Решение по делу № 02-2269/2023~М-0432/2023 от 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/2023 по иску Кузиной Ксении Дмитриевны к Департаменту городского имущества адрес, Региональной общественной организации «Культурно-спортивный клуб «ЛУЧ» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 48, расположенную по адресу: адрес мотивируя свои требования тем, что 24 сентября 2004 года между Кузиной Ксенией Дмитриевной (цессионарий по договору) и фио (цедент по договору) был заключен договор № б/н уступки прав по Договору № Ч 9-11/138 о долевом участии в инвестиционном проекте от 18 февраля 2004 года, согласно которого цедент безвозмездно уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № Ч 9-11/138 от 18 февраля 2004 года о долевом участии в инвестиционном проекте жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, как это предусмотрено п.п. 3.4.2-3.4.3 договора о долевом участии в инвестиционном проекте, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору о долевом участии в инвестиционном проекте (пункт 1 договора).

Указанный договор был учтен в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес 10 декабря 2004 года.

Оплата по договору № Ч 9-11/138 от 18 февраля 2004 года о долевом участии в инвестиционном проекте жилого дома внесена фио в полном объеме.

В данный момент квартире присвоен кадастровый номер 77:03:0005022:2249, она фактически передана истцу, который в ней проживает, но при этом право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

Для регистрации права собственности необходим правоустанавливающий документ - договор № Ч 9-11/138 о долевом участии в инвестиционном проекте от 18 февраля 2004 года, заключенный с ООО ≪СпецСтройРемМонтаж≫, ИНН 7713264295, акт приема-передачи квартиры.

Такие документы истцу никогда не передавались, более того, договор уступки дополнительное соглашение к нему имеются лишь в копии.

ООО ≪СпецСтройРемМонтаж≫, ИНН 7713264295 прекратило свою деятельность 15 ноября 2017 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается прилагаемой копией выписки из ЕГРЮЛ.

10 января 2006 года Правительством Москвы было принято Постановление № 5-ПП ≪О завершении строительства жилых домов с объектами культурно-бытового обслуживания, подземным гаражом и строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: адрес ≫, согласно которого: Принять совместное предложение Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции адрес и префектуры адрес о завершении строительства жилых домов с объектами социальнокультурного обслуживания и подземным гаражом (п.1) заказчиком-соинвестором РОО ≪КСК ≪Луч≫ за счет собственных средств;

Принять к сведению, что РОО ≪КСК ≪Луч≫:

Завершить строительство жилых домов с объектами социально-культурного обслуживания, подземным гаражом с вводом их в эксплуатацию в адрес 2006 г.

Учитывая изложенное, истец направила запросы в Департамент городского имущества адрес, Префектуру адрес, Региональную общественную организацию ≪Культурно-спортивный клуб ≪Луч≫ с просьбой предоставить копию Договора № Ч 9-11/138 о долевом участии в инвестиционном проекте, заключенного 18 февраля 2004 года между фио и ООО ≪СпецСтройРемМонтаж≫, ИНН 7713264295.

Однако предоставить запрашиваемые документы не представилось возможным.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру 48, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0005022:2249.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители ответчиков Департаменту городского имущества адрес, Региональной общественной организации «Культурно-спортивный клуб «ЛУЧ» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, огласив их в порядке ст.181 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 24 декабря 2001г. между Правительством Москвы, ООО «СпецСтройРемМонтаж» и РОО «Культурно-спортивный клуб «Луч» был заключен Инвестиционный контракт № ДМЖ.01.ВА0.00313, где функции инвестора принадлежали - ООО «СпецСтройРемМонтаж», а функции заказчика - РОО «Культурно- спортивный клуб «Луч».

В 2003г. в связи со смертью Генерального директора и банкротством ООО «СпецСтройРемМонтаж» на этапе незавершенного строительства объект был заморожен.

В 2006 году Префект адрес фио от имени Правительства Москвы лично обратился к руководству РОО «КСК «Луч» с просьбой осуществить достройку за свой счет жилых домов по адресу: адрес и тем самым решить вопрос с обманутыми дольщиками.

В рамках реализации инвестиционного проекта построены и введены в эксплуатацию Актом приемки от 27.04.2006г №040120 и Распоряжением Префекта адрес от 24.08.2006г. № 1493-В-РП два жилых дома с нежилыми помещениями и гаражами-стоянками.

24 сентября 2004 года между Кузиной Ксенией Дмитриевной (цессионарий по договору) и фио (цедент по договору) был заключен договор № б/н уступки прав по Договору № Ч 9-11/138 о долевом участии в инвестиционном проекте от 18 февраля 2004 года, согласно которого цедент безвозмездно уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № Ч 9-11/138 от 18 февраля 2004 года о долевом участии в инвестиционном проекте жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, как это предусмотрено п.п. 3.4.2-3.4.3 договора о долевом участии в инвестиционном проекте, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по указанному договору о долевом участии в инвестиционном проекте (пункт 1 договора).

Указанный договор был учтен в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес 10 декабря 2004 года.

Также суд обращает внимание на подтверждение ООО «СпецСтройРемМонтаж» о выполнении финансовых обязательств фио, который в свою очередь заключил договор по уступке с истцом.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный дом, в котором расположена квартира, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, квартира на основании инвестиционных договоров передана ответчику, который в свою очередь передал ее истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное помещение не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Поскольку все обязательства истцом по договору выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, регистрации права собственности на указанную квартиру не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество по адрес,

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Региональной общественной организации «Культурно-спортивный клуб «ЛУЧ» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 48, по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005022:2249.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2