) ответчики не оплачивают. Она вынуждена оплачивать данную коммунальную услугу за всех, зарегистрированных в доме, включая ответчиков, которые фактически в доме не проживают, что ухудшает ее материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы.
Ответчики не являются членами ее семьи, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, она не желает, чтобы ответчики проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении, соглашений между ней и ответчиками по пользованию жилым помещением не заключалось, ответчики после выезда не проживали в этом доме, выехали из него добровольно, проживают в г.Санкт-Петербурге, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков по адресу: <адрес>, является юридическим актом, и носит в настоящее время лишь формальный характер, поскольку ответчики длительное время проживают по другому месту жительства.
В судебном заседании истец Божья Воля С.С. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что 08 декабря 2023 года по договору купли-продажи она приобрела 2 строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Адрес был один, но у каждого дома был свой кадастровый номер, площадь одного дома была 247,3 кв.м., площадь второго дома 35 кв.м. В сентябре 2024 года дом площадью 35 кв.м. был снесен. В доме, который был снесен, согласно домовой книге и справке из МБУ ТМО «ЕАЗ» на регистрационном учете с 2022 года состоят ответчики. Вышеуказанные объекты недвижимости были ею приобретены у ФИО6, на момент сделки купли-продажи продавцом ей были представлены документы, что в жилых помещениях никто не зарегистрирован и фактически никто не проживал. В настоящее время ответчики по адресу: <адрес>, не проживают, их вещей в доме нет, обязанности членов семьи собственника дома они не исполняют, коммунальные платежи не оплачивают, членами ее семьи не являются. В доме она проживает с бывшим супругом и двумя детьми.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при оформлении сделки, согласно справке от 01 ноября 2023 года в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не было, из домовой книги были убраны листы, содержащие сведения о зарегистрированных лицах. После того, как было установлено, что на регистрационном учете в доме истца состоят ответчики, они связались с ФИО6, он пообещал, что они в добровольном порядке снимутся с учета, однако до настоящего времени ответчики так и не приняли мер к добровольному снятию с регистрационного учета. Материальных обязательств у истца перед ответчиками нет.
Ответчики ФИО3, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались по известным адресам, в том числе по месту регистрации, конверты с судебными извещениями возвращены в суд без вручения, в связи с истечением срока хранения.
Прокурор полагал исковые требования Божья Воля С.С. подлежащими удовлетворению.
Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2023 года между ФИО6 (продавец) и Божья Воля С.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 942 кв.м. (Кадастровый номер №), жилой дом общей площадью 247,3 кв.м. (Кадастровый номер №), жилой дом общей площадью 35 кв.м. (Кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.7 договора, продавец гарантирует, что на дату подписания договора он является полноправным и законным собственником объекта. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.
В п. 3.9 договора указано, что на дату подписания договора, в объекте зарегистрированные лица отсутствуют, что было подтверждено справками МБУ ТГО «ЕАЗ» от 01 ноября 2023 года от 07 декабря 2023 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 11 декабря 2023 года за Божья Воля С.С. 11 декабря было зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 942 кв.м. (Кадастровый номер №), жилой дом общей площадью 247,3 кв.м. (Кадастровый номер №), жилой дом общей площадью 35 кв.м. (Кадастровый номер №), расположенные по адресу: <адрес>, с ограничением права и обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком действия с 11декабря 2023 года по истечении 192 месяцев с даты, фактического предоставления кредита.
Решением ПАО Сбербанк по результатам рассмотрения заявления Божья Воля С.С. от 18 июля 2024 жилой дом площадью 35 кв.м. с кадастровым номером №, являвшийся предметом залога по договору от 08 декабря 2023 года, выведен из состава обеспечения залога по кредитному договору № от 08 декабря 2023 года.
Согласно выпискам из ЕГРН от 25 сентября 2024 года и от 23 июня 2025 года объект недвижимости - жилой дом, площадью 35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 25 сентября 2024 года.
Из информации представленной Тавдинским БТИ следует, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от 25 октября 1995 года на праве личной собственности был зарегистрирован ранее за ФИО7 08 августа 1996 года, р. н. №.
Из справки представленной МБУ ТМО СО «ЕАЗ» от 22 мая 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, с 10 июня 2022 года по настоящее время на регистрационном учете состоят ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, что также подтверждается домовой книгой на жилой дом, справками о регистрации, представленными МО МВД России «Тавдинский» от 27 июня 2025 года.
В рапорте УУП МО МВД России «Тавдинский» от 04 июля 2025 года указано, что по адресу: <адрес>, ранее проживали ФИО3, совместно с ФИО8 и ФИО5 В настоящее время по данному адресу данные граждане не проживают более года.
В информации представленной Тавдинским центром занятости от 01 июля 2025 года указано, что ФИО3, ФИО8 и ФИО5 по состоянию на 01 июля 2025 года на учете в ГКУ «Тавдинский ЦЗ» не состоят, ранее не обращались.
Из информации, представленной ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 01 июля 2025 года, следует, что по данным Единой цифровой платформы ФИО3, ФИО8 и ФИО5 для оказания медицинской помощи в амбулаторных условиях с 2022 года не обращались. В том числе в приемное отделение с СМП, в период с 01 января 2024 года по настоящее время не обращались. Адрес регистрации и проживания указан: <адрес>.
Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Свердловской области представлена информация, согласно которой в региональной базе данных на ФИО3 имеются сведения, составляющие пенсионные права, последние сведения представлены страхователем СПБ ГБУЗ Родильный дом №16, г. Санкт-Петербург за период с июля 2022 по август 2024 года. В региональной базе данных на ФИО5 и ФИО8 не имеется. ФИО3, ФИО8 и ФИО5 получателями пенсии не являются.
В качестве подтверждения несения расходов за коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес>, истцом представлены квитанция и выписка по оплате коммунальной услуги обращение с ТКО, лицевой счет открыт на имя Божья Воля С.С., задолженность отсутствует.
Не проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10, который пояснил, что около 3-4 лет назад в доме по адресу: <адрес>, проживал ФИО6 с женщиной. Около двух лет в данном доме проживает истец со своей семьей, они полностью следят и содержат дом, оплачивают коммунальные услуги, обрабатывают участок. На земельном участке находилось 2 дома, в настоящее время небольшой дом снесен, он был старый. ФИО6 выехал из дома на другое постоянное место жительства, но куда, ему не известно. Обязательств материального характера у истца перед прежними собственниками не было, вещей ответчиков в доме нет.
Таким образом, судом установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживают. Как пояснил истец, на момент приобретения жилого помещения в 2023 году ответчики в доме уже не проживали.
Сведения о регистрации права собственности ФИО5 и ФИО4 на объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от 23 июня 2025 года, а также справками Тавдинского БТИ от 08 июля 2025 года.
Согласно выписке из ЕГРН от 23 июня 2025 года ФИО3 на праве собственности принадлежат: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, два земельных участка по адресам: <адрес>. По данным Тавдинского БТИ право собственности на объекты недвижимости за ФИО3 не зарегистрировано.
Отсутствие у ответчиковФИО5 и ФИО4 в собственности жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членами семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиками по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшими членами семьи настоящего собственника (истца) они не являются, намерения проживать в доме не имеют, проживают в г. Санкт-Петербург.
В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Божья Воля С.С.о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Божья Воля ФИО21 к ФИО3 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ответчиков ФИО3 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета регистрирующим органом по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 22 августа 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Федотова Н.С.