Дело № 2-112/2023
УИД 33RS0005-01-2022-002680-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Александров «22» февраля 2023 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Иванченко А.С.,
с участием истца ФИО1,
её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения Александровского района об установлении факта родственных отношений и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения Александровского района, в котором с учетом уточнений просила:1. установить факт родственных отношений с Х.М.Д., умершей 6 мая 2021г., а именно, что последняя приходится ей матерью; 2.признать право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, по адресу: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что датаг. между ней и Х.М.Д. был заключен договор дарения, по которому последняя подарила ей спорную квартиру. Переход права собственности на основании договора дарения не был зарегистрирован, но фактически она поступила во владение истца ФИО1 С момента заключения договора дарения истец оплачивает коммунальные платежи в отношении квартиры, осуществляет её текущий ремонт. датаг. Х.М.Д. умерла, наследственное дело к её имущество не открывалось.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО3 настаивали на удовлетворении иска по изложенным основаниям, дополнительно пояснили, что Х.М.Д. является матерью истца, которая в свою очередь наравне с сестрой ФИО4, является наследником первой очереди к её имуществу. Документально доказать родство с Х.М.Д. не представляется возможным, поскольку органы ЗАГС не смогли представить выписки из актов гражданского состояния об изменении фамилии истца.
Представители ответчиков администрации Александровского района и администрации Андреевского сельского поселения, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений по существу иска не представила.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. п. 1, 8).
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.п.1, 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п.1, абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В данном случае истец ФИО1 выбрала такой способ защиты права как признание права собственности на спорную квартиру.
В материалах дела имеется копия нотариально удостоверенного договора дарения от датаг., по условиям которого Х.М.Д. подарила ФИО1 квартиру площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>
Наличие спорного объекта недвижимости – квартиры и регистрация права собственности на неё за Х.М.Д. подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) .
Х.М.Д. умерла дата
Наследственное дело к её имуществу не открывалось .
На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
По утверждению истца ФИО1, она и её сестра ФИО4, являются наследниками первой очереди к имуществу умершей Х.М.Д.
Третье лицо ФИО4 возражений по существу рассматриваемого иска не представила.
ФИО1 не смогла документально доказать родство с Х.М.Д., в связи с чем просила установить факт родственных отношений между ними.
Следуя имеющемуся в материалах дела свидетельству о рождении, Х.М.Д. является матерью Х.Н.А., дата года рождения .
В подтверждение родства с Х.М.Д., ФИО1 представлены свидетельство о расторжении брака с К.И.Н. в дата свидетельство о расторжении брака с И.Р.И. в 2001гдата свидетельство о заключении брака с ФИО11 в дата
Вместе с тем, документальные доказательства изменения фамилии Х.Н.А., дата года рождения, на К.Н.А. и И.Н.А., у истца ФИО2 отсутствуют. Сообщение Измайловского отдела ЗАГС Управления ЗАГС г.Москвы от датаг. подтверждает невозможность получения вышеуказанных документов .
Судом были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО5, которые подтвердили родственные отношения Х.М.Д. с дочерью ФИО1
Согласно ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт родственных отношений.
В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Оценивая в совокупности все представленные по делу доказательства, учитывая отсутствие у истца ФИО1 возможности подтверждения факта родственных отношений с Х.М.Д. во внесудебном порядке, суд устанавливает факт родственных отношений между ними.
По объяснениям ФИО1, подтвержденными свидетельскими показаниями ФИО5 и ФИО5, истец после заключения рассматриваемого договора дарения пользовалась квартирой наравне с Х.М.Д., после смерти последней владеет квартирой, оплачивает коммунальные платежи и следит за её техническим состоянием, в настоящее время сдает квартиру в аренду.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки дарения.
Согласно пункту 5 договора дарения квартиры от датаг., ФИО1 спорную квартиру в дар от Х.М.Д. приняла.
При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст.194-199,268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт родственных отношений между Х.М.Д., дата года рождения, уроженкой <адрес>, умершей датаг. в д<адрес>, и ФИО1, дата года рождения, уроженкой <адрес>, а именно что ФИО1 является дочерью Х.М.Д..
Признать за ФИО1 Н,А., дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру площадью 59,1 кв.м с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Маленкина И.В.