50RS0031-01-2025-011654-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-11681/2025

г.Одинцово, Московская область 10 сентября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) (далее -Банк) обратился в суд с указанным иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком и ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 164 564 руб. 16 коп., обратив взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из ..... комнат, общей площадью ..... кв.м., расположенную на АДРЕС этаже ..... этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 6 764 000 рублей, взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107 152 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка. Ответчики не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела по условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 Банком предоставлен ипотечный кредит в сумме 6 250 000 руб. сроком на 242 месяца под 7,9% годовых (8,9 % - при неисполнении условия о полном страховании (п. 4.1., п. 4.2, п. 4.3 Индивидуальных условий Кредитного договора) для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 18-е число каждого календарного месяца (п.7.3 Индивидуальных условий Кредитного договора), путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в п.7.5.2 Индивидуальных условий Кредитного договора, п. 7.3.7.1 Общих условий Кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 51 889 руб. 20 коп. (п. 7.5.1 Индивидуальных условий кредитного договора).

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика является Залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Кроме того, обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 11.2 Индивидуальных условий Кредитного договора является солидарное поручительство Гадирзаде (в настоящее время ФИО2) ФИО3 кызы на основании заключенного ею с кредитором Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в Расчете задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету заемщика.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 8.4.1. Общих условий Кредитного договора и Договора поручительства предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиками выполнено не было, добровольно задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 6 164 564 руб. 16 коп., в том числе:

- 5 779 401 руб. 93 коп. – задолженность по основному долгу

- 233 080 руб. 30 коп. задолженность по процентам

-21 149 руб. 74 коп. задолженность по пени

- 130 932 руб. 19 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, суд проверен, найден верным.

При установленных обстоятельствах суд в соответствии со ст. 309, 310, 322, 323, 450 Гражданского кодекса РФ приходит к выводу о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика суммы задолженности в заявленном размере.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 50 закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно представленному истцом акту оценки спорной квартиры, не опровергнутому ответчиками, ее стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 455 000 руб. Иной оценки не представлено. Ответчики уклонились от предоставления доказательств, в суд не явились, извещены.

При таких фактических обстоятельствах суд в соответствии с положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также ст.348 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об обращении взыскания на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 764 000 руб. (80% от рыночной стоимости, 8 455 000 руб.)

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.

С учетом результатов рассмотрения дела, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 107 152 руб. (л.д. 127, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ № выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №), ФИО2 ( дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 164 564 руб. 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, расположенную по адресу: АДРЕС состоящую из .....-х комнат, общей площадью ..... кв.м., расположенную на АДРЕС этаже ..... этажного дома, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 6 764 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №), ФИО2 ( дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина РФ №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №, ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 107 152 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Барушева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2025.